Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4493/2023 ~ М-3930/2023 от 17.07.2023

Дело №2-4493/2023                            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Федерального судьи Суденко О.В.

при секретаре Гвоздовской А.С.,

15 августа 2023 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» к Голубиной <...>, Лосю ФИО7, Лосю ФИО8 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Жилищное Эксплуатационное Управление» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности за жилищно – коммунальные услуги. В обоснование требований указав, что ответчикам на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «УК «Жилищное Эксплуатационное Управление» по договору управления. Ответчиками оплата коммунальных платежей не производится, в связи с чем за период "."..г. образовалась задолженность за содержание, ремонт общего имущества МКД в размере <...>. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд взыскать солидарном порядке с Голубиной Ж.Н., Лося И.В.. Лося Д.И. в пользу ООО «УК «Жилищное Эксплуатационное Управление» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <...>, пени в размере <...>, а также расходы на получение сведений в МАУ «СГТ» в размере <...>, по оплате государственной пошлины в размере <...>

Представитель истца ООО «УК «Жилищное Эксплуатационное Управление» ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела без её участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно п. 37 главы 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчики Голубина Ж.Н., Лось И.В., Лось Д.И. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом с "."..г. осуществляет управляющая организация ООО «УК «Жилищное Эксплуатационное Управление» на основании договора №... управления многоквартирным домом <адрес>.

Положениями ст. 161 ЖК РФ определен исчерпывающий перечень способов управления многоквартирным домом, из числа которых собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления своим домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, из содержания приведенных норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.

Нормы действующего жилищного законодательства закрепляют приоритет волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме при решении вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом.

Несмотря на предусмотренную законом обязанность собственников жилого помещения по своевременной оплате услуг, ответчики уклоняются от внесения платы за оказанные услуги, в связи с чем, за ответчиками образовалась задолженность по оплате за содержание, ремонт общего имущества МКД за период: ноября 2017 года – март 2019 года, с мая 2019 по октябрь 2020 года в сумме 34695,05 рублей.

Расчет по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Доказательств, подтверждающих уплату указанных сумм, либо наличие иного размера задолженности, стороной ответчиков не представлено.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца ООО «УК «Жилищное Эксплуатационное Управление» задолженность за период: "."..г. в размере <...> в солидарном порядке.

    На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как разъяснено в пунктах 38 - 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Истцом представлен расчет пени за просрочку платежа за содержание, ремонт общего имущества в МКД, который произведен в соответствии с положениями ЖК РФ. Расчет пени, представленный истцом проверен судом, является арифметически верным.

Суд принимает представленный расчет, поскольку он является арифметически верным, и, исходя из вышеизложенного, считает, что взысканию с ответчиков в пользу ООО «УК «Жилищное Эксплуатационное Управление» подлежат взысканию в солидарном порядке пени за просрочку платежа за содержание, ремонт общего имущества в МКД, в соответствии с расчетом, представленным истцом в размере <...>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец понес расходы на получение сведений в МАУ «СГТ» в размере <...>, а также при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере <...>, что подтверждается представленными документами. Расходы на получение сведений в МАУ «СГТ», а также расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление»- удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Голубиной ФИО9 (паспорт №...) Лося ФИО10 (паспорт №...), Лося ФИО11 (паспорт №...) в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» (инн №...) задолженность по оплате за содержание, ремонт общего имущества в МКД за период "."..г. в сумме <...>, пени в размере <...>.

Взыскать с Голубиной ФИО12 (паспорт №...) Лося ФИО13 (паспорт №...), Лося <...> (паспорт №...) в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» (инн №... расходы по оплате госпошлины в размере <...>, расходы по получению сведений в размере <...>, а всего по <...> с каждого.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: подпись

<...>

<...>

<...>

<...>