Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1577/2023 ~ М-1215/2023 от 24.08.2023

Дело № 2-1577/2023

УИД 33RS0019-01-2023-001776-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 21 ноября 2023 г.

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Фиткевича Д.В.,

при секретаре Богдановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <...> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, указав в обоснование иска следующее. Истец и ответчик в 1/2 доле каждая являются собственниками жилого дома с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>. 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО1, расположена на земельном участке с кадастровым номером ###, принадлежащем истцу по праву собственности. 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО2, расположена на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером ###. Порядок пользования домом между собственниками сложился изначально при приобретении жилого дома, который построен с отдельными входами, отдельными отопительной системой и водопроводом. Фактически жилой дом разделен на две части и является домом блокированной застройки. Истец имеет намерение выделить принадлежащую ей долю жилого дома в натуре. В связи с указанными обстоятельствами истец ФИО1 просит суд признать жилой дом с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, расположенный по указанному адресу; признать за ФИО1 право собственности на здание ###, площадью 85 кв.м, расположенное по адресу: <...>, Боголюбовское с.п, <...>; признать за ФИО2 право собственности на здание ###, площадью 77,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ранее ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 о выделе доли в праве собственности на дом в натуре и признании домом блокированной застройки признала полностью, её письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела, правовые последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что части жилого дома, принадлежащего сторонам, являются обособленными, имеют свои отдельные коммуникации и входы; выделяемые части жилого дома располагаются на отдельных земельных участках, принадлежащих сторонам.

Представитель третьего лица - администрации <...> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела администрация извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <...> в судебное заседание не явился, представитель Управления ФИО6 в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, оставила рассмотрение спора на усмотрение суда.

Заслушав сторону ответчика, исследовав материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд, руководствуясь ст.39 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости от *** право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, площадью 162,5 кв.м, расположенный по адресу: <...>, зарегистрировано за истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 в 1/2 доле в праве за каждой.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются также собственниками земельных участков по указанному адресу, на которых расположен жилой дом: ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 453 кв.м; ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 447 кв.м; земельные участки имеют вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка; границы земельных участков поставлены на кадастровый учет, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанные земельные участки были образованы из земельного участка с кадастровым номером ###, расположены согласно выписке из Правил землепользования и застройки муниципального образования <...> в территориальной зоне Ж-1 - зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

*** кадастровым инженером ФИО7 подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: <...>, в результате раздела здания с кадастровым номером ###, который подтверждает возможность раздела жилого дома на два здания в доме блокированной застройки: площадью 85 кв.м и 77,5 кв.м.

*** кадастровым инженером ФИО7 подготовлена также экспликация площади жилого дома с указанием помещений жилого дома и их площади.

Из технического плана следует, что здание 1, площадью 85 кв.м. расположено на земельном участке с кадастровым номером ###, принадлежащем истцу ФИО1; здание 2, площадью 77,5 кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым номером ###, принадлежащем ответчику ФИО2

Данные обстоятельства также подтверждаются справкой кадастрового инженера ФИО7 от ***, в соответствии с которой часть жилого дома с кадастровым номером ###, расположенная по адресу: <...>, принадлежащая ФИО1, находится на земельном участке с кадастровым номером ###, а другая часть этого же дома, принадлежащая ФИО2 находится на земельном участке с кадастровым номером ###.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО7 от *** в жилом доме по адресу: <...>, находятся следующие коммуникации: водопровод с отдельными вводами и приборами учета у ФИО2 и у ФИО1; канализация у ФИО1 - центральная, у ФИО2 - отстойник; электричество - у каждого свой ввод и приборы учета, отопление у ФИО2 - газовое, у ФИО1 - электрическое.

Руководствуясь ст.252 ГК РФ, п.40 ч.1 ГрК РФ, суд приходит к выводу о возможности признания жилого дома, принадлежащего сторонам, домом блокированной застройки и его раздела на две части (блока), с выделением их в собственность сторонам в соответствии с исковыми требованиями ФИО1 При этом суд исходит из того, что фактически спорное домовладение является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух обособленных частей (блоков) жилого дома, занимаемых сторонами, со своими коммуникациями и отдельными входами, каждая часть дома расположена на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования; раздел данного объекта учитывает фактический порядок пользования строениями; данный вариант раздела соответствует интересам обеих сторон.

В собственность истцу ФИО1 выделяется часть жилого дома - блок дома блокированной застройки, общей площадью 85 кв.м, состоящий из следующих помещений:помещение ### (жилая комната) площадью 8,2 кв.м, помещение ### (жилая комната) площадью 16,4 кв.м, помещение ### (кухня) площадью 9,1 кв.м, помещение ### (жилая комната) площадью 9 кв.м, помещение ### (гардеробная) площадью 6,5 кв.м, помещение ### (котельная) площадью 10,6 кв.м, помещение ### (санузел) площадью 5,2 кв.м, помещение ### (прихожая) площадью 20 кв.м, согласно данным технического плана здания от *** и экспликации площади жилого дома от ***, подготовленных кадастровым инженером ФИО7, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###.

В собственность ответчика ФИО2. подлежит выделению часть жилого дома - блок дома блокированной застройки, общей площадью 77,5 кв.м, состоящий из следующих помещений:помещение ### (жилая комната) площадью 16 кв.м,помещение ### (жилая комната) площадью 11 кв.м, помещение ### (жилая комната) площадью 13,5 кв.м, помещение ### (кухня) площадью 28,1 кв.м, помещение ### (котельная) площадью 5,3 кв.м, помещение ### (коридор) площадью 3,6 кв.м, согласно данным технического плана здания от *** и экспликации площади жилого дома от ***, подготовленных кадастровым инженером ФИО7, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, применяя приведенные нормы права, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что раздел жилого дома производится в интересах обеих сторон -сособственников объекта недвижимости, суд полагает необходимым оставить за истцом ФИО1 понесенные ею судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15693 руб., рассчитанной исходя из стоимости принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 (паспорт ###) к ФИО2 (паспорт ###) о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, домом блокированной застройки.

Прекратить режим общей собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>

Произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, между собственниками ФИО1 и ФИО2 в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 ***.

Выделить в собственность ФИО1 блок дома блокированной застройки, общей площадью 85 кв.м, состоящий из следующих помещений: помещение ### (жилая комната) площадью 8,2 кв.м, помещение ### (жилая комната) площадью 16,4 кв.м, помещение ### (кухня) площадью 9,1 кв.м, помещение ### (жилая комната) площадью 9 кв.м, помещение ### (гардеробная) площадью 6,5 кв.м, помещение ### (котельная) площадью 10,6 кв.м, помещение ### (санузел) площадью 5,2 кв.м, помещение ### (прихожая) площадью 20 кв.м (согласно данным технического плана здания от *** и экспликации площади жилого дома от ***, подготовленных кадастровым инженером ФИО7), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###.

Выделить в собственность ФИО2 блок дома блокированной застройки, общей площадью 77,5 кв.м, состоящий из следующих помещений: помещение ### (жилая комната) площадью 16 кв.м, помещение ### (жилая комната) площадью 11 кв.м, помещение ### (жилая комната) площадью 13,5 кв.м, помещение ### (кухня) площадью 28,1 кв.м, помещение ### (котельная) площадью 5,3 кв.м, помещение ### (коридор) площадью 3,6 кв.м (согласно данным технического плана здания от *** и экспликации площади жилого дома от ***, подготовленных кадастровым инженером ФИО7), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета образованных объектов недвижимости и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В.Фиткевич

Мотивированное решение составлено ***