Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2023 ~ М-439/2023 от 06.09.2023

Дело № 2-461/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года                      г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова Е.А.,

при секретаре Корсаковой Ю.А.

с участием истцов Пименовой О.С., Пименова Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-461/2023 (УИД 34RS0022-01-2023-000631-85) по иску Пименовой О. С., Пименова Е. С., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, Шестакову В. Н. о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Пименова О.С., Пименов Е.С., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, Шестакову В.Н. о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование требований указали, что они являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, и расположенного на нём изолированной части жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. В 2021 году они произвели реконструкцию домовладения, в пределах территории земельного участка, увеличив площадь домовладения с <данные изъяты> кв. м.

Указывая на то, что жилой дом после произведённой реконструкции не нарушает права третьих лиц, не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан, соответствует требованиям градостроительного законодательства, однако в выдаче акта на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, истцы просят суд: признать за Пименовой О.С., Пименовым Е.С., ФИО3, ФИО3 по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности Пименовой О.С. на <данные изъяты> долю изолированной части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

прекратить право собственности Пименова Е.С. на <данные изъяты> долю изолированной части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

прекратить право собственности ФИО3 на <данные изъяты> долю изолированной части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

прекратить право собственности ФИО3 на <данные изъяты> долю изолированной части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Пименова О.С. и Пименов Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик Шестаков В.Н., будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В своём заявлении от ДД.ММ.ГГГГ не возражал против сохранения за истцами самовольно реконструированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав истцов, суд приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно части 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

На основании статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Статьёй 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Пименова О.С., действуя за себя, по доверенности за своего супруга Пименов Е.С., и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 приобрела в собственность изолированную часть жилого дома (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №) площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём содержатся записи в ЕГРН.

На момент приобретения изолированной части жилого дома, его общая площадь составляла <данные изъяты>. м.

В 2021 году истцы произвели реконструкцию вышеуказанного жилого дома, осуществив пристройку к домовладению, на основании чего площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв. м. В связи с изменением площади жилого дома изготовлен технический паспорт. Реконструкция объекта произведена в границах земельного участка, что подтверждается ситуационным планом земельного участка.

В заключении АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал указано, что состояние несущих строительных конструкций жилого блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное и не имеет критических дефектов. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешённого строительства, установленные градостроительным регламентом и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует строительным и санитарным нормам и требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, размещаемым в зоне жилой застройки.

Оснований сомневаться в заключении специалиста, у суда не имеется, поскольку в нём подробно изложен анализ проведения оценки объекта исследования, проведён осмотр объекта исследования, выводы специалиста основаны на действующих на момент проведения исследования нормативно-правовых актах в области строительства. При этом данное заключение не оспорено участниками процессами в установленном законом порядке.

Постановлением главы Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ изменён статус изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на дом блокированной застройки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам на праве собственности, с соблюдением норм и правил застройки на данной территории, категория земельного участка и вид его разрешённого использования допускают на нём индивидуальное жилищное строительство, сам объект индивидуального жилищного строительства после проведённой реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект соответствует основаниям, указанным в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания права собственности на самовольную постройку, то суд считает возможным признать за Пименовой О.С., Пименовым Е.С., ФИО3, ФИО3 по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности: Пименовой О.С. на <данные изъяты> долю изолированной части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; Пименова Е.С. на <данные изъяты> долю изолированной части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 на <данные изъяты> долю изолированной части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 на <данные изъяты> долю изолированной части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Пименовой О. С., Пименова Е. С., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, Шестакову В. Н. о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Пименовой О. С. право собственности на <данные изъяты> долю на реконструированный дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Пименовым Е. С. право собственности на <данные изъяты> долю на реконструированный дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю на реконструированный дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> долю на реконструированный дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Пименовой О. С., Пименова Е. С., ФИО3, ФИО4 на <данные изъяты> долю каждого изолированной части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                      Е.А. Жарков

Справка: мотивированный текст решения составлен 16 октября 2023 года.

Судья                      Е.А. Жарков