Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2473/2023 ~ М-2206/2023 от 06.06.2023

№ 2-2473/2023

70RS0004-01-2023-002798-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 г. г. Томск

Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко И.А.

при секретаре Несмеловой С.С.,

с участием:

истца Собралиева А.В., его представителя Снитко Э.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Масленникова П.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Собралиева А.В. к администрации Советского района г. Томска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Собралиев А.В. обратился в суд с иском к администрации Советского района г. Томска, с учетом уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит сохранить жилое помещение квартиру <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным ООО ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истец указал, что является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме - квартиры <адрес>. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания он своими силами самовольно произвел в квартире перепланировку, которая не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и (или) здоровью, перепланировка выполнена с учетом требований строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, что подтверждается заключениями специалистов.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО «Управляющая компания «Жилище».

Участвуя в судебном заседании, истец Собралиев А.В., его представитель Снитко Э.В. заявленное требование с учетом его уточнения поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец дополнительно пояснил, что у него двухуровневая квартира, находится на 4-5 этаже. В процессе перепланировки в квартире на первом уровне сделали перегородку, туалет и ванную оставили в одном месте, а там, где был туалет, сделали прачечную. На втором уровне ванную комнату разделили и из части ванной комнаты сделали детскую гардеробную. Также из квартиры имеется выход на крышу, по проекту он тоже предусмотрен.

Представитель ответчика Масленникова П.В., пояснив в судебном заседании, что Собралиев А.В. обратился в администрацию района с пакетом документов уже после того, как была произведена самовольная перепланировка, оставил решение вопроса о возможности сохранения жилого помещения истца в перепланированном состоянии на усмотрение суда.

Третье лицо ООО «УК «Жилище», ДД.ММ.ГГГГ получившее извещение о времени и месте судебного разбирательства, направленное в его адрес заказным почтовым отправлением, своего представителя в суд не направило, возражений по существу иска не представило.

Суд на основании положений ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав объяснения сторон, допросив специалиста, изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд полагает, что исковые требования Собралиева А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

К жилым помещениям относятся, в том числе квартиры и комнаты (ст. 16 ЖК РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российско Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, что истец Собралиев А.В. является собственником жилого помещения – квартиры, кадастровый номер №, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно данным технического паспорта жилого здания по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (до перепланировки) квартира № в указанном доме представляет из себя изолированное жилое помещение, расположенное на 4 - 5 этажах кирпичного пятиэтажного многоквартирного дома, состоит из 4-х комнат, имеет общую площадь ... кв.м, в том числе жилую площадь ... кв.м, подсобную ... кв.м.

Согласно Техническому заключению «Об обследовании строительных конструкций четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>», составленному ООО ... в ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования квартиры на предмет допустимости произведенных работ по перепланировке установлено, что в квартире выполнены:

Демонтажные работы 4 этаж:

- демонтаж части кирпичной перегородки с дверным проемом между коридором (3) и кухней (2);

- демонтаж части кирпичной перегородки с дверным проемом между комнатой (1) и коридором (3);

- демонтаж кирпичных перегородок между ванной (4), туалетом (5) и коридором (3);

- устройство дверного проема в несущей стене в комнате (1).

Демонтажные работы 5 этаж:

- демонтаж кирпичной перегородки с дверным проемом между коридором (3), ванной (4) и комнатой (2);

- демонтаж кирпичных перегородок между ванной (4), туалетом (5) и коридором (3);

- демонтаж оконного блока в коридоре (3);

- выписке из технического паспорта жилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ допущена техническая ошибка – указана стена, а согласно проектной документации жилого дома устроены проемы заполненные деревянными фрамугами для выхода с веранды на эксплуатируемую кровлю. Данные деревянные фрамуги демонтируются и заменяются окнами с дверным проемом из алюминиевого профиля с пятикамерными стеклопакетами.

Монтажные работы 4 этаж:

- монтаж кирпичных перегородок между коридором (3) и ванной (4) с прачечной (5) с увеличением площади ванной и прачечной за счет не жилой площади коридора. В помещениях ванной и прачечной выполнить двойную гидроизоляцию пола Технониколь;

- устройство перегородки между коридором (3) и кухней-столовой (2);

- монтаж части кирпичной перегородки между коридором (3) и комнатой (1);

- устройство инсталляции скрытого сливного бачка в ванной (4);

- устройство короба из ГВЛ для скрытия инженерных коммуникаций в ванной (4) с устройством инспекционных люков для доступа к запорной арматуре, счетчикам, фильтрам, с установкой датчиков протечки;

- в связи с тем, что лестничный марш заканчивается на 4 этаже и рассматриваемая квартира является единственной на этаже было принято на собрании собственников разрешить присоединение мест общего пользования с устройством двух новых помещений: прихожей (6) и комнаты(7) с устройством кирпичных перегородок.

Монтажные работы 5 этажа:

- устройство перегородок из ГВЛ в комнате (1) образуют два новых помещения: гардеробная (7) и гардеробная (8);

Монтаж кирпичной перегородки между коридором (3) и ванной (6) с увеличением площади ванной за счет не жилой площади коридора. В помещении ванной выполнить двойную гидроизоляцию пола Технониколь;

- монтаж кирпичных перегородок между гардеробной (5), комнатой (4), комнатой (2) и коридором (3);

- монтаж кирпичной перегородки между гардеробной (5) и комнатой (4);

- монтаж кирпичной перегородки между комнатой (4) и комнатой (2);

- монтаж перегородок из кирпича и ГВЛ в комнате (2);

- устройство инсталляции скрытого сливного бачка в ванной (6);

- устройство короба из ГВЛ для скрытия инженерных коммуникаций в ванной (6) с устройством инспекционных люков для доступа к запорной арматуре, счетчикам, фильтрам, с установкой датчиков протечки.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что вопрос о согласовании перепланировки (переустройства) квартиры № многоквартирного дома по <адрес> был включен в повестку дня указанного внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного по инициативе Собралиева А.В.

