Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4409/2022 ~ М-2836/2022 от 30.03.2022

        14RS0035-01-2022-005887-20

        Дело № 2-4409/2022

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

        г. Якутск                                                                                                  06 мая 2022 года

        Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова МГ к Шамаеву ИМ о задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

    УСТАНОВИЛ:

    Иванов М.Г. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, указывая на то, что 05.05.2019 года истец предал ответчику денежные средства в размере 600 000 рублей со сроком возврата до 05 мая 2021 года. В обеспечение исполнения обязательства заключен договор залога недвижимого имущества от 05 мая 2019 года в виде земельного участка с кадастровым ____. Обязательства по возврату денежных средств ответчик надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 600 000 рублей, а также расходы государственной пошлины в размере 11200 рублей и обратить взыскание на предмет залога - земельного участка с кадастровым ____ установив начальную продажную цену в размере 600000 рублей.

        В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

        Шамаев И.М. иск признал в части долга в размере 600 000 рублей и пояснил, что договор залога не был зарегистрирован в Управление Росреестра РС (Я).

        Изучив материалы дела, выслушав сторон, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

    Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    Последствия признания иска ответчику разъяснены.

    Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    В соответствии ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений).

    В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

    Положениями п. 1 ст. 335 ГК РФ предусмотрено, что залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

    Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (п. 2 ст. 335 ГК РФ).

    Положениями пп. 1 п. 1 ст. 339.1 данного Кодекса предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1).

    Частью 1 статьи 353 ГК РФ установлено, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

В силу ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).    В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке (п. 1 ст. 11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно выписке из ЕГРН от 29 июля 2022 года ограничения и обременения права на земельный участок не зарегистрированы.

Доказательств регистрации договоров залога, истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлены, а имеющиеся в материалах дела копии договоров отметки о регистрации не содержат.

    Как следует из материалов дела, указанный договор залога в отношении земельного участка в установленном порядке не был зарегистрирован, что не оспаривалось в судебном заседании сторонами.

Таким образом, разрешая указанное требование, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а именно то, что требования о государственной регистрации обременения путем внесения записи об ограничении права в Единый государственный реестр недвижимости в данном случае не соблюдены, оснований для его удовлетворения суд не находит. В части требований об обращении взысканий на заложенное имущество, в виде земельного участка с кадастровым номером ____ кв.м. следует отказать.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    р е ш и л:

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 05 ░░░ 2019░. ░ ░░░░░░░ 600000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9200 ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

            ░░░░░                                                      ░/░                                  ░.░. ░░░░░░░

            ░░░░░ ░░░░░:

            ░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░░░

            ░░░░░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 17 ░░░ 2022 ░░░░