Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-764/2023 ~ М-595/2023 от 18.04.2023

61RS0011-01-2023-000746-36                      к делу №2-764/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2023 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:     председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

с участием:

- представителя истцов – адвоката Дыченковой С.В.,

при секретаре судебного заседания Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игнатовой Ю.Н., Игнатова В.В., Игнатова В.А. к Администрации Синегорского сельского поселения Белокалитвинского района, третьи лица: Иванов К.Л., Крыжанова М.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, в обоснование заявленных исковых требований указали, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли принадлежит квартира общей площадью 38,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано за каждым истцом 26.02.2010 года в Едином Государственном Реестре Недвижимости, кадастровая стоимость спорной квартиры составляет 52 392,22 руб. Переданная истцам квартира представляла собой помещение, состоящее из двух комнат. В процессе проживания в квартире, после установления инвалидности Игнатову В.В., потребовалась отдельная дополнительная площадь для проживания. В связи с данными обстоятельствами возникла необходимость произвести реконструкцию объекта. К квартире была возведена пристройка (жилая комната, площадью 11,6 кв.м. и коридор площадью 11,7 кв.м.), в результате чего, общая площадь квартиры в настоящий момент составляет 61,8 кв.м. Пристройка возведена с разрешения собственников многоквартирного жилого дома, что подтверждается протоколом общего собрания от 12.03.2010 года. Реконструкция квартиры произведена с соблюдением требований СНиП 2.07.01-89*, что подтверждается справкой отдела архитектуры. Квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, истцы просят суд о сохранении здания, расположенного по адресу: <адрес>, в котором располагается квартира № в реконструированном состоянии; признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру за каждым по 1/3 доли в реконструированном виде, общей площадью 61,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН размер площади указанной квартиры 38,6 кв.м.

В судебное заседание истцы – Игнатова Ю.Н., Игнатов В.В., Игнатов В.А., не явились, надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания, письменно просили рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик – Администрация Синегорского сельского поселения, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, письменно просил рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя. Кроме того, представил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что Администрация поселения иск Игнатовой Ю.Н., Игнатова В.В., Игнатова В.А., о сохранении здания, расположенного по адресу: <адрес>, в котором располагается квартира № в реконструированном виде, а также признании за Игнатовой Ю.Н., Игнатовым В.А., Игнатовым В.В., права общей долевой собственности на квартиру за каждым по 1/3 доли в реконструированном виде, общей площадью 61,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН размер площади указанной квартиры 38,6 кв.м., признает в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо – Иванов К.Л., не явился, надлежащим образом уведомлялся о дате, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с почтовой отметкой «Отказ от получения», почтовый конверт приобщен к материалам гражданского дела.

В судебное заседание третье лицо – Крыжанова М.И., не явилась, надлежащим образом уведомлялась о дате, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с почтовой отметкой «Отсутствие адресата по указанному адресу», почтовый конверт приобщен к материалам гражданского дела.

В судебное заседание третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не явилось, надлежащим образом уведомлено о дате, времени и месте судебного заседания, письменно просило рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя.

Суд, с учетом мнения представителя истцов – адвоката Дыченковой С.В., полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истцов, представителя ответчика, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель истцов – адвокат Дыченкова С.В., явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила суд заявленные исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Перепланировка и переустройство жилого помещения, регулируются правилами главы четвертой Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21.09.2009 года, Администрация Белокалитвинского района передала принадлежащую на праве собственности Муниципальному образованию «Белокалитвинский район», а Игнатова Ю.Н., Игнатов В.А., Игнатов В.В. приняли в собственность квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 38,6 кв.м., в том числе: жилой 29,1 кв.м., по адресу: <адрес>, в следующих долях: Игнатова Ю.Н. – 1/3 доли в праве собственности; Игнатов В.А. – 1/3 доли в праве собственности; Игнатов В.В. – 1/3 доли в праве собственности (л.д. 10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 61-ЕА № 457457 от 26.02.2010 года, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, площадью: общая 38,6 кв.м., местоположение: <адрес> кадастровый № зарегистрировано за Игнатовой Ю.Н. (л.д. 11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 61-ЕА № 457458 от 26.02.2010 года, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, площадью: общая 38,6 кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый № зарегистрировано за Игнатовым В.А. (л.д. 12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 61-ЕА № 457459 от 26.02.2010 года, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, площадью: общая 38,6 кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый № зарегистрировано за Игнатовым В.В. (л.д. 13).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очная форма) № 1 от 12.03.2010 года, инициатором проведения общего собрания собственников помещений являлась Игнатова Ю.Н., повестка дня: проведение работ по пристройке к квартире № многоквартирного жилого дома № по <адрес>, решение по вопросу повести дня – принято (за 6 голосов) (л.д. 14).

Согласно техническому паспорту жилого помещения адрес (местоположение) объекта: <адрес> от 24.11.2022 года, общая площадь квартиры 61,8 кв.м. (л.д. 15-16).

Согласно справке Отдела архитектуры Администрации Белокалитвинского района № 65.05.01/67 от 14.02.2018 года, перепланировка (реконструкция) квартиры № по адресу: <адрес>, выполнена с соблюдением градостроительных норм и требованиям СНиП 2.07.01-89*. В дополнении сообщается, что многоквартирный жилой дом (в том числе квартира № общей площадью 61,8 кв.м.) относится ко второй степени огнестойкости, что подтверждает приложение 2. СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы». Несущие конструкции жилого дома из искусственных каменных материалов, стены - кирпичные; перекрытие - деревянное (л.д. 17).

Согласно Техническому заключению по результатам визуального обследования основных строительных конструкций жилого дома по <адрес> №-ТЗ Обследование здания жилого дома по <адрес> от 2023 года, при оценке технического состояния пристройки к зданию жилого дома по <адрес> целом определяющим фактором является техническое состояние несущей строительной конструкции, на дату обследования определено как «Работоспособное состояние» - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Здание и пристройка выполнены без отступления от требований строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил, предъявляемых к жилым домам. Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследованного объекта (пристройки) при существующих условий эксплуатации обеспечивает его безопасность, эксплуатационную надежность и удобство эксплуатации, не создает угрозу здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека. По результатам обследования основных строительных конструкций и внутриинженерных систем, общий процент износа составляет - 5%. В соответствии с указаниями и положениями, разработанными в СП 454.1325800 «Здания жилые многоквартирные. «Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного состояния технического состояния», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» М., 2004 г., установлено: помещение (пристройка) пригодно для проживания, дальнейшая эксплуатация, возможна (л.д. 41-66).

Таким образом, судом установлено, что истцы являются собственником жилого помещения, и как собственники они имеет право производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

Оценивая изложенное, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Игнатовой Ю.Н., Игнатова В.В., Игнатова В.А., о признании права собственности на квартиру, удовлетворить частично.

Признать за Игнатовой Ю.Н., Игнатовым В.А., Игнатовым В.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в реконструированном виде, на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 05.06.2023 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 июня 2023 года.

Судья                                      Д.С. Прошина