Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2141/2022 ~ М-1569/2022 от 21.04.2022

Дело № 2-2141/2022 (59RS0002-01-2022-002272-43)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2022 года

Индустриальный районный суд г.Перми

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,

при секретаре Пономаревой Г.В.,

с участием представителя истца Пчелинцевой А.В., на основании доверенности, представителя ответчика Женихова Н.В. на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Перми 26 августа 2022 года гражданское дело по иску администрации Индустриального района г.Перми к Жениховой О. Н. о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние,

по встречному иску Жениховой О. Н. к администрации Индустриального района г.Перми Перми о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Администрация Индустриального района г.Перми обратилась в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о возложении обязанности на Женихову О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в течение 2 (двух) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести помещение - <адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до проведения самовольных работ по перепланировке, реконструкции в соответствие с планом квартиры, письменно уведомить администрацию Индустриального района города Перми об окончании данных работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, предоставить в администрацию Индустриального района города Перми технический план жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – на сновании пункта 3.2.3.5 Типового положения администрация Индустриального района г. Перми предъявляет в суд иски о приведении объекта капитального строительства в первоначальное положение, существовавшее до осуществления реконструкции. На основании пункта 3.2.3.6 Типового положения администрация Индустриального района г. Перми согласовывает переустройство и/или перепланировку помещений в многоквартирном доме. В адрес администрации Индустриального района г.Перми поступили материалы внеплановой выездной проверки от Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края (далее - Инспекция) от 26.07.2021г. № 45-11-08-исх-460 для принятия мер в рамках компетенции по выявленному нарушению обязательных требований к перепланировке, переустройству помещений квартиры № многоквартирного <адрес>. В ходе внеплановой выездной проверки (Акт от 23.07.2021 № 6846) в отношении собственника Жениховой О. Н. по адресу: <адрес> выявлен факт самовольной перепланировки с признаками реконструкции жилого помещения - <адрес>, а именно: демонтирована перегородка между помещениями № и №; заложен дверной проем из помещения № в помещение №; в помещении № разобрана кирпичная кладка под окном, обустроен дверной проем с выходом во двор; со стороны фасада установлены ступени и козырек над входом. Специалистом администрации Индустриального района г. Перми при визуальном осмотре было установлено, что по адресу: <адрес> выявлен факт реконструкции помещения. Обустроен дверной проем с выходом во двор в несущей стене, путем разбора кирпичной кладки под окном. Со стороны фасада обустроен козырек над входом, на земельном участке у входа образованы ступени (Акт обследования территории от 30.03.2022г.). По данным информационной системы обеспечения градостроительной деятельности администрации <адрес> разрешение на реконструкцию департаментом не выдавалось. Администрацией Индустриального района г. Перми, в связи с установлением факта самовольной перепланировки и переустройства помещения по адресу: <адрес>, собственнику данного помещения - Жениховой О.Н. направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести помещение в прежнее состояние и по окончании работ, представить в территориальный орган (администрация Индустриального района города Перми) документы, подтверждающие приведение перепланированного и (или) переустроенного помещения в прежнее состояние, либо судебное решение о возможности сохранения помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 61409561012377 Жениховой О.Н. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление. По истечении указанного в уведомлении срока документы в администрацию Индустриального района г. Перми не представлены. Информация о сохранении помещения № в многоквартирном <адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, на основании решения суда, отсутствует.

Поскольку перепланировка квартиры № путем обустройства дверного проема в несущей стене многоквартирного <адрес>, неизбежно влечет разрушение части несущей стены многоквартирного дома, которая находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, выполнение таких работ напрямую затрагивает права и законные интересы собственников помещений указанного многоквартирного дома. На основании положений ст. ст. 36, 40, 44 ЖК РФ требовалось получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, что соблюдено не было.

Вместе с тем, организация дверного проема вместо существующего оконного проема во внешней стене многоквартирного <адрес> влечет расширение объекта капитального строительства в целом, при этом уменьшается размер существующего общего имущества в связи с демонтажем части наружной стены фасада здания, что указывает на признаки реконструкции, которая не согласована в установленном законом порядке и является самовольной.

Женихова О.Н. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к администрации Индустриального района г. Перми (с учетом уточнений) о сохранении помещения №, расположенного по адресу <адрес> в перепланированном виде, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> в обоснование требований указав, что в 2019г Женихова О.Н. в своей квартире произвела перепланировку для использования помещения как нежилое. В связи с переездом за пределы России, а в дальнейшем мероприятий связанных с пандемией, вовремя не обратилась за переводом из жилого в нежилое. Уведомление от администрации Индустриального района, направленное в ее адрес, истец получила значительно позже в связи с проживанием в другой стране. После получения искового заявления истец поручила своему сыну обратиться за юридической консультацией для решения вопроса о возможности узаконить самовольную перепланировку и перевести в нежилое помещение. Представитель истца обратился в ООО «Агентство перепланировки, проектирования и кадастрового учета» за составлением заключения по техническому обследованию строительных конструкций и инженерных сетей помещения № расположенного по адресу <адрес> на предмет возможности дальнейшей безопасной эксплуатации и сохранения в перепланированном виде как нежилое помещение. В рамках проведения перепланировки и переустройства помещений, согласно заключения, выполнены следующие работы: - демонтаж перегородки помещение 1-6; закладка дверного проема между пом. 1 и 2; демонтаж дверных блоков в помещения 3 и 5; демонтаж не несущей части подоконного простенка для организации входной двери; устройство крыльца из металлокаркаса; закладка дверного блока со стороны подъезда. Самовольная перепланировка <адрес>, применяемым к помещениям, так и к производству перепланировок и переустройств в жилых квартирах. Произведенная перепланировка и переустройство не затрагивает общее имущество жильцов дома, не затрагивает несущие конструктивные элементы, не ухудшает санитарные нормы проживания жильцов в доме. Перепланировка и переустройство могут быть сохранены в данном виде. Помещение может быть сохранено и использоваться в качестве нежилого помещения. Истцом вызван кадастровый инженер, который составил новый технический план на помещение после перепланировки ДД.ММ.ГГГГг.

Из заключения о техническом состоянии помещения следует, что техническое состояние находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Перепланированное помещение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка произведена внутри помещения.

Представителем истца инициировано общее собрание собственников МКД в очно-заочной форме. Уведомление о проведении было размещено на информационных досках. Бюллетени вручались собственникам для заполнения. Протокол составлен согласно требованиям ЖК РФ.

В связи с тем, что истцом обустроен отдельный вход и используется часть земельного участка, который является общедомовым имуществом, в повестке собрания заявлен вопрос: решение вопроса об организации отдельного входа с использованием части земельного участка МКД в помещение квартиры №для перевода из жилого в нежилое»

Помимо этого, собственники смежных квартир 3,15,18 дали свое согласие на перевод, проголосовав также посредством бюллетеней, так как форма такого согласия не определена действующим законодательством.

Согласно протоколу общего собрания, кворум имелся, за организацию отдельного входа с использованием части земельного участка для перевода из жилого в нежилое проголосовали 100% собственников помещений МКД №36 по ул.Танкистов.

Помещение № принадлежит истцу на праве собственности, расположено на первом этаже, согласно заключению перепланировка не является реконструкцией, не требует получения разрешения на строительство, не создает угрозу жизни и может эксплуатироваться в перепланированном виде как нежилое помещение.

Представитель истца администрации Индустриального района г. Перми в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований, мотивированных возражений против встречных исковых требований не представил. Пояснил, что помещение может быть сохранено в переустроенном виде, если оно не нарушает права 3-лиц, не угрожает жизни и здоровью 3-лиц, не нарушает конструктивные характеристики и градостроительные регламенты.

Ответчик Женихова О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения иска надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных встречных требований, по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, возражает против удовлетворения исковых требований администрации Индустриального района г. Перми.

Представители третьих лиц ИГЖН Пермского края, ООО «Профком», Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Перми в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения иска надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Департамент архитектуры и градостроительства администрации г.Перми просит рассмотреть заявленные требования в отсутствие своего представителя, в письменных пояснениях просит удовлетворить заявленные Администрацией города Перми исковые требования, поскольку Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г.Перми разрешение на строительство (реконструкцию) разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости по адресу: <адрес> не выдавалось, с соответствующими заявлениями ответчик в департамент не обращался. Ответчиком была произведена реконструкция многоквартирного жилого дома, при этом не представлены доказательства того, что ответчиком были соблюдены требования ЖК РФ, учтены права и законные интересы проживающих в многоквартирном доме граждан (л.д. 82-84).

