Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2024 (2-2860/2023;) ~ М-2406/2023 от 23.06.2023

                                                                         УИД 50RS0-50

                                          ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2024 года                                                                                       г. Чехов

Чеховский городской суд в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Евсеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-59/2024 по иску ИП Хрипкова Андрея Владимировича к Кулиеву Рамилю Сагиратовичу о расторжении договора купли-продажи, взыскании неустойки, судебных расходов,

                                             УСТАНОВИЛ:

Истец ИП Хрипков А.В. обратился в суд с уточненным иском к ответчику Кулиеву Р.С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП Хрипковым Андреем Владимировичем и Кулиевым Рамилем Сагиратовичем; о прекращении права собственности Кулиева Рамиля Сагиратовича на земельный участок с КН категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 999 кв.м, по адресу: <адрес>; о возврате в собственность ИП Хрипкова Андрея Владимировича земельного участка с КН 50:31:0050301:3641 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 999 кв.м, по адресу: <адрес>; о взыскании с Кулиева Рамиля Сагиратовича в пользу ИП Хрипкова Андрея Владимировича, неустойки в размере 100 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; судебных расходов по оплате госпошлины в размере в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ИП Хрипкова А.В. по доверенности Лукин А.Л. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Кулиев Р.С. в судебное заседание не явился, извещен. Сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в п. п. 63, 67, 68 «По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

          Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

         Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

         Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

         Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

         Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

         Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

         Учитывая данные обстоятельства, а также мнение представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

          Третьи лица ООО "Компания красивая земля", Управление Росреестра по <адрес>, Администрация городского округа Чехов, в судебное заседание не явились, извещены, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

          Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

          Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Хрипковым А.В. и Кулиевым А.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка -Р (л.д.13-16).

         В соответствии с п 1.1.договора Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность и оплачивает следующее недвижимое имущество: земельный участок, с КН 50:31:0050301:3641 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 999 кв.м, по адресу: <адрес>, г.о. Чехов.

        Согласно п. 2.1. договора стоимость земельного участка составила 298 000 руб.

         При этом, п. 2.2. договора сторонами установлен порядок внесения Покупателем Продавцу оплаты стоимости земельного участка, в соответствии с которым: денежную сумму в размере 50 000 руб. Покупатель оплачивает Продавцу в течение 2-х банковских дней с момента подписания Договора; денежную сумму в размере 10 500 руб. Покупатель оплачивает до 20 числа каждого месяца, начиная с ноября 2020 года по сентябрь 2022 года; денежную сумму в размере 6 500 руб. Покупатель оплачивает в срок по 2ДД.ММ.ГГГГ.

        ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приема-передачи земельного участка, в соответствии с которым Продавец передал, а Покупатель принял в собственность земельный участок с КН 50:31:0050301:3641.

       ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0050301:3641 к Покупателю Кулиеву Р.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18 оборот).

       Как следует из объяснений представителя истца в рамках исполнения обязательств по оплате стоимости земельного участка по договору купли-продажи ответчиком были осуществлены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 10 500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 10 500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 10 500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 10 500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 10 500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 21 000 руб.

         По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачена денежная сумма в размере 123 500 руб., в связи с чем, остаток задолженности ответчика перед истцом составил 174 500 руб.

        В соответствии с пунктом 2.4 договора любое нарушение сроков оплаты, указанных в п.п. 2.2 договора, является существенным нарушением договора.

        ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с просьбой погасить имеющуюся задолженность, однако задолженность не была погашена.

        ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка -Р в связи с существенным нарушением договора с требованием устранить задолженность в течение 7 дней. Никакого ответа или оплат в указанный срок в адрес истца не поступало.

         Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

         В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

       Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

       В соответствии с пунктом 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

       Согласно пункту 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

       Согласно пункту 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

       В соответствии с п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

       Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

      Согласно п. 4 ст. 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

       В соответствии с пунктом 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

        В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

        Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

       Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

        Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

        В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

        Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

        Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

        Удовлетворяя исковые требования истца, судом установлено, что во исполнение заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество фактически передано в собственность покупателя Кулиева Р.С., соответствующие записи внесены в ЕГРН (л.д.18 оборот). При этом покупатель Кулиев Р.С. не исполнил свою обязанность по уплате продавцу ИП Хрипкову А.В. предусмотренной договором купли-продажи покупной цены объекта недвижимости.

         Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении ответчиком договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости расторжения указанного договора в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и возврате в собственность ИП Хрипкова Андрея Владимировича земельного участка с КН 50:31:0050301:3641.

         Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (406 дн. просрочки) в размере 100 000 руб.

       В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

      В соответствии с пунктом 2 ст. 332 ГК РФ размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

       В соответствии с п. 6.3 договора купли-продажи размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение Покупателем обязательств по оплате составляет 1 процент от суммы просроченного платежа. За каждый день просрочки.

       Согласно представленному истцом расчету в связи с задолженностью оплаты по договору размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 1 143 170 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

       В соответствии с пунктом 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

       Истец, учитывая положения ст. 333 ГК РФ и исходя из принципа соразмерности, но вместе с тем, учитывая продолжительность периода просрочки и высокий процент, самостоятельно уменьшил размере неустойки до 100 000 руб.

          Таким образом, исходя из установленных судом обстоятельств и приведенных положений закона суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 100 000 руб.

           В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 450, 309, 310, 330, 333 ГК РФ, ст. ст. 2, 55, 56, 57, 59, 167, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

                                            РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Хрипкова Андрея Владимировича к Кулиеву Рамилю Сагиратовичу о расторжении договора купли-продажи, взыскании неустойки, судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП Хрипковым Андреем Владимировичем и Кулиевым Рамилем Сагиратовичем.

Прекратить право собственности Кулиева Рамиля Сагиратовича на земельный участок с КН категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 999 кв.м, по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность ИП Хрипкова Андрея Владимировича земельный участок с КН категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 999 кв.м, по адресу: <адрес>

Взыскать с Кулиева Рамиля Сагиратовича в пользу ИП Хрипкова Андрея Владимировича, неустойку в размере 100 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; судебные расходы по оплате госпошлины в размере в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                       Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

2-59/2024 (2-2860/2023;) ~ М-2406/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
ИП Хрипков Андрей Владимирович
Ответчики
Кулиев Рамиль Сагирович
Другие
ОСП по Пугачевскому и Ивантеевскому районам Саратовской области
Управление Росреестра по Московской области
ООО "Компания красивая земля"
Администрация городского округа Чехов
Суд
Чеховский городской суд Московской области
Судья
Геберт Нина Владимировна
Дело на сайте суда
chehov--mo.sudrf.ru
23.06.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
23.06.2023Передача материалов судье
26.06.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
26.06.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
08.08.2023Подготовка дела (собеседование)
08.08.2023Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
05.09.2023Предварительное судебное заседание
20.09.2023Предварительное судебное заседание
08.11.2023Предварительное судебное заседание
06.12.2023Предварительное судебное заседание
19.12.2023Предварительное судебное заседание
25.01.2024Предварительное судебное заседание
05.02.2024Предварительное судебное заседание
19.02.2024Предварительное судебное заседание
18.03.2024Предварительное судебное заседание
18.03.2024Судебное заседание
22.03.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
22.03.2024Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
20.05.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
20.05.2024Копия заочного решения возвратилась невручённой
07.07.2024Дело оформлено
07.07.2024Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее