Решение по делу № 2-5700/2019 ~ М-5821/2019 от 06.11.2019

Дело № 2-5700/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 4 декабря 2019 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Митьковой М.В.,

при секретаре Нурмухаметовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ярошевской Ольги Петровны к Гудкову Сергею Робертовичу о взыскании задолженности по соглашению, понуждении к исполнению обязательств по соглашению,

УСТАНОВИЛ:

Ярошевская О.П. обратилась в суд с иском, указанным выше, просила взыскать с Гудкова С.Р. компенсацию за отказ от права пользования жилым помещением в размере 1095000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 176790 рублей за период с 18 сентября 2017 года по 5 ноября 2019 года, возложить на ответчика обязанность принять от Ярошевской О.П. по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что 27 апреля 2017 года между Гудковым С.Р. и Ярошевской О.П., Ярошевским А.А., Ярошевской Л.В., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, Майковой Е.В., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, заключено соглашение, по которому Гудков С.Р. принял обязательство после государственной регистрации перехода права собственности на многоквартирный жилой дом, площадью 144,9 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 950 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> выплатить нанимателю и членам его семьи за отказ от права пользования вышеуказанным жилым помещением денежную сумму в размере 1095000 рублей. 3 августа 2017 года право собственности на указанный многоквартирный дом и земельный участок зарегистрировано за Гудковым С.Р. Истец Ярошевская О.П. и члены ее семьи в <адрес> не проживают, готовы передать квартиру согласно соглашению. Гудков С.Р. до настоящего времени денежные средства по соглашению не выплатил, от исполнения соглашения уклоняется.

Истец Ярошевская О.П. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кожинов Ю.А. исковые требования уточнил, отказался от исковых требований в части понуждения Гудкова С.Р. к исполнению обязательств по соглашению, в остальной части требования поддержал по доводам, изложенным выше, указав, что в настоящее время здание, в котором находилось жилое помещение, в настоящее время непригодно для проживания, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Ответчик Гудков С.Р. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. По указанному в иске и в соглашении адресу регистрации, совпадающему с адресом, указанным Гудковым С.Р. в обращениях, имеющихся в материалах проверки, ответчиком судебная корреспонденция не получена. Согласно телефонограмме по телефону, указанному Гудковым С.Р. как своему в обращениях в рамках материала проверки, абонентский номер, со слов лица. Представившегося сыном Гудкова С.Р., ответчик проживает в г. Москва, контактные данные и адрес места жительства сообщить отказался, ему для передачи Гудкову С.Р. сообщено о рассмотрении дела в суде и дате судебного заседания. Суд учитывает, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя, в связи с чем суд считает ответчика надлежаще извещенным и считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица Ярошевский А.А., Ярошевская Л.В., Майкова Е.В. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Определением Йошкар-Олинского городского суда РЭ от 04 декабря 2019 года прекращено производство по делу по исковому заявлению Ярошевской Ольги Петровны к Гудкову Сергею Робертовичу о понуждении к исполнению обязательств по соглашению в связи с отказом представителя истца от иска в указанной части.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, материал проверки КУСП 16402, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Судом установлено, что 27 апреля 2017 года между Ярошевской О.П. (Наниматель), Ярошевским А.А., Ярошевской Л.В., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, Майковой Е.В. действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО5 (члены семьи нанимателя) и Гудковым С.Р. (Приобретатель) заключено соглашение, по которому приобретатель является покупателем многоквартирного жилого дома, площадью 144,9 кв.м., кадастровый № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные цели, площадью 950 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи недвижимого имущества от 7 октября 2016 года, совершенного между ним и Союзом потребительских обществ Республики Марий Эл (п. 2). После государственной регистрации перехода права и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл на указанные выше объекты недвижимого имущества Приобретатель признает за Нанимателем и членами семьи Нанимателя право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> по договору найма жилого помещения, ранее заключенному между Нанимателем и Союзом потребительских обществ Республики Марий Эл на основании ордера № от 27 июня 1994 года, выданного Администрацией города Йошкар-Олы на основании постановления Главы Администрации от 26 мая 1994 года №. На основании ст. 375 ГК РФ к Приобретателю как новому собственнику после регистрации его права собственности на жилой дом, переходят права и обязанности Наймодателя на условиях ранее заключенного договора жилого помещения (п.3).

