Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10365/2019 от 06.08.2019

Судья: Наточеева М.А. гр. дело № 33-10365/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 сентября 2019 года город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи:     Салдушкиной С.А.

судей:     Смирновой Е.И., Плешачковой О.В.

при секретаре:     Середкиной О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Прошина Е.А. на решение Ленинского районного суда г. Самары от 14 июня 2019 года, которым постановлено:

«В удовлетворении требований Прошина Е.А. отказать.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А., пояснения Прошина Е.А. в поддержание доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Прошин Е.А. обратился в суд с иском к ООО СК «Новый город» об обязании предоставления жилого помещения.

В обоснование требований указал, что 26.02.2008 между истцом и ООО «Самарагорстрой» был заключен инвестиционный договор, согласно которому истец как инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства 7-ми секционного жилого дома переменной этажности в границах улиц <данные изъяты> в <адрес>, а застройщик обязался передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию квартиру со строительным номером <данные изъяты> цена кв.м 42 000 руб.

Свои обязательства истец выполнил в полном объеме.

ООО «Самарагорстрой» дом не достроило, квартиру истцу не передало.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.06.2012 г. ООО «Самарагорстрой» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.08.2014г. было удовлетворено требование Прошина Е.А. к ООО «Самарагорстрой» о включении в реестр требований кредиторов.

В рамках процедуры банкротства были проведены публичные торги по продаже имущества указанного выше общества, в том числе, право аренды земельного участка, расположенного в границах обозначенных выше улиц с целью удовлетворения требований дольщиков. Победителем торгов было признано ООО СК «Новый город».

19.05.2016 между Министерством строительства Самарской области, Администрацией г.о.Самара и ООО СК «Новый город» было заключено соглашение о сотрудничестве.

Согласно п.3.1 соглашения, ООО СК «Новый город» совместно с Министерством строительства Самарской области и Администрацией г.о.Самара определяет способ и порядок выполнения обязательств по итогам конкурса. Исходя из п.3.2 соглашения, срок исполнения ответчиком обязательств по удовлетворению прав требований обманутых дольщиков проблемного объекта установлен до 31.12.2019 года.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истец Прошин Е.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, в соответствии с которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В заседание судебной коллегии истец доводы апелляционной жалобы поддержал.

В заседание судебной коллегии ответчик, третье лицо не явились, о рассмотрении апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

На основании ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 4 статьи 4 указанного Закона установлены обязательные условия договора участия в долевом строительстве, относящиеся к существенным, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика.

Из материалов дела следует, что 26.02.2008 года между истцом и ООО «Самарагорстрой» был заключен инвестиционный договор № А/37-Б, согласно которому истец как инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства 7-ми секционного жилого дома переменной этажности в границах улиц <данные изъяты> в <адрес>, а застройщик обязался передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию квартиру со строительным номером <данные изъяты> цена кв.м 42 000 руб.

Обязательства по договору исполнены истцом в полном объеме. ООО «Самарагорстрой» свои обязательства по передаче указанного объекта в собственность истца не исполнило.

13.07.2011 издано Постановление Правительства Самарской области № 329 «Об утверждении перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области и порядка формирования перечня проблемных объектов» жилой комплекс в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова в Ленинском районе г.Самары включен в данный реестр.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.06.2012 года ООО «Самарагорстрой» признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии с приказом Министерства строительства Самарской области от 13.05.2014 года № 187-п «О проведении конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения прав требований участников долевого строительства» проведен конкурс в отношении двух лотов, в числе которых лотом № 2 было «удовлетворение прав требований 100 участников долевого строительства на получение ими 95 жилых помещений общей площадью 6 465,88 кв. м; удовлетворение прав требований 20 участников долевого строительства на получение ими 19 нежилых помещений общей площадью 2 065,3 кв. м проблемного объекта, расположенного по адресу: г.Самара, в границах улиц <данные изъяты>, застройщиком которого являлось ООО «Самарагорстрой». В срок, установленный для приема заявок, по лоту № 2 поступила единственная заявка, поданная ООО СК «Новый город».

На основании вышеуказанного приказа министерства ООО СК «Новый город» приняла на себя обязательства удовлетворить права требования 100 участников долевого строительства на получение ими 95 жилых помещений общей площадью 6 465,88 кв. м; удовлетворение прав требований 20 участников долевого строительства на получение ими 19 нежилых помещений общей площадью 2 065,3 кв. м проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц <данные изъяты> в <адрес>, застройщиком которого являлось ООО «Самарагорстрой».

Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.08.2014 удовлетворено заявление Прошина Е.А. о включении в Реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Самарагорстрой» – однокомнатной квартиры строительный № по адресу строительства в границах улиц <данные изъяты> в <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

На основании письма Министерства строительства Самарской области № 3/303 от 26.01.2015 года истец включен в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Судом установлено, что 19.05.2016 года между Министерством строительства Самарской области, ООО СК «Новый город» и Администрацией городского округа Самара заключено трехстороннее Соглашение в целях взаимного сотрудничества и реализации итогов конкурса по отбору организаций для завершения строительства проблемных объектов, восстановления нарушенных прав обманутых дольщиков.

На основании п. 3.1. указанного Соглашения, ООО СК «Новый город» совместно с Министерством и Администрацией г.о. Самара определяет способ и порядок выполнения обязательств по итогам конкурса.

В силу п. 3.2. Соглашения ООО СК «Новый город» обеспечивает за счет собственных (или привлеченных заемных) средств удовлетворение прав требований обманутых дольщиков в соответствии с итогами конкурса и протоколом.

Срок исполнения обязательств общества, предусмотренный настоящим пунктом определен 31.12.2019 года.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что указанным выше Соглашением от 19.05.2016 года, способ обеспечения ответчиком требований участников долевого строительства проблемного объекта в виде заключения с истцом договора долевого участия не установлен, срок данного соглашения в настоящее время не истек, поскольку определен 31.12.2019 года, в связи с чем в настоящее время права и законные интересы истца ответчиком не нарушены.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку как следует из материалов дела, конкурсной документацией и трехсторонним Соглашением не предусматривался способ обеспечения требований участников долевого строительства проблемного объекта путем заключения договора долевого участия в строительстве.

Более того, срок исполнения обязательств, указанных в Соглашении от 19.05.2016 года еще не наступил.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу о том, что права и законные интересы истца в данном случае ответчиком не нарушены, и обоснованно отказал Прошину Е.А. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана правильная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований для отмены судебного решения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Самары от 14 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Прошина Евгения Алексеевича - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: