Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2024 (2-2418/2023;) ~ М-374/2023 от 03.02.2023

Дело №2-87/2024

УИД 24RS0032-01-2023-000468-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                             09 января 2024 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Лапицкой И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО6 Виктору Павловичу, ФИО7 Любови Николаевне, АО «Почта России» о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО8 В.П., ФИО9 Л.Н., АО «Почта России» о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности.

Требования мотивированы тем, что за муниципальным образованием <адрес> зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № по <адрес>, СТР 111653, площадью 1,9 кв.м. Нежилое помещение № является тамбуром и используется для доступа в нежилые помещения № № и имеет признаки мест общего пользования. Нежилое помещение № по <адрес>, площадью 45,9 кв.м. принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО11 В.П. и ФИО10 Л.Н. Нежилое помещение № по <адрес>, площадью 92,7 кв.м. принадлежит на праве собственности АО «Почта России». Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГг. в результате изучения технической документации (технического паспорта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг., кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГг.) и осмотра нежилого помещения, установлено, что помещение используется для осуществления доступа в нежилые помещения № и № и является тамбуром при входе в указанные нежилые помещения. В нежилом помещении № отсутствуют приборы водоснабжения. радиаторы и стояки отопления. На основании вышеизложенного, истец просит признать право общей долевой собственности на нежилое помещение № по <адрес>, СТР 111653, площадью 1,9 кв.м. за ФИО12 В.П., ФИО13 Л.Н. и АО «Почта России», исключить из ЕГРН сведения о праве собственности муниципального образования <адрес> на нежилое помещение № по <адрес>, СТР 111653, площадью 1,9 кв.м.

Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчики ФИО14 В.П., ФИО15 Л.Н., представитель ответчика АО «Почта России» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений по существу иска не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в ранее представленном отзыве на исковое заявление, указывал о том, что истец оспаривает принадлежащее ему же право на недвижимое имущество, а не право другого лица. Указанное обстоятельство не свидетельствует о наличии с ответчиком спора о праве, в то время как обращение в суд предполагает наличие спора и нарушение ответчиком прав истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном отзыве на исковое заявление, указывал о том, помещение в многоквартирном доме, которое отнесено к общему имуществу, является собственностью собственников всех помещений, как жилых, так и не жилых, в то время как истец заявляет о его принадлежности собственникам нежилых помещений.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1-4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

Как следует из п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в многоквартирном жилом <адрес>, по адресу: <адрес>, расположено нежилое помещение №, площадью 1,9 кв.м., кадастровый №, этаж №, правообладателем которого является муниципальное образование <адрес>.

Кроме того, на первом этаже в указанном многоквартирном жилом доме расположены нежилые помещения №, площадью 45,9 кв.м., кадастровый №, правообладателями которого являются ФИО17 В.П., ФИО18 Л.Н.; №, площадью № кв.м., кадастровый номер №, правообладателем которого является АО «Почта России».

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг.

Вместе с тем, как следует из позиции стороны истца, нежилое помещение № представляет собой тамбур, и муниципальным образованием <адрес> не эксплуатируется, а используется собственниками нежилых помещений №№,100 в целях доступа в указанные нежилые помещения.

    Согласно материалам инвентарного дела, нежилое помещение №, расположено на первом этаже многоквартирного жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 1,9 кв.м., в том числе, служебно-подсобную 1,9 кв.м. и является тамбуром, а как следует из поэтажного плана, является единственным помещением для доступа в нежилые помещения №№,100, что также подтверждается актом осмотра № департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.

    Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Переплан» № от ДД.ММ.ГГГГг., нежилое помещение №, расположенное на первом этаже пятиэтажного панельного многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, носит вспомогательный характер и его невозможно использовать в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Указанное нежилое помещение используется для осуществления доступа в нежилые помещения №, № и является тамбуром; в нежилом помещении № отсутствуют приборы водоснабжения, радиаторы и стояки отопления, в связи с чем указанное нежилое помещение предназначено для обслуживания нежилых помещений №, № и не имеет иных полезных свойств, в связи с чем на него распространяется режим общей долевой собственности собственников помещений №, №, для эксплуатации которых оно предназначено.

    Оценивая вышеприведенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчиками, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств в опровержение доводов истца не представлено, учитывая, что спорное нежилое помещение носит вспомогательный характер и его невозможно использовать в качестве самостоятельного объекта недвижимости; используется для осуществления доступа в нежилые помещения №, № и является тамбуром, а также что в нем не размещены приборы водоснабжения, радиаторы и стояки отопления, каких-либо иных полезных свойств не имеет, суд приходит к выводу, что требования муниципального образования <адрес> в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО19 В. П., ФИО20 Л.Н., АО «Почта России» о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение общего пользования, прекращении права собственности, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░21 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░22 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1,9 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № – ░░░23 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ 2511 №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ <░░░░░>), ░░░24 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ 2510 №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ <░░░░░>) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № – ░░ «░░░░░ ░░░░░░» (░░░ №);

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1,9 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░