Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2253/2024 (2-9773/2023;) ~ М-8266/2023 от 01.12.2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 года                                                   город Новосибирск

дело № 2-2253/2024

    Октябрьский районный суд г. Новосибирска

    в составе:

    судьи                                                                                                                                    Котина Е.И.

при секретаре                                                       Григорьеве А.И.,

при помощнике                                                                                                             Сирицану А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2253/2024 по исковому заявлению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Шарафутдинову Саиду Салиховичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежа,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с иском к Шарафутдинову Саиду Салиховичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежа.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 1 марта 2015 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органами местного самоуправления городского округа.

Статьей 4 Федерального закона от 29.12.2014 года №485-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам перераспределения полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации», статьей 10 Земельного кодекса РФ, пунктом 6 статьи 26 Федерального закона от 6 октября 1999 года № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» предусмотрена возможность перераспределения полномочий в области земельных отношений между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, определенном частью 1 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

С учетом указанных норм федерального законодательства на региональном уровне принят Закон Забайкальского края от 24.12.2014 года №-ЗЗК «О перераспределении между органами местного самоуправления городского округа «<адрес>» и органами государственной власти <адрес> полномочия по предоставлению земельных участков на территории и <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена», согласно которому полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «<адрес>» переданы Правительству Забайкальского края, которое в свою очередь постановлением от 29.12.2017 № возложило исполнение данного полномочия на Департамент государственного имущества и земельных отношений <адрес>.

15 сентября 2014 года между Департаментом и Шарафутдиновым Саидом Сишховичем был заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес>, государственная собственность на который не разграничена № сроком по 31.07.2063 года.

Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1318 кв.м., местоположение которого установлено: <адрес>, <адрес>. Земельный участок предоставлялся для размещения магазина.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ, пунктом 4.2.3 договора арендатор должен своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ). Должник принятых на себя обязательств в части своевременного внесения определенного договором размера арендной платы в установленные сроки не исполнял. В связи с чем, у должника образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 января 2017 года по 01.04.2019 года в размере 738 205,30 рублей.

Согласно пункту 5.3 договора в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения одного из условий договора, нарушившая сторона обязана устранить нарушения не позднее 30 дней со дня получения претензий другой стороны.

Во исполнение данного пункта договора, Департаментом арендатору была направлена претензия №-п от 16.05.2023 года в которой сообщалось об образовании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым №, площадью 1318 кв.м., местоположение которого установлено: <адрес>, <адрес> на 05.05.2023 составляет 738 205,30 рублей (за период 01.01.2017 по 01.04.2019) и пени 64297,68 рублей.

Статьей    330    Гражданского    кодекса    РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

На основании пункта 5.2 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма которой за период 15 декабря 2020 года по 10 октября 2023 года составила 112 411,66 рублей.

На сегодняшний день сумма основного долга должником не погашена.

Просит суд взыскать с Шарафутдинова Саида Салиховича в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес>:

задолженность по договору аренды земельного участка № за период с 01 января 2017 года по 01.04.2019 года в размере 738 205,30 рублей,

пени за просрочку внесения платежа за период с 15 декабря 2020 года по 10 октября 2023 года составила 112 411,66 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении в свое отсутствие.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом по месту регистрации по месту жительства.

Установленный п. 11.1 Приложения к Приказу Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 г. N 98-п «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» 7-дневный срок хранения судебной корреспонденции, направленной в адрес ответчика, истек.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

С учётом данных положений закона суд расценивает возврат судебного извещения как надлежащее извещение ответчика о судебном разбирательстве.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, а также в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

           Суд, изучив позицию истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Департаментом (арендодатель) и Шарафутдиновым Саидом Сишховичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.09.2014 г. № для размещения магазина по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный в пределах <адрес>, площадью 1 318 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора заключен сроком по 31.07.2063 г. Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора арендные платежи начинают исчисляться с даты подписания настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора арендная плата для физических лиц вносится в срок до 15 сентября текущего года. В случае заключения договора аренды земельного участка после 15 сентября, арендная плата вносится до 15 декабря текущего года.

В соответствии с пунктом 2.4.5 Договора размер арендной платы за пользование земельным участком за календарный год составляет 273 919,49 руб.

Согласно пункту 2.4.4. Договора аренды земельного участка, арендные платежи начисляются с 15.09.2014 г.

Согласно пункту 2.4.7. Договора аренды земельного участка, арендная плата вносится в следующие сроки и порядке: 2014 - 81 050,15 руб. (срок оплаты до 15.12.2014г.); 2015- 273 919,49 руб. (срок оплаты до 15.09.2015г.); 2016- 273 919,49 руб. (срок оплаты до 15.09.2016г.).

Согласно пункту 2.4.8 Договора аренды земельного участка, арендная плата перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателем по реквизитам, прилагаемым к Договору.

Согласно пункту 5.3 Договора аренды земельного участка, в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения одного из условий договора, нарушившая сторона обязана устранить нарушения не позднее 30 дней со дня получения претензий другой стороны.

Согласно пункту 5.2 Договора аренды земельного участка, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность в размере 850 616,96 руб., в том числе основной долг 738 205,30 руб. (за период с 01 января 2017 года по 01.04.2019), пеня в сумме 112 411,66 руб. (за период с 15 декабря 2020 года по 10 октября 2023 года).

На претензию от 16.05.2023 г. о погашении задолженности по арендной плате ответчик не ответил (л.д.18), что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

    Оценивая позиции истца и ответчика, суд учитывает, что

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Основополагающим принципом земельного законодательства, является платность использования земель, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В силу п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При этом арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде сочетания различных форм арендной платы или форм ее оплаты. В случае, когда порядок, условия и сроки внесения арендной платы договором не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 2.1 Договора аренды земельного участка от 15.09.2014 г. №, срок действия договора: с 15 сентября 2014 года по 31 июля 2063 г.

    в

Согласно расчету задолженности по настоящему делу истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 01.04.2019г. в размере 738 205,30 руб., пени за невнесение данной суммы арендной платы за период с 15 декабря 2020 года по 10 октября 2023 года г. в размере 112 411,66 руб.

               Судом проверен и принят расчет размера задолженности по арендной плате и неустойке, составленный истцом, доказательств отсутствия долга, иного расчета суммы долга ответчик суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил.

                При таких обстоятельствах, исходя из приведенных норм законодательства, поскольку доказательств погашения задолженности по арендным платежам ответчик в ходе рассмотрения настоящего дела не представил, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании арендной платы за период с 01.01.2017 года по 01.04.2019 г. в размере 738 205,30 руб. подлежат удовлетворению.

               Судом установлено, что обязательства по внесению своевременной арендной платы за период с 01.01.2017 года по 01.04.2019 г., ответчиком исполнены не были, в связи с чем истцом в силу п. 5.2 Договора аренды была рассчитана пеня за период с 15.12.2020 г. по 10.10.2023 г. в размере 112 411,66 руб. (по ставке 0,01%).

Данная неустойка завышенной судом не признана и подлежит взысканию.

По основаниям ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет надлежит взыскать госпошлину в размере 11 706,17 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

            Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края удовлетворить.

Взыскать с Шарафутдинова Саида Салиховича в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по арендной плате в размере 738 205 рублей 30 копеек, пеню в размере 112 411 рублей 66 копеек.

Взыскать с Шарафутдинова Саида Салиховича в местный бюджет государственную пошлину в размере 11 706 рублей 17 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                 Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-2253/2024 Октябрьского районного суда г. Новосибирска