Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2023 (2-1303/2022;) ~ М-888/2022 от 17.06.2022

Дело № 2-70/2023

уникальный идентификатор дела

47RS0012-01-2022-001534-87

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 01 февраля 2023 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Скопинской Л.В.,

при секретаре Трифоновой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о государственной регистрации перехода права собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратилась в Лужский городской суд <адрес> с исковыми требованиями к ФИО, ФИО, ФИО о государственной регистрации перехода права собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В обосновании заявленных требований указано, что сестре истца ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Лужской городской нотариальной конторы ФИО по реестру № (зарегистрирован Лужским БТИ 18.11.191г. в реестровой книге под №) на праве собственности принадлежала 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, <адрес> (кадастровый №). 10.02.2005г. Постановлением № главы администрации Каменской волости <адрес> «Об утверждении схемы адресного хозяйства и номеров домов по <адрес>» спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, ул. ФИО, <адрес>. По причине неосведомленности о данном постановлении, при заключении 08.07.2020г. договора дарения указанные сведения не были включены в данный договор. 08.07.2020г. ФИО подарила указанную долю в праве собственности истцу, ФИО, договор дарения удостоверен нотариусом Лужского нотариального округа <адрес> ФИО Регистрация перехода права собственности произведена не была. 30.12.2020г. ФИО умерла, произвести регистрацию перехода права собственности на спорную долю не представляется возможным.

Истец – ФИО, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась. Представитель истца – ФИО, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д., 19), уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Ответчик – ФИО, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась.

ФИО, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

Ответчик - ФИО, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

Третье лицо- Управление Росреестра по <адрес>, уведомленное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство своего представителя не направили.

Третье лицо- Нотариус Лужского нотариального округа <адрес> ФИО, уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО на основании регистрационного удостоверения № выданного 04.10.1991г. бюро технической инвентаризации, что подтверждается Лужской технической инвентаризации №а от 04.10.1991г. принадлежал дом полезной площадью 49,7 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: д. <адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию удостоверенного нотариусом ФИО наследниками имущества ФИО умершего ДД.ММ.ГГГГ являются в равных долях ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО на наследство в виде дома полезной площадью 49,7 кв.м. с надворными постройками гараж, сарай, забор, находящийся в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ФИО подарила ФИО 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> 1/6 доли жилого дома с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 договора 1/6 доля в праве собственности на земельный участок принадлежит дарительнице на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Каменского сельского совета народных депутатов <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, выданной 07.08.2018г. филиалом Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, и справочной информацией по объектам недвижимости в реестре онлайн, полученной ДД.ММ.ГГГГ на портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии в сети Интернет. Согласно п.6 Договора 1/6 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит «дарительнице» на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Лужской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО, по реестру №, зарегистрированного Лужским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №.

Как усматривается из выписки из постановления главы администрации Каменской волости № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы адресного хозяйства и номеров домов по <адрес>» присвоено наименование улицам по <адрес> согласно прилагаемой схеме и утверждена нумерация домов по улицам деревни согласно прилагаемым спискам. Согласно приложению № спорному домовладению присвоен адрес улица ФИО, <адрес>.

Пунктом 2 ст. 1, п. 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 1 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных п. п. 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО ФИО и ФИО был заключен договор дарения 1/6 доли дома и 1/6 доли земельного участка.

Согласно п.1 Договора ФИО безвозмездно передает в дар Одаряемой ФИО следующее имущество:

- 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

- 1/6 доли жилого дома с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.2 Договора ФИО приняла в дар указанное имущество в виде жилого дома и земельного участка (л.д.14).

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Согласно положениям ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации: государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с положениями статей 164, 425, 433 ГК РФ и принимая во внимание, что в соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества не подлежат применению к договорам, заключенным после 01.03.2013.

Исходя из указанных правовых норм договор дарения недвижимого имущества заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, договор дарения жилого дома и земельного участка между ФИО и ФИО заключен в письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы и удостоверен нотариусом Лужского нотариального округа ФИО

При жизни ФИО переход права собственности по договору дарения на жилой дом и земельный участок зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО пользуется спорной долей домовладения и земельного участка.

