Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-934/2023 ~ М-536/2023 от 12.04.2023

УИД 04RS0010-01-2023-000689-36

Гражд. дело № 2-934/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц., при секретаре Подкаменевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению БальжинимаеваСаяна Сергеевича, Бальжинимаевой Даримы Валерьевны к Спиридоновой ДулмацуСодномовне о снятии обременения ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с исковым заявлением к Спиридоновой Д.С., истцы Бальжинимаев С.С., Бальжинимаева Д.В. просят снять обременение в виде ипотеки в силу закона вотношенииБальжинимаева С.С., Бальжинимаевой Д.В. в отношении объектов недвижимости:жилого дома площадью 78,0 кв.м., этажность 1, литер А с инвентарным номером 3662-54 и земельного участка к/н № площадью 1071,00 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что они по договору купли- продажи от 02.08.2011г. приобрели указанный земельный участок и жилой дом у Спиридоновой Д.С. Данные объекты недвижимости были приобретены за счет кредитных средств предоставленных ОАО «БИНБАНК» кредитный договор № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 330000 руб. В дальнейшем задолженность была погашена за счет средств материнского (семейного) капитала. Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация общей долевой собственности от 06.08.2011г., наложено обременение- ипотека в силу закона. Продавец обязался снять обременение после полной оплаты за приобретаемое недвижимое имущество. Оплата произведена в полном объеме, но ответчик свои обязательства не исполнил, в установленный законом срок. Они лишены возможности снять обременение с квартиры.

ИстецБальжинимаева Д.В. в суде исковые требования поддержала по доводам, аналогичным, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Истец Бальжинимаев С.С., в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просил иск удовлетворить по доводам, аналогичным, изложенным в иске.

Ответчик Спиридонова Д.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания, уведомлена надлежащим образом. Заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие или ходатайства об отложении дела слушанья, с указание уважительной причине неявки, от нее в суд не поступало.

Представитель третьего лица ПАО Банк "ФК Открытие" в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания, уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в суд также не явился, извещен надлежаще.

Выслушав мнение истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 02.08.2011г. между Спиридоновой Д.С. (продавец) в лице и Бальжинимаевым С.С., Бальжинимаевой Д.В. (покупатели) заключен договор купли-продажи в отношении объектов недвижимости: жилого дома площадью 78,0 кв.м., этажность 1, литер А с инвентарным номером 3662-54 и земельного участка к/н № площадью 1071,00 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3 договора, указанная квартира продается за 331 000 руб.

В п.2.1 указан источник оплаты приобретаемого недвижимого имущества: кредитных средств предоставленных ОАО «БИНБАНК» кредитный договор № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 330000 руб. В дальнейшем задолженность была погашена за счет средств материнского (семейного) капитала.

Судом установлено, что оплата в сумме 331 000 рублей покупателями произведена в полном объеме.

06.08.2011г. Управлением Росреестра по РБ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, ипотека в силу закона.

На основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1988г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), жилой дом находится в залоге у продавца с момента государственной регистрации права собственности покупателей на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как указано выше, покупателями произведен полный расчет 331 000 руб. с покупателем, что подтверждается представленными материалами дела, а также перечислением регионального материнского капитала.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку договор купли-продажи вышеназванной квартиры полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости продавцом Спиридоновой Д.С. получены, тем самым обязательство, обеспеченное залогом, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного залога. Суд находит обоснованным довод истцов о том, что ответчик уклоняется от снятия обременения с принадлежащего на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. Доказательств обратного суду не представлено.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Бальжинимаева С.С., Бальжинимаевой Д.В.заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление БальжинимаеваСаяна Сергеевича, Бальжинимаевой Даримы Валерьевныудовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу БальжинимаеваСаяна Сергеевича, Бальжинимаевой Даримы Валерьевны в отношении объектов недвижимости: жилого дома площадью 78,0 кв.м., этажность 1, литер А с инвентарным номером 3662-54и земельного участка к/н № площадью 1071,00 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Ц. Айсуева

Верно: судья А.Ц. Айсуева

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