После государственной регистрации перехода права и права собственности на объекты недвижимого имущества за Приобретателем, Стороны прекращают действие договора найма жилого помещения в следующем порядке (п.4). Наниматель и члены семьи Нанимателя за плату отказываются от осуществления прав Нанимателя и прав членов семьи Нанимателя жилого помещения (п.5). Приобретатель за отказ от права пользования жилым помещением Нанимателем и членам семьи нанимателя выплачивает Нанимателю и членам семьи нанимателя денежную сумму в размере 1095000 рублей (30000 рублей за кв.м. общей площади жилого помещения) с использованием депозита нотариуса (п. 6). Приобретатель в течении 45 дней после государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества за приобретателем вносит на денежные средства в размере, указанном в п. 6 настоящего соглашения на депозитный счет нотариуса Йошкар-Олинского нотариального округа Мокеевой З.А. для выплаты Нанимателю и членам семьи нанимателя (п. 7). Выплата денежных средств с депозитного счета нотариуса Нанимателю и членам Нанимателя производится путем перечисления на банковский счет Нанимателя, указанного в п. 12 настоящего соглашения, после предъявления нотариусу сторонами акта приема-сдачи жилого помещения, предусмотренного п. 10 настоящего соглашения (п. 8). Наниматель и члены семьи нанимателя обязуются освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течении 1 месяца (или не позднее 30 августа 2017 года после получения письменного извещения нотариуса о поступлении на депозитный счет нотариуса денежных средств в размере, указанном в п. 6 настоящего соглашения, для выплаты Нанимателю и членам семьи нанимателя (п. 9). После освобождения жилого помещения Нанимателем и членами семьи нанимателя между приобретателем и нанимателем членами семьи нанимателя составляется акт приема-сдачи жилого помещения п. 10).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений статей 153, 154, 420 Кодекса заключенное сторонами соглашение от 27 апреля 2017 года представляет собой двухстороннюю сделку (договор), влекущую для них соответствующие правовые последствия в виде возникновения гражданско-правовых обязательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ярошевская О.П. ссылаясь на неисполнение Гудковым С.Р. предусмотренного соглашением от 27 апреля 2017 года обязательства по перечислению денежных средств, обратилась с настоящим иском.

Как следует из выписки из ЕГРН от 19 ноября 2019 года здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит Гудкову С.Р., дата государственной регистрации 3 августа 2017 года.

Из выписки из ЕГРН от 19 ноября 2019 года земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Гудкову С.Р., дата государственной регистрации 3 августа 2017 года.

Как следует из пояснений истца, выплата нанимателю и членам его семьи за отказ от права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> денежной суммы в размере 1095000 рублей не произведена до настоящего времени. Истец Ярошевская О.П. и члены ее семьи в <адрес>, не проживают, готовы передать квартиру согласно соглашению.

Истцом направлялась претензия в адрес ответчика Гудкова С.Р. в срок до 15 сентября 2019 года исполнить принятые обязательства по соглашению от 27 апреля 2017 года и произвести выплату денежных средств в размере 1095000 рублей, ответа на последовало.

Из материала проверки КУСП № от 16 июля 2019 года следует, что прокуратурой г. Йошкар-Олы проведена проверка по обращению Майковой Е.В. по факту исполнения требований жилищного законодательства. Из объяснений Гудкова С.Р. данных в рамках материала проверки, следует, что право на здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за ним. В настоящее время обязательства по оплате денежных средств в размере 1095000 рублей не исполнены по причине отсутствия свободных денежных средств.

Постановлением от 25 июля 2019 года в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления предусмотренного ч. 1 ст. 159 УК РФ отказано за отсутствием состава преступления в действиях Гудкова С.Р.

Поскольку Гудковым С.Р. не представлено доказательств перечисления в пользу истца денежных средств в сумме, определенной пунктом 6 Соглашения от 27 апреля 20107 года, и в отсутствие доказательств уклонения истца от передачи по акту жилого помещения - <адрес>, либо доказательств совершения истцом действий, препятствующих исполнения соглашения от 27 апреля 2017 года, суд приходит выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании с Гудкова С.Р. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18 сентября 2017 года по 5 ноября 2019 года в размере 176790 рублей.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами фактически является неустойкой за несвоевременное исполнение обязательства.

В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требование истца об уплате процентов за просрочку исполнения обязательства (неустойки) в соответствии со ст. 330 ГК РФ обоснованно, поскольку факт нарушения ответчиком обязательства (просрочка исполнения обязательства) судом установлен и является основанием ответственности ответчика.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

С Гудкова С.Р. подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 80000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических представительских услуг от 4 сентября 2019 года, распиской от 4 сентября 2019 года.

Оценивая продолжительность времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, исследовав условия требований, продолжительность рассмотрения и сложность дела, положения ст. 98 ГПК РФ, удовлетворение уточненных исковых требований, суд полагает возможным уменьшить размер судебных расходов на оказание юридических услуг до 15000 рублей. Данную сумму суд считает разумной и не чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 14559 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Гудкова Сергея Робертовича в пользу Ярошевской Ольги Петровныденежную сумму в размере 1095000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 176790 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14559 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд РМЭ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Митькова

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