Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-491/2024 (2-3501/2023;) ~ М-3212/2023 от 07.12.2023

    К делу №

    УИД №RS0№-10

    Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 31.01.2024

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    31.01.2024 года                                                                <адрес>

    Судья Северского районного суда <адрес> Емельянов А.А.,

    при секретаре ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Муниципального образования <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

        УСТАНОВИЛ:

    Администрация муниципального образования муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> (далее - Арендодатель), с одной стороны, и ФИО1, с другой, был заключён договор аренды земельного ФИО2 № (далее — Договор), постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор был заключён сроком на 3 года (п.7.2 договора) и вступил в силу со дня его государственной регистрации 15.05.2015г. Предметом договора аренды, в соответствии с разделом 1 договора, является земельный ФИО2 из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:26:0601002:39 общей площадью 335 кв.м, расположенный в <адрес>, с видом разрешенного использования: «для размещения рекреационного назначения без права капитального строительства». При подписании договора аренды земельного ФИО2 стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчета и сроки оплаты аренды земельного ФИО2. Однако ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены не надлежащим образом. По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением расторгнуть договор аренды и требованием об исполнении обязанности по договору аренды по уплате суммы задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии.

    Истец просил:

    -Взыскать с ФИО1 в пользу истца - администрации муниципального образования <адрес> денежные средства в погашение задолженности по арендной плате в размере 10235,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пене 858,74 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №.

    -Расторгнуть с ответчиком ФИО1 договор аренды земельного ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный ФИО2 с кадастровым номером: 23:26:0304003:577.

    -Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

    Представитель истца администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

    В порядке ст.ст.167, 232-234 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

    Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

    На основании ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить ФИО3 (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

    В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

    В соответствии со ст. 614 ГК РФ ФИО3 обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В силу статьей 614 и 622 ГК РФ и п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" на ФИО3 после окончания действия договора аренды лежит обязанность вносить арендную плату за пользование объектом найма. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> (далее - Арендодатель), с одной стороны, и ФИО1, с другой, был заключён договор аренды земельного ФИО2 № (далее — Договор), на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Договор был заключён сроком на 3 года (п.7.2 договора) и вступил в силу со дня его государственной регистрации 15.05.2015г.

    Предметом договора аренды, в соответствии с разделом 1 договора, является земельный ФИО2 из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:26:0601002:39 общей площадью 335 кв.м., расположенный в <адрес>, с видом разрешенного использования: «для размещения рекреационного назначения без права капитального строительства».

    Согласно п. 1.3 договора договор является единственным документом, подтверждающим передачу ФИО2 от арендодателя ФИО3 со дня его государственной регистрации.

    Согласно п. 4.3.2 договора ФИО3 обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере в соответствии с разделом 2 договора.

    В соответствии с п. 2.1 Сумма оплаты за право аренды земельного ФИО2 сроком на 3 года включая первый год составляет 22 544,00 (двадцать две тысячи пятьсот сорок четыре) рубля 00 копеек, с учетом задатка в размере 20 289,60 (двадцать тысяч двести восемьдесят девять) рублей 60 копеек, доплата составляет 2 254,40 (две тысячи двести пятьдесят четыре) рубля 40 копеек.

    2.2. ФИО3 обязуется по результатам торгов оплатить стоимость арендной платы земельного ФИО2 в течении пяти дней со дня подписания договора аренды земельного ФИО2 и до его государственной регистрации права в полном объеме.

    2.3.Размер арендной платы установлен на день подписания Договора и в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес> и Договору размера ежегодной арендной платы за ФИО2 со дня передачи ФИО2, указанного в п. 1.1 Договора, за каждый день использования и вносится ФИО3 ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

    2.4.Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

    2.5.ФИО2 не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

    Таким образом, при подписании договора аренды земельного ФИО2 стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчета и сроки оплаты аренды земельного ФИО2.

    Однако ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены не надлежащим образом.

    До настоящего времени ответчиком данное обязательство не выполнено, в связи с чем, ответчик злоупотребляет своим правом и не исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды земельного ФИО2.

    Доказательств обратного суду не представлено.

    Согласно п. 8.1.Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон. Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по основаниям, указанным в п. 4.1.1 договора, возможно только при отсутствии у ФИО3 задолженности по арендной плате.

    П.8.2. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут в судебном порядке, по месту нахождения Арендодателя, по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором.

    П. 5.2 За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, ФИО3 начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

    Ответчик ФИО1 нарушил условия договора по своевременному внесению арендной платы и за ответчиком образовалась задолженность в размере 10235,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пене 858,74 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №.

    По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением расторгнуть договор аренды и требованием об исполнении обязанности по договору аренды по уплате суммы задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии.

    Ответчиком требования, указанные в претензии, не были удовлетворены.

    Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, составлен верно, ответчиком не оспорен.

    Таким образом, наличие задолженности ответчика ФИО1 в заявленном размере установлено в судебном заседании, документально подтверждено, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 10235,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пене 858,74 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № – подлежит удовлетворению.

    В соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В силу ст. 619 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, когда ФИО3 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    Согласно ст. 622 ГК РФ если ФИО3 не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

    Таким образом, разрешая иск в части требований о расторжении договора аренды, суд с учетом изложенной выше правовой позиции находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 443,78 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации Муниципального образования <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности - удовлетворить.

    Расторгнуть с ответчиком ФИО1 договор аренды земельного ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный ФИО2 с кадастровым номером: 23:26:0601002:39.

    Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспортные данные 0313 №, в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате в размере 10235,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пене 858,74 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспортные данные 0313 №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 443,78 рублей.

    Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о расторжении договора аренды земельного ФИО2.

    В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в <адрес>вой суд через Северский районный суд <адрес>.

    Судья                                                                                    А.А. Емельянов