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями статьи 25 ЖК РФ закреплено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При этом, в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что переустройством жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, а также интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ, установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

На основании части 3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как определено частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, перепланировки помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию, перепланировку проведенной в соответствии с требованиями закона.

Пунктами 1, 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Понятие реконструкции содержится в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ). Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из буквального толкования приведенных положений, согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным тогда, когда планируемые работы влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым, затрагивая права и законные интересы названных субъектов. Независимо от того, является ли переоборудование жилого помещения реконструкцией или перепланировкой, в случае, если такое переоборудование влечет за собой присоединение общего имущества собственников жилого дома, необходимо получение согласия всех собственников общего имущества.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее — Правила), условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 1.7.2. Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Пунктом 4.2.4.9. Правил запрещено расширение проемов в стенах крупноблочных зданий, предполагающее любое изменение его размера, способное повлечь за собой ослабление конструкций.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Типовым положением о территориальных органах администрации города Перми, утвержденным Решением Пермской городской Думы от 29.01.2013 № 7, администрация Индустриального района города Перми - территориальный орган администрации города Перми, осуществляет в пределах, установленных правовыми актами города Перми, исполнительно-распорядительные функции на территории района, при этом действует в интересах населения города Перми.

На основании пункта 3.2.3.6 Типового положения о территориальном органе администрации города Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от 29.01.2013 № 7, администрация Индустриального района г. Перми согласовывает переустройство и/или перепланировку жилых помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что собственником помещения по адресу <адрес> (2-комнатная квартира) является Женихова О. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.15-16).

В адрес администрации Индустриального района г.Перми поступили материалы внеплановой выездной проверки от Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> от 26.07.2021г. №-исх-460 для принятия мер в рамках компетенции по выявленному нарушению обязательных требований к перепланировке, переустройству помещений <адрес> многоквартирного <адрес> (л.д.19).

В ходе внеплановой выездной проверки (Акт от ДД.ММ.ГГГГ №) в отношении собственника Жениховой О. Н. по адресу: <адрес> установлен факт самовольной перепланировки с признаками реконструкции жилого помещения - квартиры №, а именно: демонтирована перегородка между помещениями № и №; заложен дверной проем из помещения № в помещение №; в помещении № разобрана кирпичная кладка под окном, обустроен дверной проем с выходом во двор; со стороны фасада установлены ступени и козырек над входом что подтверждается актом проверки Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20), приложенной к акту фототаблицей ( л.д. 22-27).

Согласно акту обследования территории Администрации Индустриального района г.Перми от 30.03.2022г, специалистом администрации Индустриального района г. Перми при визуальном осмотре было установлено, что по адресу: <адрес> выявлен факт реконструкции помещения. Обустроен дверной проем с выходом во двор в несущей стене, путем разбора кирпичной кладки под окном. Со стороны фасада обустроен козырек над входом, на земельном участке у входа образованы ступени (л.д. 30), что подтверждается приложенной к акту фототаблицей ( л.д. 31-32).

Согласно справки департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми, по данным информационной системы обеспечения градостроительной деятельности администрации г. Перми разрешение на реконструкцию по адресу: <адрес> департаментом не выдавалось (л.д.33-61).

Администрацией Индустриального района г. Перми, в связи с установлением факта самовольной перепланировки и переустройства помещения (2-комнатной квартиры) по адресу: <адрес>, собственнику данного помещения - Жениховой О.Н. направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести помещение в прежнее состояние и по окончании работ, представить в территориальный орган (администрация Индустриального района города Перми) документы, подтверждающие приведение перепланированного и (или) переустроенного помещения в прежнее состояние, либо судебное решение о возможности сохранения помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии (л.д. 8), что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 61409561012377 о получении ответчиком ДД.ММ.ГГГГ указанного уведомления (л.д.9).

