Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2021 ~ М-41/2021 от 01.02.2021

66RS0040-01-2021-000085-34

Дело №2-88/2021

Мотивированное решение в окончательном виде

изготовлено 16 апреля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2021 года г. Нижняя Тура

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шильцева Ю.Г.

при секретаре судебного заседания Чернышевой Т.М.,

с участием старшего помощника прокурора г. Нижней Туры Тенищева И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» к Андроновой ..., Андронову ..., Андронову ..., Андронову ... о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

истец - общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» (далее по тексту ООО «Газпром трансгаз Югорск»), действуя через представителя, обратилось в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Андроновой Е.В., Андронову М.Н., Андронову Н.Н., Андронову С.Н. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя тем, что <дата> между истцом и ФИО12., был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, нанимателю ФИО13. и членам семьи нанимателя: Андроновой Е.В., Андронову М.Н., Андронову Н.Н., Андронову С.Н. была предоставлена в срочное возмездное владение и пользование <адрес>, расположенная по адресу: г<адрес> После смерти нанимателя ФИО2, умершего <дата>, нанимателем вышеуказанного жилого помещения стала Андронова Е.В. Ответчик Андронова Е.В. длительное время не производит оплату за найм жилого помещения, также нанимателем не исполняются обязанности по внесению коммунальных платежей. Учитывая указанные обстоятельства, истец просит расторгнуть досрочно договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный между сторонами. Выселить из жилого помещения №, расположенного по адресу: г<адрес> без предоставления другого жилого помещения: Андронову Е.В., Андронова М.Н., Андронова Н.Н., Андронова С.Н. Взыскать с ответчика Андроновой Е.В. в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «Газпром трансгаз Югорск» Маленький А.А. (по доверенности №Юр/20/345 от <дата>) в судебном заседании исковые требования поддержал по предмету и основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик Адронова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчики Андронов М.Н., Андронов Н.Н., Андронов С.Н. в судебное заседание не прибыли, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки не представили.

Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела размещена на официальном сайте Нижнетуринского городского суда Свердловской области, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства и материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора г. Нижней Туры Тенищева И.Л., полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью ООО «Газпром трансгаз Югорск».

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения от <дата>, жилое помещение было предоставлено ФИО2 на состав семьи - 4 человека (Андронова Е.В. - жена, Андронов М.Н., Андронов Н.Н., Андронов С.Н. - дети, срок найма был установлен в 5 лет - по 01.08.2011г. (л.д.43-48).

После смерти нанимателя ФИО2, умершего <дата>, нанимателем вышеуказанного жилого помещения стала Андронова Е.В.

Впоследствии, договор был пролонгирован на новый срок, по 01.08.2021 г., что не оспаривается сторонами.

Одновременно установлено, что с июня 2019 года Андронова Е.В. не вносит плату за наем спорного жилого помещения.

При этом, ООО «Газпром трансгаз Югорск» неоднократно обращалось в судебные органы с требованиями о взыскании задолженности за наем жилого помещения.

По состоянию по декабрь 2020 года Андронова Е.В. имеет задолженность по коммерческому найму за период с июня 2019 года по декабрь 2020 года размере 35567 руб. 55 коп, что также не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

02.12.2020 г. в адрес ответчика было направлено письмо № с предложением о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, которое было проигнорировано.

На основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии с пунктом 5/2.3 Договора, договор подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за содействие которых отвечает наниматель, выселению, в случае если наниматель не внес платежи по договору в течение шести месяцев.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела ответчики не представили письменных доказательств, свидетельствующих об оплате за пользование жилым помещением в оспариваемый период.

Проживание на условиях договора коммерческого найма ответчиков в спорном жилом помещении, подтверждается договором коммерческого найма от 01 августа 2006 года, с дополнительным соглашением, самим фактом предоставления жилого помещения ООО «Газпром трансгаз Югорск» (акт приема-передачи жилого помещения), решениями суда о взыскании задолженности по оплате за наем.

Также, спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права собственности от 22 сентября 2006 года (л.д. 14).

Досудебный порядок расторжения договора найма соблюден, ответчиком своевременно направлялся проект соглашения о расторжения договора коммерческого найма. Процедура расторжения договора найма также соблюдена.

При таких данных требование истца о досрочном расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 01 августа 2006 года подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку ответчики Андронова Е.В., Андронов М.Н., Андронов Н.Н., Андронов С.Н., проживающие в спорном жилом помещении, в добровольном порядке отказываются освободить спорное жилое помещение, суд пришел к выводу, что требование истца о выселении ответчиков Андроновой Е.В., Андронова М.Н., Андронова Н.Н., Андронова С.Н. из спорного жилого помещения является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Разрешая заявленное требование истца о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Порядок возмещения судебных расходов установлен ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от <дата> (л.д.8). Так как указанные судебные расходы подтверждены соответствующим платежным документом, они подлежат взысканию с ответчиков Андроновой Е.В., Андронова М.Н., Андронова Н.Н., Андронова С.Н.в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░2.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 750 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 750 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 750 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 750 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.