Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1623/2023 ~ М-1079/2023 от 06.03.2023

Дело № 2-1623/2023

УИД: 50RS0044-01-2023-001415-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года                                  г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриличевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильковой Е.В.,

с участием:

представителя истца Моргаевой А.С. – по доверенности Украинской Е.Н.,

ответчика Смирнова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моргаевой Антонины Сергеевны к Смирнову Валентину Александровичу, Смирнову Алексею Александровичу, Смирнову Павлу Александровичу о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Моргаева А.С. обратилась в суд и просит признать жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, жилым домом блокированной застройки; разделить жилой дом с кадастровым <номер> площадью 116,8 кв.м. расположенный по <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, на два здания; Признать за истцом Моргаевой А.С. право собственности на здание - блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 52,3 кв.м, расположенное по <адрес>, состоящее из помещений: №1 - площадью 11,9 кв.м, №2 площадью 12,6 кв.м, №3 площадью 16,5 кв.м, №4 площадью 6,9 кв.м, №5 площадью 4,4 кв.м; оставить в общей долевой собственности ответчиков Смирнова В.А., Смирнова А.А. и Смирнова П.А. здание - блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 64,5 кв.м, расположенное по <адрес>, состоящее из помещений: №1 площадью 4,2 кв.м, помещение №2 площадью 22,1 кв.м, №3 площадью 13,8 кв.м, №4 площадью 10,0 кв.м, №5 площадью 2,9 кв.м, №6 площадью 6,6 кв.м, №7 площадью 4,9 кв.м.; право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по <адрес>, между Моргаевой А.С., с одной стороны, и Смирновым В.А., Смирновым А.А. и Смирновым П.А., с другой стороны, прекратить.

Свои требования истец мотивирует тем, что решением Серпуховского городского суда Московской области от 25.05.2022 за ней признано право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 67 кв.м, кадастровый <номер>, расположенного по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Также истцу принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м с кадастровым <номер>, расположенный при доме.

Согласно сведениям ЕГРН ответчики Смирнов В.А. и Смирнов А.А. являются собственниками по 1/6 доли жилого дома каждый.

Жилой дом представляет собой одноэтажное строение площадью 116,8 кв.м, состоящее из двух обособленных помещений с отдельными входами, площади частей 52,3 кв.м и 64, 5 кв.м, кадастровый инженер указал, что увеличение общей площади жилого дома связано с изменением законодательства.

Межу истцом, в одной стороны, и ответчиками, с другой стороны, сложился порядок пользования жилым домом, по которому в пользовании истца находятся помещения жилого дома общей площадью 52,3 кв.м, в пользовании ответчиков находятся помещения общей площадью 64,5 кв.м. С учетом данного порядка истцом были определены юридические границы ее земельного участка. В пользовании ответчиков также имеется земельный участок, границы которого в установленном порядке не определялись.

Находящиеся в пользовании сторон части жилого дома являются обособленными друг от друга, оборудованными самостоятельными входами с улицы, разделенными между собой стеной, мест общего пользования в жилом доме не имеется. Жилой дом оборудован только электричеством, иных инженерных коммуникаций не имеется, отопление – печное. Ввод электричества в части жилого дома, находящееся в пользовании каждой из сторон, отдельный.

Истец полагает, что выдел ей доли жилого дома с технической точки зрения возможен и не нарушает прав ответчиков как сособственников общего жилого дома. Для раздела дома по его фактическому порядку пользования не требуется проведение работ по его переоборудованию.

Истец Моргаева А.С. в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя по доверенности Украинской Е.Н., которая настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Смирнов А.А. в судебном заседании не оспорил заявленные истцом требования, пояснив, что в пользовании истца находится ее половина дома, к которой отдельно подведено электричество.

Ответчик Смирнов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Моргаевой А.С. (л.д. 37).

Ответчик Смирнов П.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 37).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца - по доверенности Украинскую Е.Н.., ответчика Смирнова А.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Материалами дела установлено, что 05.07.1988 Л. подарила Моргаевой А.С. 1/2 долю жилого дома по <адрес> (л.д. 10).

    Решением Серпуховского городского суда Московской области от 25.05.2022 за Моргаевой А.С. признано право собственности на 1/2 доли жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>. Решение вступило в законную силу (л.д. 11-13), право собственности истца зарегистрировано (л.д. 14-15 – выписка из ЕГРН). Также собственниками по 1/6 доли жилого дома являются ответчики Смирнов В.А. и Смирнов А.А. (л.д. 20-23 – выписки из ЕГРН).

    Также истец является собственником земельного участка площадью 700 кв.м с кадастровым <номер> по <адрес> (л.д. 16-19).

    В материалы дела представлен технический план здания (л.д. 24-33), копия инвентарного дела на жилой дом (л.д. 45-56).

    Из заключения специалиста ИП А. от 17.04.2023 усматривается, что жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> является жилым домом блокированной застройки, а части жилого дома являются автономными жилыми блоками, которые могут эксплуатироваться и функционировать самостоятельно. Общая площадь всех частей жилого дома составляет 116,8 кв.м. Фактическое пользование жилым домом максимально приближено к идеальным долям, разница по площади составляет 4,95 кв.м (согласно требованиям СНиП является не выделяемой), указан вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию, при котором Моргаевой А.С. на 1/2 (50/100) долю в праве на спорный жилой дом выделяются: основное строение, состоящее из помещения №2 площадью 12,6 кв.м с печью, помещение №3 площадью 16,5 кв.м и помещение №4 площадью 6,9 кв.м. Общая выделяемая полезная площадь составляет 36,0 кв.м. Разница по полезной площади составляет 4,95 кв.м (меньше положенного).

    Соотношение выделяемой части и исследуемого жилого дома составляет 36,0/81,9, или 44/100.

    А также выделяются помещения вспомогательного использования: пристройка, состоящая из помещения №1 площадью 11,9 кв.м и помещения №5 площадью 4,4 кв.м. Общая выделяемая площадь вспомогательного использования составляет 16,3 кв.м. Разница по данному типу площадей составляет 1,15 кв.м (меньше положенного).

    Всего разница составляет 6,1 кв.м (меньше положенного).

    Ответчикам в совокупности на 1/2 ( 50/100) долю в праве на спорный жилой дом выделяются: пристройка, состоящая из помещения №2 площадью 22,1 кв.м, помещения №3 площадью 13,8 кв.м и помещения №4 площадью 10,0 кв.м с печью. Общая выделяемая полезная площадь составляет 45,9 кв.м. Разница по полезной площади составляет 4,95 кв.м (больше положенного).

    Соотношение выделяемой части и исследуемого жилого дома составляет: 45,9/81,9, или 56/100, в том числе доля С. составляет 56/300, доля Смирнова А.А. составляет 56/300, свободная доля составляет 56/300.

    А также выделяются помещения вспомогательного использования: пристройка, состоящая из помещения №1 площадью 4,2 кв.м, помещения № 6 площадью 6,6 кв.м и помещения №7 площадью 4,9 кв.м; пристройка, состоящая из помещения №5 площадью 2,9 кв.м. Общая площадь помещений вспомогательного использования составляет 18,6 кв.м. Разница по данному типу площадей составляет 1,15 кв.м (больше положенного). Всего разница составляет 6,1 кв.м (больше положенного).

    Расчет денежной компенсации, за недоиспользование жилых и вспомогательных помещений, не производился, так как сособственники жилого дома не имеют каких-либо претензий друг к другу.

    Так как выделяемые части жилого дома, являются отдельными жилыми блоками, которые могут функционировать самостоятельно, проведение каких-либо работ по переустройству помещений и перекладке инженерных коммуникаций, не требуется (л.д. 61-94).

    Суд считает, что заключение специалиста составлено полно, грамотно, оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, суд принимает его как доказательство по делу.

    Указанное заключение специалиста сторонами не опровергнуто иными допустимыми и достаточными доказательствами, поэтому основания не доверять выводам эксперта у суда не имеется, с учетом образования, стажа экспертной работы и квалификации лица, составившего заключение.

    Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 пп. «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7 Постановления).

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (пункт 9 указанного Постановления).

Материалами дела и пояснения участников процесса установлено, что собственниками жилого дома по <адрес> являются истец и ответчики. Принимая во внимание, что порядок пользования между ними фактически сложился, оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что спорный жилой дом является делимым и доля истца может быть выделена, учитывая мнение сторон по делу, суд считает возможным разделить жилой дом по фактическому пользованию на два здания - блока жилого дома блокированной застройки в соответствии с заключением специалиста ИП А. от 17.04.2023, без определения денежной компенсации за несоразмерность выделяемых долей, о получении которой истец не заявила.

В соответствии с требованиями законодательства при разделе жилого дома право общей долевой собственности между Моргаевой А.С. с одной стороны и Смирновым В.А., Смирновым А.А., Смирновым П.А., с другой стороны, прекращается.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 116,8 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: №1 - ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░, №2 ░░░░░░░░ 12,6 ░░.░, №3 ░░░░░░░░ 16,5 ░░.░, №4 ░░░░░░░░ 6,9 ░░.░, №5 ░░░░░░░░ 4,4 ░░.░;

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: №1 ░░░░░░░░ 4,2 ░░.░, ░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░ 22,1 ░░.░, №3 ░░░░░░░░ 13,8 ░░.░, №4 ░░░░░░░░ 10,0 ░░.░, №5 ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░, №6 ░░░░░░░░ 6,6 ░░.░, №7 ░░░░░░░░ 4,9 ░░.░.

        ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – 1/3, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – 1/3, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – 1/3..

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                           ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 23.06.2023