По истечении указанного в уведомлении срока документы в администрацию Индустриального района г. Перми не представлены. Информация о сохранении помещения № в многоквартирном <адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии отсутствует.

Ответчиком Жениховой О.Н. в подтверждение указанных во встречном исковом заявлении доводов в материалы дела представлено заключение ООО «Агентство перепланировки, проектирования и кадастрового учета» по техническому обследованию строительных конструкций и инженерных сетей помещения № расположенного по адресу <адрес> на предмет возможности дальнейшей безопасной эксплуатации и сохранения в перепланированном виде как нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному заключению истцом в рамках проведения перепланировки и переустройства помещений, выполнены следующие работы: демонтаж перегородки помещение 1-6: закладка дверного проема между пом. 1 и 2; демонтаж дверных блоков в помещения 3 и 5; демонтаж не несущей части подоконного простенка для организации входной двери; устройство крыльца из металлокаркаса; закладка дверного блока со стороны подъезда. При демонтажных работах не затронуты основные несущие конструкции многоквартирного жилого дома в виде продольных несущих стен, диафрагм жесткости и междуэтажных железобетонных многопустотных плит перекрытия. Также не затронуты ограждающие конструкции помещения в виде межквартирных стен.

Произведен демонтаж не несущей части подоконного простенка, снижение несущей способности не произошло.

Подсоединение трубопроводов холодного и горячего водоснабжения выполнено от существующей сети жилого дома. Подводки к сантехническому оборудованию проложены открыто по стенам и над полом. Сеть хозяйственно-бытовой канализации выполнена самотечной. Разводка трубопроводов канализации выполнена над полом с уклоном в сторону спуска. Отвод сточных вод от санитарно-технических приборов выполнен по системе внутренней канализации с врезкой в существующую систему канализации многоквартирного дома. Управление освещением осуществляется индивидуальными выключателями, установленными у входов в помещения. В туалете и ванной принудительная вентиляция. Система отопления выполнена во время строительства дома. При переустройстве радиатор в помещении 1 перенесен. Существующие стояки отопления не менялись.

Согласно п. 1.2.2.1. на основании результатов обследования строительных конструкций и инженерных систем помещения №, расположенного на 1 этаже жилого дома по <адрес>, установлено: Техническое состояние конструктивных элементов и инженерных систем: наружных и внутренних стен - работоспособное; перегородок, окон, дверей – нормативное; систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, принудительной вентиляции, электроснабжения и электроосвещения, отопления - нормативное. 1.2.2.2. При проведении работ по перепланировке помещений конструктивная система жилого дома не изменилась.

Выполненные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности объекта в целом. Конструкции удовлетворяют требованиям прочности, жёсткости, общей устойчивости и соответствуют требованиям действующих нормативных документов. Ограничения, накладываемые на эксплуатационную надёжность жилого дома, отсутствуют. При перепланировке и переустройстве жилого помещения строительные нормы и правила не нарушены, помещения угрозу жизни и здоровью граждан не создают, не нарушает прав третьих лиц. Безопасная и безаварийная эксплуатация жилого помещения и жилого дома в целом обеспечена. 1.2.2.3. Работы выполнены по перепланировке (переустройству) помещения №, расположенной в жилом многоквартирном <адрес>, согласно техническому обследованию, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства (жилого <адрес>) и его частей, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В связи с этим, в соответствии с пунктом 4 части 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на вышеуказанные виды работ не требуется разрешение на строительство (реконструкцию). 1.2.2.4 жилое помещение №, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, может в дальнейшем безопасно эксплуатироваться. 1.2.2.5. перепланировка не препятствует для дальнейшей эксплуатации в качестве нежилого помещения, не затрагивает конструктивных элементов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, не создает угрозу жизни или здоровью жильцам многоквартирного дома. Выполнена для использования под нежилое помещение. 1.2.2.6. Самовольно произведенная перепланировка соответствует СП 2.1.3678 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации зданий, помещений, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ и оказание услуг». 1.2.2.7. Пожарные нормы и правила в соответствии с пп. В п. 36, п. 90, п 91 Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 N 390. О противопожарном режиме (с изменениями на 28 сентября 2017 года) не нарушены, перепланировка не создает угрозу для эксплуатации. Пути эвакуации (коридоры) не заблокированы. Функциональное назначение не изменено, квартира используется для проживания.1.2.2.8. Перепланировка соответствует ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции жилых зданий" (приложение №9). Перепланировка квартиры, не вызывающая изменение основных технико-экономических показателей здания.1.2.2.9.Самовольная перепланировка соответствует СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. 1.2.2.10. перепланировка соответствует п. 1.4., 1.7.1 Постановлению Госстроя от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Работы выполнение по перепланировке относятся к понятию перепланировка и переустройство. Работы, относящиеся к реконструкции и капитальному ремонту, не проводились. 1.2.2.11 Перепланировка соответствует п. 13., 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции МДС 1321.2007 (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47). Инженерные системы общие стояки водоснабжения и водоотведения, а также вентиляционные каналы в процессе перепланировки изменению не подвергались. В ходе проведенных обследований выяснено, что самовольная перепланровка квартиры <адрес> соответствует Нормам и Правилам, применяемым к помещениям, так и к производству перепланировок и переустройств в жилых квартирах. Произведенная перепланировка и переустройство не затрагивает общее имущество жильцов дома, не затрагивает несущие конструктивные элементы, не ухудшает санитарные нормы проживания жильцов в доме. Перепланировка и переустройство могут быть сохранены в данном виде. Помещение может быть сохранено и использоваться в качестве нежилого помещения. Жилой <адрес> не является объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр, либо выявленным объектом культурного наследия, расположен вне зон охраны объектов культурного наследия (л.д. 136-178).