В протоколе отражено, что по результатам проведения собрания собственники помещений многоквартирного дома 100% голосов приняли решение о передаче собственнику помещения № Собралиеву А.В. следующего общего имущества многоквартирного жилого дома в безвозмездное пользование и его перепланировка и переоборудование в соответствии с техническим заключением, выполненным ООО ..., при условии дальнейшего его ремонта за собственный счет: эксплуатируемую кровлю, выход на которую в соответствии с проектной документацией и техническим заключением осуществляется исключительно из квартиры №; часть холла лестничной клетки 4-го этажа площадью ... кв.м, примыкающую к жилому помещению №, для устройства прихожей и комнаты.

Наличие возможности выхода из квартиры истца на кровлю здания подтверждается выкопировкой из рабочего проекта объекта: жилой дом по <адрес> Альбом: Архитектурно-строительные чертежи, которой предусмотрено наличие в квартире проемов заполненных деревянными фрамугами для выхода с веранды на эксплуатируемую кровлю.

На фотографиях жилого дома по адресу: <адрес>, представленных в материалы дела, видны эксплуатируемые кровли и балконы, через на данные кровли осуществляется выход. Всего в доме четыре подобных квартиры, включая квартиру истца. Во всех квартирах, как видно на фотографиях, есть остекленные балконы с выходом на изолированные кровли. Остекление сделано однотипно, что соответствует рабочему проекту ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).

Согласно п. 1.7.1. Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.1.7.2, 1.7.3 Правил)

Совокупностью представленных доказательств установлено, что в результате перепланировки квартиры по адресу: <адрес> произведено изменение технических характеристик помещений в квартире, поскольку в результате перепланировки путем демонтажа существующих и возведения новых перегородок образовались на 4 этаже: комната площадью ... кв.м, кухня-столовая площадью ... кв.м, коридор площадью ... кв.м, ванная площадью ... кв.м, прачечная площадью ... кв.м, прихожая площадью ... кв.м, комната площадью ... кв.м; на 5 этаже: комната площадью ... кв.м, комната площадью ....м, коридор площадью ....м, комната площадью ... кв.м, гардеробная площадью ....м, ванная площадью ....м, гардеробная площадью ... кв.м, гардеробная площадью ... кв.м.

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на ... кв.м и составила ... кв.м, в том числе жилая ... кв.м.

Новые технические характеристики жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> отражены в техническом плане помещения, составленном ООО ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что перепланировка жилого помещения произведена в отсутствие согласования органа местного самоуправления – администрации Советского района г. Томска, подтвердил в судебном заседании представитель ответчика, который пояснил, что Собралиев А.В. обратился в администрацию района с пакетом документов уже после того, как была произведена самовольная перепланировка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная истцом в квартире по адресу: <адрес> перепланировка (переустройство) являлась самовольной.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом согласно пункту 1.7.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста Ф. (инженер ООО ...), давая пояснения относительно подготовленного Технического заключения на перепланировку квартиры по адресу: <адрес> в части демонтажа подоконного блока между коридором и вспомогательным помещением на плане монтажа строительных конструкций, пояснил, что стена, в которой произведен

демонтаж подоконного блока является внутренней несущей конструкцией, служащей для разделения пространства, и не затрагивает состав общего имущества. Демонтаж подоконного блока не затрагивает несущие функции, так

как подоконный блок не является несущей конструкцией, а служит заполняющей частью проема, в котором несущую функцию осуществляют бетонные перемычки. В техническом паспорте здания (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) были допущены технические ошибки при его формировании. Согласно фото № 1 в жилом доме, кроме квартиры №, в квартирах во втором и третьем подъезде так же присутствует остекление вспомогательных помещений, в то время как в техническом паспорте отображено как глухая стена. На фото № 2 видна конструктивная схема опирания балок на несущие кирпичные стены. Данная конструктивная схема использована и в рассматриваемой квартире №. В соответствии с этим Техническое заключение, отображающее остекление на плане монтажа конструкций, исправляет допущенную техническую ошибку в техническом паспорте здания. Данные конструктивные решения остекления вспомогательных помещений соответствуют проектной документации при строительстве жилого дома, фрагмент которого представлен в Техническом заключении. Таким образом, произведенная перепланировка не нарушает условий обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций многоквартирного дома, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Оснований ставить под сомнение пояснения специалиста у суда не имеется. Представитель ответчика с учетом пояснений специалиста оставил решение вопроса о возможности сохранения жилого помещения истца в перепланированном состоянии на усмотрение суда.

Согласно заключению экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке квартиры № многоквартирного дома <адрес>, составленному ЗАО ЦП и НПП ..., проведенная перепланировка (переустройство) в квартире № расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Заключением эксперта № о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам, составленному ООО ... ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Каких-либо ухудшений условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры в связи с ее перепланировкой судом не установлено.

При таких обстоятельствах отсутствие согласования проведения перепланировки с администрацией Советского района г. Томска не является основанием для отказа в сохранении квартиры, собственником которой является истец, в перепланированном состоянии при наличии указанных выше доказательств безопасности такой перепланировки, а также отсутствия нарушения прав граждан в результате ее сохранения.

Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение занимаемого истцом жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы иных лиц (в том числе, жильцов многоквартирного дома), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

С учетом изложенного требования Собралиева А.В. о сохранении жилого помещения - квартиры <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным ООО ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Собралиева А.В. к администрации Советского района г. Томска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным ООО ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд Советского района г. Томска.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 17.08.2023.

На дату опубликования решение не вступило в законную силу.