Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1556/2019 ~ М-1371/2019 от 29.04.2019

Дело № 2-1556/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г. Элиста

    Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Карвеновой Е.В.,

при секретаре Сарангаевой Ц.А.,

с участием представителя истцов Буваева Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Темержанова Николая Николаевича, Сартакановой Динары Эркинбековны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12, к Котинову Олегу Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Темержанов Н.Н., Сартаканова Д.Э., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12., обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение принадлежит им на основании договора купли-продажи от 23.11.2017 г., зарегистрированного в Управлении Росреестра по Республике Калмыкия от 27.11.2017г. После оформления сделки жилое помещение было освобождено прежними владельцами и полностью перешло в их собственность. Переход права собственности подтверждается записью регистрации № от 27.11.2017 г. в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На момент оформления сделки на жилой площади был зарегистрирован Котинов Олег Владимирович, который в соответствии с п. 12 Договора должен был в срок до 31.12.2017 г. добровольно сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени указанное условие им не выполнено. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления их законных прав как собственников. Считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. Просят прекратить право ответчика Котинова О.В. на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Буваев Б.М. поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Истцы Темержанов Н.Н., Сартаканова Д.Э., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12, в судебное заседание не явились.

Ответчик Котинов О.В. в судебное заседание не явился. Извещение направлено по последнему известному месту жительства – по месту регистрации.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции Управления МВД по г. Элиста в судебное заседание не явился.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требований требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, Темержанов Н.Н., Сартаканова Д.Э., ФИО12 на основании договора купли-продажи квартиры от 23 ноября 2017 г. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Пунктом 12 договора купли-продажи установлено, что на момент подписания сделки на указанной жилплощади зарегистрирован Котинов Олег Владимирович, который обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до 31 декабря 2017 г.

Из выписки из домовой книги № 2019-89861 от 25 апреля 2019г. следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрирован с 24.11.2000г. Котинов Олег Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как установлено в судебном заседании, право собственности на квартиру перешло истцам, стороны не являлись и не являются членами одной семьи. Между тем, в настоящее время в указанном жилом помещении ответчик значится зарегистрированным. С момента купли-продажи спорного жилого помещения ответчик Котинов О.В., обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнил.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО16 показала, что в квартире на момент приобретения никто не проживал, вещей в квартире не было.

У суда нет оснований подвергать сомнению показания данного свидетеля, поскольку она не имеет заинтересованности в результате рассмотрения дела, ее показания не противоречат иным доказательствам по делу.

Передавая имущество другим лицам, собственник определяет границы, в рамках которых гражданин может пользоваться этим имуществом, однако, никакого договора между истцами и ответчиком не заключено. Регистрация ответчика в квартире истцов препятствует возможности распоряжаться имуществом – жилым помещением, то есть ущемляет право собственников в части владения, распоряжения и его пользования.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 (в ред. Федеральных законов от 02 ноября 2004 г. № 127-ФЗ, от 18 июля 2006 г. № 121-ФЗ) (далее – Закон РФ), граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 6 указанного Закона РФ гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу ст. 7 Закона РФ и п.п. «а» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчик в настоящее время по адресу: <адрес>, не проживает, договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор на право пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключался, иных законных оснований пользоваться этим жилым помещением он не имеет, следовательно, право пользования жилым помещением у него отсутствует. Указанные обстоятельства являются основанием для вывода о том, что регистрация ответчика по адресу: <адрес>, не соответствует его фактическому месту пребывания или жительства.

Регистрация ответчика по указанному адресу ущемляет право собственников жилого помещения, препятствует реализации правомочий собственников по распоряжению принадлежащим им имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Темержанова Николая Николаевича, Сартакановой Динары Эркинбековны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12, к Котинову Олегу Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

    Прекратить право пользования Котиновым Олегом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий:             Е.В. Карвенова