Кроме того, истцом представлен технический план на спорное помещение после перепланировки от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 132-133).

Поскольку истцом обустроен отдельный вход в помещение и используется часть земельного участка, который является общедомовым имуществом, по инициативе истца проведено общее собрание собственников МКД № в очно-заочной форме с повесткой собрания: «решение вопроса об организации отдельного входа с использованием части земельного участка МКД в помещение <адрес> для перевода из жилого помещения в нежилое».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> форма проведения собрания очно-заочная) от 30.07.202г., по вопросу № по решению вопроса об организации отдельного входа с использованием части земельного участка МКД в помещение квартиры № для перевода из жилого в нежилое проголосовали 100% собственников помещений МКД <адрес> (л.д. 180-181). Помимо этого, собственники смежных квартир 3,15,18 дали свое согласие на перевод квартиры № в нежилое помещение, проголосовав также посредством бюллетеней, так как форма такого согласия не определена действующим законодательством. Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> форма проведения собрания очно-заочная) от 30.07.202г. (л.д. 180-181), бюллетенями заочного голосования собственников помещений МКД <адрес> (л.д.182- 210).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных основных и встречных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Жениховой О.Н. к администрации Индустриального районного суда г.Перми о сохранении помещения в перепланированном состоянии, поскольку из исследованных в ходе судебного заседания доказательств следует, что работы по переустройству и перепланировке, реконструкции помещения по адресу: <адрес>, выполнены с учетом технических требований и норм, произведенные перепланировка и переустройство не затрагивают несущих конструкций квартиры и здания в целом, не влияют на безопасность при эксплуатации и не ухудшает условия жизни третьих лиц и не затрагивают их интересы, что объективно подтверждается заключением специалиста. Получено согласие 100% собственников помещений МКД <адрес> по вопросу об организации отдельного входа с использованием части земельного участка МКД в помещение квартиры №, т.е. получено согласие всех собственников жилых помещений многоквартирного дома на уменьшение общедомового имущества.

Принимая во внимание, что в результате произведенных переустройства, перепланировки и реконструкции помещения не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.

Учитывая установленные обстоятельства, квартира ответчика может быть сохранена в перепланированном состоянии, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации Индустриального района г.Перми о возложении обязанности на Женихову О.Н. в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу за свой счет привести помещение в многоквартирном <адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до проведения самовольных работ по перепланировке, реконструкции в соответствии с техническим паспортом, письменно уведомить администрацию Индустриального района города Перми об окончании данных работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, предоставить в администрацию Индустриального района города Перми технический план жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>14 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░ 2 (░░░░) ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (02.09.2022 ░.).

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░