Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4115/2024 от 12.03.2024

УИД 11RS0№...-13 Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года                         г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Губаевой Д.Ф., при помощнике судьи Исмаиловой Ш.А.,

с участием:

представителя истца Штеер О.В,

представителя истца Вишневской И.Д – Юркина А.С.,

представителя ответчика ТСЖ «...», ответчика Торлопова С.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора и контроля в лице Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району в интересах Вишневской Ирины Дмитриевны к Петровой Светлане Юрьевне, Лыюрову Олегу Александровичу, Орлу Ивану Константиновичу, Ещенко Андрею Васильевичу, Торлопову Сергею Николаевичу, Козловой Алле Евгеньевне о признании недействительным решения членов товарищества собственников жилья,

У С Т А Н О В И Л :

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району (далее также Служба) обратилась в суд в интересах Вишневской И.Д к перечисленным ответчикам и просит признать недействительным решение, принятое членами правления ТСЖ «...» по второму вопросу повестки дня собрания членов правления ТСЖ «...», оформленное протоколом №... от ** ** **.

Требования мотивированы тем, что избрание управляющего ТСЖ, осуществляющего полномочия председателя правления ТСЖ, согласно оспариваемому решению, противоречат нормам жилищного законодательства.

Определением суда от 21.08.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «...».

Определением суда от 27.11.2023 к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований привлечено ООО ВДФ «Акцент».

Представитель службы, представитель Вишневской И.Д в судебном заседании на требованиях настаивали.

Ответчик Торлопов С.Н, представляющий также ответчика ТСЖ «...», иск не признал, пояснил, что решение о выборе управляющего было вынужденным, поскольку не было кандидатур для избрания в председатели правления ТСЖ.

Остальные ответчики, представитель третьего лица ООО ВДФ «Акцент», будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

В отсутствии доказательств уважительности причин неявки представителя ТСЖ «...» ФИО11 в судебное заседание и с учетом явки в судебное заседание представителя ТСЖ Торлопова С.Н, суд в отложении судебного разбирательства отказал, определив рассмотреть дело при имеющейся явке его участников.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, надзорные производства ... по обращениям Вишневской И.Д, суд приходит к следующему.

Установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: ..., осуществляет ТСЖ «...».

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «...» от ** ** ** утвержден устав ТСЖ в новой редакции (вопрос 6 повестки), избраны члены правления ТСЖ: Ещенко А.В, Петрова С.Ю, Лыюров О.А, Орёл И.К, Козлова А.Е (вопрос 7 повестки дня) (л.д. ...).

Согласно пункту 15.1 устава ТСЖ «...», утвержденного решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «... от ** ** **, в случае отсутствия кандидатов из числа собственников помещений (в том числе членов правления) на должность председателя правления товарищества правление товарищества вправе выбрать управляющего сроком не более, чем на 2 года (л.д. ...).

Протоколом №... собрания членов правления ТСЖ «...» от ** ** ** на основании пункта 15.1 устава ТСЖ на должность председателя правления сроком не более, чем на 2 года выбран управляющий ТСЖ Торлопов С.Н, не являющийся собственником помещения в названном многоквартирном доме; установлен размер вознаграждения управляющего 28000 рублей в месяц без учета налогов (вопрос 2 повестки дня). В заседании правления приняли участие все пять членов правления, вопрос об избрании управляющего Торлопова С.Н на должность председателя правления принят членами правления единогласно (л.д. ...).

Вишневская И.Д, считая такое решение правления незаконным, направила обращение прокурору г.Сыктывкара, которое было перенаправлено по подведомственности в Государственную жилищную инспекцию по городу Сыктывкару и Корткеросскому району

В редакции устава ТСЖ, утвержденной решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., от ** ** ** положения о возможности выбора управляющего на должность председателя правления исключены (л.д. ...). Протоколом заедания правления ТСЖ «...» от ** ** ** Торлопов С.Н, собственник ..., избран на должность председателя правления ТСЖ (л.д....).

Согласно пункту 4 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе: принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (статья 181.5 ГК РФ).

Порядок деятельности товарищества собственников жилья урегулирован главой VI ЖК РФ.

Согласно части 1 и 3 статьи 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья и прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Согласно статье 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу положений статьи 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

На основании пунктов 4 и 5 статьи 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит: управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их.

Таким образом, правление товарищества собственников жилья вправе разрешать вопросы как о заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, так и о принятии работников для обслуживания многоквартирного дома.

Председатель правления, являясь выборным органом, обеспечивает выполнение решений правления, и вправе издавать приказы о назначении на должность лиц, вопрос о принятии которых для обслуживания многоквартирного дома разрешен правлением товарищества (статья 149 ЖК РФ).

Согласно приведенными положениями ЖК РФ, привлечение управляющего для управления многоквартирным домом осуществляется на основании договора на управление, который от лица ТСЖ подписывает председатель правления. Выбор управляющего, не являющегося членом правления и членом товарищества собственников жилья, на должность председателя правления товарищества собственников жилья нормами жилищного законодательства не допускается.

При изложенных обстоятельствах, решение, принятое членами правления ТСЖ «...» по второму вопросу повестки дня собрания членов правления ТСЖ «...», оформленное протоколом №... от ** ** **, должно быть признано недействительным как несоответствующее приведенным нормам ЖК РФ. Иск Службы подлежит удовлетворению.

На основании стать 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** ** ** №... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчиков солидарно в доход бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району (...) в интересах Вишневской Ирины Дмитриевны (...) к Петровой Светлане Юрьевне (...), Лыюрову Олегу Александровичу (...), Орлу Ивану Константиновичу (...), Ещенко Андрею Васильевичу (...), Торлопову Сергею Николаевичу (...), Козловой Алле Евгеньевне (...), ТСЖ «...» (...) о признании, недействительным решения членов правления товарищества собственников жилья удовлетворить.

Признать ничтожным (недействительным) решение, принятое членами правления ТСЖ «...» по второму вопросу повестки дня собрания членов правления ТСЖ «...», оформленное протоколом №... от ** ** **.

Взыскать с Петровой Светланы Юрьевны, Лыюрова Олега Александровича, Орла Ивана Константиновича, Ещенко Андрея Васильевича, Торлопова Сергея Николаевича, Козловой Аллы Евгеньевны, ТСЖ «... солидарно в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий         Губаева Д.Ф

Решение в окончательной форме составлено ...