Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1218/2024 (2-6342/2023;) ~ М-5360/2023 от 22.12.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки.

Свои требования мотивировала тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается решением Истринского городского суда <адрес> по гражданскому делу №.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана для проведения кадастрового учета, принадлежащего ей земельного участка.

При подготовке межевого плана выяснилось, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО4) и № (собственники ФИО2, ФИО3).

Границы земельного участка ответчиков уточнены.

Согласно результатам обмера несоответствие фактических границ и сведений в ЕГРН превышает квадратическую погрешность (допуск).

На основании изложенного истец просит исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении части границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.1 ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости.

В силу ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО3

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана для проведения кадастрового учета, принадлежащего ей земельного участка.

При подготовке межевого плана выяснилось, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО4) и № (собственники ФИО2, ФИО3).

Границы земельного участка ответчиков уточнены.

Согласно результатам обмера несоответствие фактических границ и сведений в ЕГРН превышает квадратическую погрешность (допуск).

    В связи с необходимостью разрешения вопросов, требующих специальных познаний, по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7

    Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт пришел к следующим выводам.

    В Приложении 1 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию.

    Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, составляет <данные изъяты> кв.м.

    Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО1 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

    Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому пользованию, в системе координат МСК-50, представлены в Таблице 4 Аналитической части.

    Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, составляет <данные изъяты> кв.м.

    В соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

    Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, в системе координат МСК-50, представлены в Таблице 5 Аналитической части.

    Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, ФИО3, составляет <данные изъяты> кв.м.

    В соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

    Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, в системе координат МСК-50, представлены в Таблице 6 Аналитической части.

    Границы земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости не установлены.

    В материалах гражданского дела представлено Решение Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, в соответствии с которым признано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно Таблицы 1 Исследовательской части настоящего заключения (л.д.<данные изъяты>).

    В Приложении 2 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, по фактическому пользованию, и границ земельного участка, установленных Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

    Из плана Приложения 2 видно, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам земельного участка, установленным решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Величина выявленных линейных несоответствий превышает размер удвоенной средней квадратической ошибки геодезических измерений (0.2м).

    Границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в ЕГРН.

    В Приложении 3 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию, а также границ земельных участков с кадастровыми номерами № № по данным ЕГРН.

    Из плана Приложения 3 видно, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № частично не соответствуют границам земельных участков по данным ЕГРН. Величина выявленных линейных несоответствий превышает размер удвоенной средней квадратической ошибки геодезических измерений (0.2м).

    В Приложениях 4, 5 представлены планы границ земельных участков с кадастровыми номерами № по данным ЕГРН, а также границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, по Решению Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из планов Приложений 4, 5 видно, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, по Решению Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ пересекают кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № по данным ЕГРН.

    Площадь контура пересечения границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 по решению суда, с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО4) составляет <данные изъяты> кв.м.

    Координаты контура пересечения границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 по решению суда, с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером №, в системе координат МСК-50, представлены в Таблице 7 Аналитической части.

    Площадь контура пересечения границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 по решению суда, с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО4) составляет <данные изъяты> кв.м.

    Координаты контура пересечения границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 по решению суда, с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером №, в системе координат МСК-50, представлены в Таблице 8 Аналитической части.

    В ходе выезда на место установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № сложились, участки огорожены заборами, границы определяются однозначно.

    Из плана Приложения 4, 5 видно, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, по Решению Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ пересекают кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № по данным ЕГРН. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, частично не соответствуют границам по решению суда.

    По мнению эксперта, в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № допущены реестровые ошибки.

    Эксперт разработал один вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № соответствующий фактическому землепользованию. Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и земельным участком с кадастровым номером № принята по решению Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг, т.к. собственник земельных участков с КН № являлся ответчиком по гражданскому делу №.

Для установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с фактическим землепользованием, необходимо:

-исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

-координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установить по фактическому пользованию, площадью <данные изъяты> кв.м, в системе координат МСК-50, в соответствии с Таблицей 9 Аналитической части.

-координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установить по фактическому пользованию, площадью <данные изъяты> кв.м в системе координат МСК-50, в соответствии с Таблицей 10 Аналитической части.

-координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установить по фактическому пользованию, площадью <данные изъяты> кв.м в системе координат МСК-50, в соответствии с Таблицей 11 Аналитической части.

    Выводы эксперта представляют собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденного об ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем суд полагает возможным положить его в основу решения суда.

    Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами действующего законодательства, с учетом того обстоятельства, что судебной землеустроительной экспертизой была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка истца, исходя из одного предложенного варианта ее устранения, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

-координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установить по фактическому пользованию, площадью <данные изъяты> кв.м, в системе координат МСК-50, в соответствии с Таблицей 9.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

-координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установить по фактическому пользованию, площадью <данные изъяты> кв.м в системе координат МСК-50, в соответствии с Таблицей 10.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

-координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установить по фактическому пользованию, площадью <данные изъяты> кв.м в системе координат МСК-50, в соответствии с Таблицей 11.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН об объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.

Судья                                      /подпись/                            О.В. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