Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2331/2022 ~ М-1746/2022 от 24.06.2022

(УИД) 76RS0НОМЕР-34

Дело НОМЕР

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 августа 2022 года <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе судьи Пестеревой Е.М., при ведении протокола помощником судьи ФИО2, в предварительном судебном заседании по гражданскому делу по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес> к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (КУМИ мэрии г. Ярославля) обратился в суд с иском к Княжеву А.В., в котором просил обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР.

Исковые требования мотивированы тем, что 20.11.2009 в рамках реализации Федерального закона от 22.07.20085 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» между КУМИ мэрии г. Ярославля и ООО «П.М.О» был заключен договор купли-продажи НОМЕР/в недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1-9, кадастровый НОМЕР. Цена продажи – 1 271 186,44 руб. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА МИФНС России НОМЕР по Ярославской области внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности ООО «П.М.О». Согласно записям ЕГРН недвижимое имущество с кадастровым номером 76:23:061804:240 находится в собственности у Княжева А.В. по решению суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР. В соответствии с условиями договора оплата имущества осуществляется покупателем в рассрочку сроком на 5 лет ежемесячно равными платежами, но не позднее 10 числа расчетного месяца с одновременной уплатой процентов в размере 3,17% годовых (1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ) в соответствии с графиком ежемесячных платежей; в случае нарушения срока оплаты покупатель оплачивает продавцу пени в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Срок рассрочки по договору – с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. С момента передачи объекта покупателю и до его полной оплаты недвижимое имущество признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения обязательства покупателя по оплате. Условия договора купли-продажи выполнены не были, решениями Арбитражного суда Ярославской области от 06.11.2012, 23.04.2015, 28.06.2016 с ООО «П.М.О» взыскивалась задолженность по договору, пени. Указанные решения не исполнены. По состоянию на 03.06.2022 задолженность по договору купли-продажи составляет 333153,71 руб., в том числе: 164398,19 руб. – долг по договору, 168755,52 руб. – пени. Ответчиком существенно нарушены сроки внесения платежей, срок предоставленной рассрочки платежа по договору истек, что является основанием для обращения взыскания на предмет залога.

В судебном заседании судом на обсуждение сторон поставлен вопрос о подсудности спора Фрунзенскому районному суду <адрес>.

Представитель истца КУМИ мэрии <адрес> по доверенности ФИО3, ответчик ФИО1 разрешение указанного вопроса оставили на усмотрение суда.

Третье лицо ОСП по Фрунзенскому и <адрес>м <адрес> УФССП России по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, уведомлено надлежаще.

Судом определено рассмотреть поставленный вопрос при данной явке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Заявленное в иске требование об обращении взыскания на заложенное имущество, являющееся предметом ипотеки по договору купли-продажи, не может расцениваться как спор о праве на недвижимое имущество. Так, Конституционный Суд Российской Федерации в п. 5.1 Постановления от 26.05.2011 № 10-П «О проверке конституционности положений п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 1 Федерального закона «О третейских судах в Российской Федерации», ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 33 и ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прямо указал, что спор об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество не является спором о правах на это имущество, поскольку его предмет – осуществление действий, результатом которых должна быть передача денежных средств (ст. 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Таким образом, требование об обращении взыскания на предмет ипотеки не является самостоятельным спором о правах на это имущество. Материально-правовой предпосылкой такого рода спорных отношений является неисполнение должником кредитного обязательства, предполагающее удовлетворение требований кредитора за счет стоимости предмета залога.

Исходя из изложенного, правила об исключительной подсудности не распространяются на споры об обращении взыскания на заложенное имущество, в рассматриваемом случае применению подлежат правила ст.28 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что ответчик Княжев А.В. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанный адрес относится к территории Кировского района г.Ярославля.

В соответствии с ч.1 ст.47 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда в случае, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что данное дело принято Фрунзенским районным судом г. Ярославля к производству с нарушением правил подсудности и подлежит передаче на рассмотрение Кировского районного суда г. Ярославля по месту жительства ответчика.

Руководствуясь ст.28, п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ, суд

определил:

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░░