Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-646/2023 ~ М-614/2023 от 02.08.2023

Дело №2-646/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года                                                             с. Успенское

Успенский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Израиловой О.Н.,

при секретаре Федоровой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Успенского района к Исмеловой Светлане Рамазановне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пене

установил:

администрация Успенского сельского поселения Успенского района обратилась в суд с исковым заявлением Успенского района к Исмеловой Светлане Рамазановне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пене, мотивировав свои требования тем, что 23 апреля 2019 года между администрацией муниципального образования Успенский район и Исмеловой Светланой Рамазановной был заключен Договор № 3400003272 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 11 174 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес>, в границах Урупского сельского поселения, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – обслуживание автотранспорта.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 23 апреля 2019 года.

Согласно пункта 7.1 Договора, он вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации, и, в соответствии с пунктом 7.2 Договора – действует в течение 10 лет со дня его государственной регистрации. Таким образом, на сегодняшний день Договор продолжает свое действие.

Учитывая условие, установленное пунктом 2.2 Договора, в период действия Договора размер ежегодной арендной платы с 1 января 2020 года устанавливался в сумме 236 509 рублей 63 копейки; с 1 января 2021 года – в сумме 245 260 рублей 49 копеек; с 1 января 2022 года – в сумме 255 070 рублей 91 копейка; с 1 января 2023 года – в сумме 269 099 рублей 81 копейка.

Арендная плата, в силу пункта 2.3 Договора, по истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации Договора, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования от ежегодного размера арендной платы, определенного по результатам аукциона, и вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. При этом, согласно пункта 2.4 Договора, внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и пене.

Пункт 5.1 Договора указывает, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

Согласно условиям Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.3 Договора).

Пунктом 6.1 Договора установлено, что споры и разногласия, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункта 8.3 Договора, по требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренном гражданским законодательством и Договором.

Так, в связи с нарушением Ответчиком условий Договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, Истцом в адрес ответчика была направлена Претензия с предложением – оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене. Согласно проведенной проверке поступления арендной платы по Договору, по состоянию на 17 мая 2022 года была выявлена задолженность по арендной плате в размере 126 482 рубля 47 копеек и пене – в размере 3 855 рублей 92 копейки.

Таким образом, общая сумма задолженности составила 130 338 рублей 39 копеек. В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В Претензии истец предлагал ответчику ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене в недельный срок со дня получения претензии, а также расторгнуть Договор. Кроме того, истец уведомил ответчика, что в случае неисполнения требований в части оплаты общей суммы задолженности, истец будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пене и расторжении договора аренды.

До настоящего времени ответ на претензию истцом не получен, задолженность по арендной плате и пене – не погашена.

Согласно расчету арендной платы и пени по Договору, произведенного с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, по состоянию на 20 июня 2023 года задолженность по арендной плате составляет 386 010 рублей 18 копеек, задолженность по пене составляет 31 034 рубля 32 копейки. Общая сумма задолженности по Договору на 20 июня 2023 года составляет 417 044 рубля 50 копеек.

В связи с вышеизложенным истец просит суд

Расторгнуть Договор от 23 апреля 2019 года № 3400003272 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 11 174 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес>, в границах Урупского сельского поселения.

Взыскать с Исмеловой Светланы Рамазановны в пользу администрации муниципального образования Успенский район задолженность по арендной плате по Договору от 23 апреля 2019 года № 3400003272 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 11 174 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес>, в границах Урупского сельского поселения, за период с 1 января 2022 года по 30 июня 2023 года в размере 386 010 рублей 18 копеек.

Взыскать с Исмеловой Светланы Рамазановны в пользу администрации муниципального образования Успенский район пеню по Договору от 23 апреля 2019 года № 3400003272 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 11 174 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес>, в границах Урупского сельского поселения, за период с 27 февраля 2022 года по 20 июня 2023 года в размере 31 034 рубля 32 копейки.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от исковых требований в части расторжении договора от 23 апреля 2019 года № 3400003272 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 11 174 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес>, в границах Урупского сельского поселения.

Определением суда от 13 сентября 2023 года отказ истца от части исковых требований принят судом.

Представитель заявителя администрации МО Успенского района в суд не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Исмелова С.Р. в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила заявление о согласии с исковыми требованиями.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом последствия признания иска ответчику известны, о чем так же указано в заявлении о признании иска.

    В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

    Поскольку признание ответчиком иска Исмеловой С.Р. не противоречит закону, а также прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, суд принимает данное признание иска. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

    В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    На основании п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ, в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме;

    Таким образом с ответчика подлежит ко взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 7370 рублей 45 копеек.

    Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ 2357003709, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░ 2019 ░░░░ № 3400003272 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 11 174 ░░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ 30 ░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 386 010 ░░░░░░ 18 ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░ ░░░░░░ ░ 27 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ 20 ░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 31 034 ░░░░░ 32 ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7370 ░░░░░░ (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) 45 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 424 414 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 95 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 13.09.2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░