Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-141/2021 ~ М-3/2021 от 11.01.2021

№2-141/2020

10RS0013-01-2021-000022-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2021 года                                                                                     город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи:                                                                            Т.В.Барановой,

при секретаре:                                                                                                       А.Б.Галашовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терентьевой Д.В. к Терентьеву В.В. о применении последействий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

Терентьева Д.В. (далее также по тексту истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Терентьеву В.В. (далее также по тексту ответчик), согласно которому с учетом уточнений в порядке положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просила применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах на земельный участок с кадастровым номером № за Терентьевой Д.В. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 25.10.2018 ответчик приобрел у истца земельный участок с кадастровым номером №. Однако решением Прионежского районного суда Республики Карелия от 26.02.2019, вынесенным по делу №2-34/2019, признано недействительным распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 07.05.2018 №1073-м/20р, аннулированы и исключены из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, сформированном в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ранее истцу на праве собственности, и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Апелляционным определением Верховного суда Республики Карелия от 31.05.2019 вышеуказанное решение суда оставлено без изменений, при этом судом апелляционной инстанции указано, что в силу положений ст. 166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенная между Терентьевой Д.В. и Терентьевым В.В., является ничтожной. Ссылаясь на то, что изначально требований о возврате сторон сделки в виде восстановления права Терентьевой Д.В. на земельный участок с кадастровым номером № заявлено не было, а также, что на основания решения суда аннулированы все сведения о земельном участке с кадастровым номером №, включая сведения о правах, истец обратилась в суд с настоящими исковыми требования.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Витюк В.Л., филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Карелия».

В судебное заседание истец Терентьева Д.В. не явилась, уведомлена о слушании дела надлежащим образом, согласно поступившему ходатайству просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Анушина А.Б., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности и обладающая полномочием на признание иска, в судебном заседания требования истца признала, о чем представила соответствующие письменное заявление.

Представители третьих Управления Росреестра по Республике Карелия, ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Карелия» в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы на исковое заявление.

Ответчик Терентьев В.В., третье лицо Витюк В.Л. в судебное заседание не явились, извещались судом о слушании дела надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав участника процесса, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, материалы гражданских дел №2-328/2019, 2-696/2020, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу положений статьи 167 части 1 и части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Установлено, что решением Прионежского районного суда Республики Карелия от 26.02.2019, вынесенным по гражданскому делу №2-34/2019, иск Новоселовой И.В. к Терентьеву В.В., Терентьевой Д.В., Витюку В.Л., Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании недействительным распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворен. Признано недействительным распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 07.05.2018 № 1073-м/20р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». Аннулированы и исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирные жилые, территориальная зона - «Ж2. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами», расположенном по адресу: ....

Апелляционным определением Верховного суда Республики Карелия от 31.05.2019 вышеуказанное решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 26.02.2019 оставлено без изменений. Абзац третий резолютивной части решения суда изложен в следующей редакции: «Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирные жилые дома, территориальная зона - «Ж2. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами», расположенного по адресу: ...., в том числе о правах (ограничениях, обременениях) на него.»

Вышеуказанными судебными постановления, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, государственная собственность на которые не разграничена. При этом на момент вышеуказанного судебного разбирательства право собственности на земельный участок кадастровым номером № было зарегистрировано за Терентьевым В.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.10.2018, заключенного с Терентьевой Д.В. и Витюком В.Л.

При вынесении апелляционного определения от 31.05.2019, Верховный суд Республики Карелия указал на то, что сделка по распоряжению земельного участка с кадастровым номером № является ничтожной в силу положений статей 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны сделки не лишены возможности заявить требование о применении последствий недействительности ничтожных сделок.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Названные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По сведениям, представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Карелия», в настоящее время ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение определено как: ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирные жилые дома, площадь - 987 кв.м.

Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями законодательства РФ, а именно в сведениях ЕГРН содержатся значения координат характерных точек границ, определяющих его местоположения. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен 15.02.2018 в соответствии с Законом о регистрации на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от 15.02.2018 и межевого плана от 02.02.2018, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен 06.06.2018 в соответствии с Законом о регистрации на основании заявления о государственном кадастровом учете недвижимости имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» от 07.05.2018 №1073-м/20р; межевого плана от 15.05.2018, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 04.07.2019 на основании решения Прионежского районного суда Республики Карелия от 26.02.2019 (гражданское дело №2-34/2019).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № восстановлены в первоначальном положении, существовавшем до образования земельного участка с кадастровым номером №

При этом, из материалов гражданского дела №2-328/2019, следует, что до образования земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН содержались сведения о Терентьевой Д.В. как о собственнике земельного участка с кадастровым номером №

Как разъяснено в п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из положений п. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Стороной ответчика суду представлено письменное заявление о признании иска, которое приобщено к материалам дела. В нем указано о том, что с последствиями признания иска представитель ответчика знаком.

С учетом вышеизложенного, установленных по делу обстоятельств, исходя из того, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № восстановлены в первоначальное положение, действующее до образования земельного участка с кадастровым номером №, при этом сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, принимая во внимание, что собственником земельного участка с кадастровым номером № до образования земельного участка с кадастровым номером № являлась Терентьева Д.В., а также принимая во внимание признание иска, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из разъяснений, приведенных в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек связанных с рассмотрением дела» следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные

в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых     не        обусловлено

установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к Терентьеву В.В. не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истцов, понесенные истцом судебные расходы должны быть отнесены на счет последнего, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает разумного баланса прав и интересов сторон (ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, ст.ст.12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 12, 56, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                   р е ш и л:

исковые требования Терентьевой Д.В. к Терентьеву В.В. о применении последействий недействительности сделки удовлетворить.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., совершенной 25.10.2018 между Терентьевой Д.В., Витюком В.Л. и Терентьевым В.В., в виде восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве Терентьевой Д.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирные жилые дома, для индивидуальной жилой застройки, площадь - 987 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Терентьевой Д.В. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, ...а, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирные жилые дома, для индивидуальной жилой застройки, площадь - 987 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Прионежский районный суд Республики Карелия путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                         Т.В.Баранова

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2021.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...