Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2023 (2-2292/2022;) ~ М-1907/2022 от 14.07.2022

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года                                                                                                г. Рязань

Московский районный суд города Рязани в составе:

председательствующего судьи Барышникова И.В.,

при помощнике судьи Родиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-132/2023 (УИД 62RS0002-01-2022-002733-40) по исковому заявлению ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» к Поповой Елене Сергеевне об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к Поповой Е.С. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ООО «Стройактив» был заключен договор об открытии кредитной линии с лимитом выдачи №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в сумме 284 800 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязался в полном объеме возвратить предоставленный кредит и уплатить начисленные проценты, а также пени банку. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ООО «Стройактив» введена процедура банкротства – наблюдение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 154 595 844 рубля 79 копеек, из которых: 153 485 701 рубль 62 копейки – основной долг; 1 110 143 рубля 17 копеек – проценты. В обеспечение исполнения кредитного договора между банком и Поповой Е.С. был заключен договор ипотеки недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору в залог банку передано следующее имущество: нежилое помещение Н57 общей площадью 386,7 кв. м, кадастровый №, залоговая стоимость 7 897 500 рублей, нежилое помещение Н157 общей площадью 1 079,4 кв. м, кадастровый №, залоговая стоимость 19 921 000 рублей 20 копеек, нежилое помещение Н158 общей площадью 327,5 кв. м, кадастровый №, залоговая стоимость 8 446 208 рублей 55 копеек, расположенные по адресу: <адрес>. На основании вышеизложенного ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» просит обратить взыскание на имущество, заложенное по договору № от ДД.ММ.ГГГГ: нежилое помещение Н57 общей площадью 386,7 кв. м, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 7 897 500 рублей, нежилое помещение Н157 общей площадью 1 079,4 кв. м, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 19 921 000 рублей 20 копеек, нежилое помещение Н158 общей площадью 327,5 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 8 446 208 рублей 55 копеек, расположенные по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика Поповой Е.С. в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требвоаний относительно предмета спора привлечено ООО «Стройактив».

Представитель истца ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», ответчик Попова Е.С., представитель третьего лица ООО «Стройактив» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. ст. 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. ст. 337, 339 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Договор залога заключается в письменной форме, в договоре должны быть указаны предмет залога, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

В силу ст. ст. 341, 348 Гражданского кодекса РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как следует из ст. ст. 349, 350 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 51, 54, 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между кредитором ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и заемщиком ООО «Стройактив» был заключен договор № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи, в соответствии с которым ООО «Стройактив» был открыт лимит выдачи в сумме 284 800 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов в размере 12 % годовых до предоставления кредитору дополнительных соглашений, 10,5 % после предоставления дополнительных соглашений.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору № между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и Поповой Е.С. был заключен договор ипотеки недвижимого имущества №, согласно которому залогодатель передал в ипотеку залогодержателю недвижимое имущество:

- жилое помещение общей площадью 284,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кв. Ж1, кадастровый №;

- нежилое помещение Н57 общей площадью 386,7 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение Н157 общей площадью 1 079,4 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение Н158 общей площадью 327,5 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки указанного имущества.

Данные обстоятельства подтверждаются договором № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от ДД.ММ.ГГГГ, договором ипотеки недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления и представленного истцом расчета, ООО «Стройактив» нарушало условия договора в части сроков и сумм внесения платежей в счет погашения задолженности.

Из расчета истца ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Стройактив» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 154 595 844 рубля 79 копеек, в том числе: основной долг в размере 153 485 701 рубль 62 копейки, проценты в размере 1 110 143 рубля 17 копеек.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Стройактив» введена процедура банкротства – наблюдение.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Поповой Е.С. не представлены суду доказательства надлежащего исполнения ООО «Стройактив» взятых перед истцом обязательств.

В связи с тем, что в ходе рассмотрения дела установлено ненадлежащее исполнение ООО «Стройактив» обязательств по договору, обеспеченных залогом, исковые требования об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Согласно заключению проведенной по делу судебной оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы составляет: Н57 - 10 430 000 рублей; Н157 - 13 902 000 рублей; Н158 - 8 934 000 рублей.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену нежилых помещений в следующих размерах: Н57 – 8 344 000 (10 430 000 х 80%); Н157 – 11 121 600 (13 902 000 х 80%); Н158 – 7 147 200 (8 934 000 х 80%).

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» к Поповой Е.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления госпошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» <данные изъяты>) к Поповой Елене Сергеевне (<данные изъяты>) об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

В счет погашения задолженности ООО «Стройактив» по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащие Поповой Елене Сергеевне на праве собственности предметы залога:

- нежилое помещение Н57 общей площадью 386,7 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 8 344 000 рублей;

- нежилое помещение Н157 общей площадью 1 079,4 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 11 121 600 рублей;

- нежилое помещение Н158 общей площадью 327,5 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 7 147 200 рублей.

Взыскать с Поповой Елены Сергеевны в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» уплаченную госпошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                                                                                        Барышников И.В.