Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2932/2023 ~ М-2495/2023 от 27.07.2023

25RS0004-01-2023-003128-78

Дело № 2-2932/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

          20 декабря 2023 года                                                                 г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи                                                   Власовой О.А.,

при помощнике судьи                                                                <ФИО>2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску

<ФИО>1 к

ООО «Электросеть Восточная», с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю о признании права собственности на объект отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>1 обратилась в суд с иском к ООО «Электросеть Восточная» о признании права собственности отсутствующим, указав, что на основании определения Приморского краевого суда от <дата> она является собственником здания – трансформаторной подстанции с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> местоположение: <адрес> На кадастровый учет здание поставлено <дата>. Право собственности истца в ЕГРН зарегистрировано <дата>. В <дата> ей стало известно, что ответчик зарегистрировал право собственности на принадлежащий ей объект путем присвоения подстанции иного ближайшего адреса, в результате чего в ЕГРН <дата> зарегистрировано право собственности ответчика на сооружение энергетики – трансформаторная подстанция <данные изъяты> с кадастровым номером <номер> местоположение: <адрес> Заключением эксперта <номер> от <дата> ООО «ИнжкадастрВлад-ДВ» установлено полное совпадение границ здания – трансформаторной подстанции с кадастровым номером <номер> расположенной в <адрес> принадлежащей истцу, с сооружением электроэнергетики – трансформаторная подстанция <данные изъяты> с кадастровым номером <номер> на которое зарегистрировано право собственности ответчика. Здание находится во владении и пользовании истца, регистрация права собственности ответчика создает угрозу, что ответчик насильственным образом отберет принадлежащее ей имущество. Со ссылкой на ст.ст.12,304 ГК РФ, разъяснения постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, просит признать отсутствующим право собственности ответчика на объект недвижимости – сооружение электроэнергетики - трансформаторная подстанция <данные изъяты> местоположение: <адрес> с кадастровым номером <номер>

В судебном заседании истец <ФИО>1 и ее представитель <ФИО>3 исковые требования поддержали по доводам иска. Истица пояснила, что принадлежащая ей подстанция является единственным объектом электроэнергетики, через которые в их коттеджный поселок поступает электроэнергия, других подстанций в этом районе нет. Длительное время собственники жилых домов из-за действий застройщика не могли оформить свои права на общее имущество. Не смотря на наличие судебного решения, она также не могла длительнее время оформить право собственности, однако с <дата> она является собственником подстанции, она снимала показания общего счетчика и передавала в ДЭК, содержала здание в надлежащем состоянии. В <дата> сотрудники ответчика без ее ведома срезали замок с двери, поставили свой, после чего она узнала, что ответчик каким-то образом зарегистрировал право на принадлежащее ей здание. По этому поводу она обратилась в полицию. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не заявлял.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании свидетель <ФИО>4 суду пояснила, что она является собственником соседнего с истцом жилого дома. В ее присутствии сотрудники ответчика без разрешения собственника здания - истца и предъявления каких-либо документов, взломали замок в здании подстанции, в связи с чем, она обратилась в полицию.

Выслушав участников судебного разбирательства, свидетеля <ФИО>4, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

          2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности…

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <номер>, выданного администрацией г.Владивостока ЗАО «Косандра» <дата>, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – трансформаторная станция(литА), площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от <дата> решение Советского районного суда г.Владивостока от <дата> отменено. Принято новое решение, которым исковые требования <ФИО>1 к ЗАО «Косандра» о признании недействительным(отсутствующим) зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество удовлетворены. Зарегистрированное право собственности ЗАО «Косандра» на объекты недвижимости, в том числе здание – трансформаторная подстанция (лит.А), расположенное по адресу: <адрес> признано отсутствующим.

На основании данного определения и заявления <ФИО>1 от <дата>, в ЕГРН зарегистрировано право собственности <ФИО>1 на здание – трансформаторная подстанция, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <номер>, год ввода в эксплуатацию <дата>, номер государственной регистрации права – <номер> от <дата>.

В то же время, на основании разрешения на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута <номер> от <дата>, которым ООО «Электросеть Восточная» разрешено разместить на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> расположенном в <адрес> линии электропередач, а также связанные с ним трансформаторные подстанции, акта технической готовности электромонтажных работ от <дата>, схемы расположения здания и технического плана сооружения, было зарегистрировано право собственности ООО «Электросеть Восточная» на нежилое здание - сооружение электроэнергетики - трансформаторная подстанция <данные изъяты> год ввода в эксплуатацию <дата> местоположение: <адрес> номер государственной регистрации <номер> от <дата>(л.д.<номер>).

В обоснование исковых требований истцом предоставлено заключение эксперта <номер> от <дата>, изготовленное ООО «ИнжкадастрВлад-ДВ» геодезистом <ФИО>5, которым установлен факт совпадения границ здания – трансформаторная подстанция с кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес> с сооружением электроэнергетики – трансформаторная подстанция <данные изъяты> с кадастровым номером <номер>, правообладатель – ООО «Электросеть Восточная»(л.д.<номер>)

Таким образом, судом установлено, что право собственности ответчика на спорное нежилое здание, местонахождение которого полностью совпадает с объектом недвижимости, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке( на основании судебного решения) ранее за <ФИО>1, зарегистрировано в отсутствие оснований и документов, предусмотренных ст.ст.8, 218 ГК РФ.

При этом, здание находилось в пользовании истца.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое является владеющим собственником этого имущества, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

На момент регистрации права собственности ответчика <ФИО>1 являлась и является по настоящее время владеющим собственником здания, и наличие регистрации права ответчика на принадлежащее ей имущество нарушает ее права собственника на владение и распоряжение имуществом.

Вместе с тем, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком в материалы дела не представлено допустимых и достаточных доказательств того, что право собственности на спорный объект зарегистрировано при наличии оснований, предусмотренных ст.ст.8,218 ГК РФ.

Поскольку ответчиком суд не предоставлено доказательств наличия у него законных оснований для приобретения права собственности на спорный объект недвижимости, постольку ответчик не является собственником спорного имущества, а запись в ЕГРН о произведенной регистрации права собственности за ним является незаконной и нарушает права истца, исковые требования <ФИО>1 о признании права собственности ООО «Электросеть Восточная» на объект недвижимости - сооружение электроэнергетики – трансформаторную подстанцию <данные изъяты> с кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес> отсутствующим подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО «Электросеть Восточная» ОГРН <номер> на объект недвижимости – сооружение электроэнергетики – трансформаторную подстанцию <данные изъяты> с кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2023.

Судья                                                                                      О.А.Власова