Таким образом, договор дарения вышеуказанного имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует признать заключенным. Оснований для признания его незаключенным, исходя из вышеуказанных норм права, а также фактических обстоятельств по делу, согласно которым 1/6 доли на жилой дом и земельный участок был передан истцу на основании договора дарения, заключенного при жизни ФИО у суда не имеется.

ФИО, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чём отделом записи актов гражданского состояния администрации Лужского муниципального района <адрес> составлена запись акта о смерти № (л.д.18).

Согласно представленному в материалы дела наследственному делу № открытого нотариусом Лужского нотариального округа ФИО после смерти ФИО, в права наследования вступили супруг ФИО на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, лит. А, <адрес>, ФИО на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом находящийся по адресу: <адрес>.

Как усматривается из материалов дела, а также установлено в ходе судебного разбирательства наследники умершей ФИО в права наследования на 1/6 доли дома и земельного участка в права наследования не вступали.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО признал заявленные исковые требования, в связи, с чем представил в материалы дела заявление о признании исковых требований.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что действия по совершению указанной сделки были направлены на возникновение права собственности у истца и сторонами сделки совершены конкретные действия, направленные на возникновение соответствующих данной сделке правовых последствий, порока воли дарителя установлено не было, сама сделка по передачи прав и обязанностей по договору дарения 1/6 доли земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами исполнена, 1/6 доли на земельный участок и жилой дом, истцу переданы, доказательств обратного суду не представлено, право собственности на спорное имущество у иных лиц не возникло, суд считает, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности законны, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

В письменных пояснениях по делу представитель истца ФИО- ФИО пояснил, что в связи с разночтениями имеющимися в документах на спорный земельный участок, а именно в указании площади земельного участка в свидетельстве о праве собственности на землю ФИО в котором указана площадь 250 кв.м., а в выписке из ЕГРН 1250 кв.м. истец не включила в свое исковое заявление требование о государственной регистрации перехода право собственности на долю в праве собственности на земельный участок.

Свидетельством о праве на землю ФИО принадлежит участок площадью 250кв.м. в собственности и 350 кв.м. аренда.

Как усматривается из постановления № от 07.09.1994г. главы Каменской волостной администрации о наследовании землепользования ФИО в <адрес>, в связи со смертью ФИО увеличены земельные участки по одной сотке каждому к наследственной доле домовладения, п.2 постановления в соответствии с категорией перераспределенных земель считать ФИО, ФИО, ФИО, ФИО по 2,5 соток в собственности и 3,5 соток на условиях договора аренды.

В выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданной администрацией Заклинского сельского поселения <адрес> ФИО принадлежит на праве собственности и аренды земельный участок общей площадью 600 кв.м. в том числе 250 кв.м. в собственности и 350 кв.м. в аренде. Коллективная собственность совместно с ФИО, ФИО, ФИО, ФИО и ФИО

Однако согласно кадастровой выписке о земельном участке от 21.07.2009г. и выписке из ЕГРН от 23.04.2021г. земельный участок в д. Затуленье, ул. ФИО, <адрес> имеет общую площадь 1250 кв.м., сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют.

Таким образом, усматривается, что земельный участок под спорным домовладением составляет 1250 кв.м., сам земельный участок поставлен на кадастровый учет. При этом ФИО на момент смерти принадлежал земельный участок под домовладением меньшей площадью, который на кадастровый учет поставлен не был, требований о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 1250 кв.м. истцом не заявлялось.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела заявленные требования истца подлежат удовлетворению путем признания права на 1/6 доли спорного домовладения.

Учитывая, что имеет место быть расхождение по площади земельного участка истец, будучи собственником соответствующей доли, не лишен возможности в общем порядке реализовать свое право на земельный участок под домовладением путем обращения в уполномоченный орган.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о государственной регистрации перехода права собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/6 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения 1/6 доли жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд <адрес>.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий