Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2200/2022 ~ М-1841/2022 от 03.06.2022

Дело № 2-2200/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 г.                                                       г.Магадан

Магаданский    городской    суд    Магаданской    области    в    составе председательствующего судьи Малой В.Г.,

при секретаре Носулько Д.А.,

с участием представителя истца Морневой М.И., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Парунова А.А., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску областного государственного автономного учреждения «Магаданфармация» министерства здравоохранения и демографической политики Магаданской области» к Угожаевой Наталье Сергеевне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Областное государственной автономное учреждение «Магаданфармация» министерства здравоохранения и демографической политики Магаданской области» обратилось в Магаданский    городской    суд    Магаданской    области    с иском к Угожаевой Наталье Сергеевне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 13 апреля 2020 г. по итогам проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды нежилых помещений, находящихся в собственности Магаданской области, между сторонами был заключен договор № аренды нежилого помещения (государственная собственность Магаданской области) (далее - договор), согласно которому истец (арендодатель) в соответствии с актом приема- передачи нежилого помещения от 13 апреля 2020 г. передал ответчику (арендатору) за плату в размере 9 913 рублей 40 копеек во временное возмездное пользование нежилые помещения общей площадью 67,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, находящиеся на 1 этаже, состоящие из помещений: № 1 - площадью 1,6 кв.м, № 2 - площадью 9,2 кв.м, № 3 - площадью 3,2 кв.м, № 4 - площадью 10,3 кв.м, № 5 - площадью 8,2 кв. м, № 6 - площадью 34.7 кв.м, № 7 - площадью 0,7 кв.м (далее — помещения). Помещения арендатору были предоставлены для организации общественного питания на период с 13 апреля 2020 г. по 8 апреля 2025 г.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации стороны договорились по всем существенным условиям договора (о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им), договор заключили, акт приема-передачи нежилого помещения подписали (является приложением № 1 к договору). В течение длительного времени истец в отличие от ответчика принятые на себя договорные обязательства исполнял.

По устной договоренности между сторонами договор подлежал государственной регистрации ответчиком, но и это принятое добровольно на себя обязательство арендатор также не исполнила.

По смыслу ст.ст.164, 165, п.3 ст.433, п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (ст.617 ГК РФ, п.1 ст.621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Истец предоставил ответчику конкретное помещение в пользование на условиях подписанного сторонами договора и исполнил принятое на себя обязательство, к которому в данном случае применяются правила гражданского законодательства о договоре аренды; права третьих лиц не затрагивались. До окончания определенного договором срока аренды ответчик вправе был занимать помещение (акт приема-передачи нежилого помещения подписан), внося за него арендную плату.

Как следует из Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 5 февраля 2014 г. № 165 истец вправе требовать возврата помещения лишь по истечении срока договора аренды (не прошедшего государственную регистрацию) или в иных случаях, когда обязательства сторон друг перед другом будут прекращены в общем порядке. Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствовали бы недобросовестному поведению сторон договора.

Арендатору по договору было предоставлено право досрочного расторжения договора (п.8.2), однако он этим правом не воспользовалась, существенно нарушила условия договора: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату (п.5.2.4, п.6.1 договора), самостоятельно не заключила договоры с поставщиками коммунальных услуг и не выполняла перед ними платежные обязательства (п.5.2.14 договора), уклонилась от расторжения договора и не передала истцу помещения в установленном порядке (п.8.1, п.9.2, п.5.2.10, п.5.2.15, п.3.4 договора).

Для оплаты арендной платы ответчику в текущем режиме в спорном периоде посредством почтовой связи, электронной почты, телефонной связи (сообщениями с дублированием в мобильное приложение WhatsApp по волеизъявлению ответчика) направлялись платежные документы (счета-фактуры, акты об оказании услуг), оставленные ответчиком без оплаты, ввиду чего образовалась задолженность в размере 95 168 рублей 64 копейки.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором (п.2 ст.450 ГК РФ). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

26 апреля 2021 г. по устной договоренности между сторонами истец составил соглашение о расторжении договора (далее - соглашение), но ответчик, неоднократно обещая истцу явиться для подписания соглашения, до настоящего времени так и не прибыла.

18 мая 2021 г. истец отправил ответчику уведомление № 1029 o необходимости исполнения им обязательства по внесению арендной платы по договору и оплате образовавшейся задолженности в размере 105 082 рубля 04 копейки, включая оплату аренды за май 2021 г. Ответчик на указанное предупреждение не отреагировала, задолженность добровольно не погасила.

Далее счет-фактура № 00ГУ-0227 от 13 мая 2021 г. за услуги аренды за май 2021 г. истцом была аннулирована, сумма общей задолженности за период с 13 апреля 2020 г. по 26 апреля 2021 г. была пересчитана и составила 95 168 рублей 64 копейки (с даты составления соглашения и по настоящее время). С 1 мая 2021 г. истец прекратил начисление арендной платы ответчику.

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 19 марта 2020 г. № 670-р ответчику за период с 1 мая по 31 июля 2020 г. не начислялась арендная плата (согласно распоряжению № 670-р льготный период был установлен с 1 апреля 2020 г. по 1 июля 2020 г., а поскольку ответчику за апрель 2020 г. была начислена арендная плата, то льготный период для нее был смещен на один месяц), счета-фактуры и акты об оказании услуг не выставлялись. Дополнительное соглашение к договору, предусматривающее отсрочку, между сторонами не было заключено ввиду отсутствия контакта с арендатором.

7 апреля 2022 г. истец направил ответчику по электронной почте с последующей досылкой почтой 12 апреля 2022 г. (почтовое отправление №) на адрес регистрации уведомление от 4 апреля 2022 г. № 881 о досрочном расторжении договора.

8 апреля 2022 г. истец направил ответчику по электронной почте с последующей досылкой почтой 12 апреля 2022 г. (почтовое отправление №) на адрес регистрации претензию от 8 апреля 2022 г. № 950 об оплате задолженности в размере 95 168 рублей 64 копейки с приложением акта сверки взаимных расчетов за 2021 г.    |

Уведомление от 4 апреля 2022 г. № 881 о досрочном расторжении договора и претензия истца от 8 апреля 2022 г. № 950 об оплате задолженности (с приложением) согласно отчету с официального сайта Почта России от 25 апреля 2022 г. об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № были получены адресатом 20 апреля 2022 г., имеется почтовое уведомление.

12 апреля 2022 г. истец направил ответчику по электронной почте с последующей досылкой 12 апреля 2022 г. (почтовое отправление №) на почтовый адрес уведомление от 11 апреля 2022 г. № 962 о досрочном расторжении договора и претензию от 11 апреля 2022 г. № 963 об оплате задолженности в размере 95 168 рублей 64 копеек. Данные документы ответчик не пришел получать в отделении почтовой связи, конверт возвращен истцу.

Дополнительно истец 11 апреля 2022 г. со стационарного рабочего телефона с номера № совершил телефонный звонок на номер ответчика №, при разговоре ответчик подтвердила, что в очередной раз подойдет в ОГАУ «Магаданфармация» Минздрава Магаданской области» 15 апреля 2022 г. в 11 часов 00 минут на подписание соглашения, но в назначенное для встречи дату, время и место не явилась, игнорируя добровольный порядок урегулирования спора.

Статьей 191 ГК РФ установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

С 21 апреля 2022 г. для ответчика началось течение срока для добровольного исполнения требований истца, изложенных в претензии от 8 апреля 2022 г. № 950 и уведомлении от 4 апреля 2022 г. № 881.

В соответствии с полученной 20 апреля 2022 г. претензией истца от 8 апреля 2022 г. № 950 ответчик должна была погасить числящуюся за ней задолженность по внесению арендной платы в общем размере 95 168 рублей 64 копейки в срок по 27 апреля 2022 г. включительно (задолженность не погасила) и подписать направленный ей акт сверки взаимных расчетов в двух экземплярах, один которых вернуть истцу (не вернула).

В соответствии с уведомлением истца от 4 апреля 2022 г. № 881 ответчик должна была в срок до 20 мая 2022 г. предпринять меры по расторжению договора, но никаких мер в добровольном порядке в данном направлении не предприняла, на связь с истцом не выходила.

Претензии истца от 18 мая 2021 г. № 1029, от 8 апреля 2022 г. № 950, от 11 апреля 2022 г. № 963 об оплате задолженности по арендной плате в размере 95 168 рублей 64 копейки, а также уведомления от 4 апреля 2022 г. № 881, от 11 апреля 2022 г. № 962 о досрочном расторжении договора ответчик проигнорировала, оставила без реализации, требования истца добровольно не удовлетворила, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец за весь период с даты заключения договора был и до даты вступления решения суда в законную силу будет лишен возможностью распоряжаться помещениями, переданными ответчику по договору, арендную плату от ответчика не получил, не мог перезаключить с иными контрагентами договоры аренды помещений (хотя были желающие), не получил доходы, которые мог бы получить в обычных условиях, но не получил в результате неправомерных действий ответчика, нарушившего договорные обязательства.

В соответствии с п.6.1 договора ответчик ежемесячно, до 10 числа оплачиваемого месяца должна была оплачивать арендную плату. Сумма задолженности в размере 95 168 рублей 64 копейки образовалась у ответчика по состоянию на 30 апреля 2021 г. (хотя оплачена должна была быть до 10 апреля 2021 г.). Счет-фактура № 00ГУ-00226 датирована 13 мая 2021 г. Все счета-фактуры за спорный период повторно были направлены ответчику вместе с претензией от 18 мая 2021 г. № 1029, которую она получила 26 мая 2021 г. и обязана была оплатить, но не сделала этого. Начиная с 27 мая 2021 г., началось течение срока за пользование чужими денежными средствами, сумма процентов за который по состоянию на 23 мая 2022 г. составила 9 027 рублей 98 копеек.

Угожаева Н.С., ранее зарегистрированная в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРНИП №), согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 27 апреля 2021 г., в связи с чем, данный спор между сторонами подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст.10, ст.309, ст.310, ст.395, п.2 ст.450, п.2 ст.452, ст.614, ст.619 ГК РФ, истец просил расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 13 апреля 2020 г. № 283, заключенный с ответчиком; взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате за период с 13 апреля 2020 г. по 26 апреля 2021 г. в размере 95 168 рублей 64 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 027 рублей 98 копеек (по состоянию на 23 мая 2022. г.) с последующим их начислением по день уплаты средств истцу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 284 рубля.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в суд для участия своего представителя, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала.

Суд, руководствуясь положениями ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании на исковых заявлениях настаивала по доводам, изложенным в иске, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании относительно исковых требований возражал, полагал возможным удовлетворить иск только в части досрочного расторжения договора, в остальной части просил отказать в удовлетворении иска, приводя доводы о том, что обязанность по регистрации договора аренды возложена на истца, в связи с чем неисполнение такой обязанности свидетельствует о незаключенности договора, как следствие, не основаны на законе и договоре и производные исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами. Обращал внимание на то, что в силу п. 9.1 договора аренды предложения по досрочному расторжению договора рассматриваются и оформляются сторонами дополнительным соглашением; такового сторонами не заключалось. Также указывал на то, что по условиям договора возникший спор должен разрешаться арбитражным судом. Отвечая на вопросы, указал, что до участия в аукционе ответчик через представителя действительно осматривала помещение, был запланирован его ремонт, однако впоследствии возникли ограничения, связанные с пандемией коронавируса, кроме того, ответчик ждала ребенка, в связи с чем ее планы не были реализованы. На приглашение истца явиться для подписания документов по расторжению договора, ответчик отказалась, т.к. ее обязывали внести плату и подписать платежные документы, с чем она не согласна, т.к. фактически договор аренды не является действующим.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав доказательства, представленные в деле, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, 13 апреля 2020 г. между ОГАУ «Магаданфармация» Минздрава Магаданской области» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Угожаевой Н.С. (арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения (государственная собственность Магаданской области).

В соответствии с п.1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование по акту приема-передачи нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, находящиеся на 1 этаже, состоящие из помещений: № 1 - площадью 1,6 кв.м, № 2 - площадью 9,2 кв.м, № 3 - площадью 3,2 кв.м, № 4 - площадью 10,3 кв.м, № 5 - площадью 8,2 кв. м, № 6 - площадью 34.7 кв.м, № 7 - площадью 0,7 кв.м (далее — помещения).

Помещения арендатору были предоставлены для организации общественного питания на период с 13 апреля 2020 г. по 8 апреля 2025 г. (п.2.1, п.4.1).

Согласно п. 5.2.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в срок, установленный п. 6.1 договора.

Пунктом 6.1 договора установлено, что за пользование помещением по настоящему договору арендатор ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца уплачивает арендную плату в соответствии прилагаемым расчетом (приложение № 2), который является неотъемлемой частью настоящего договора, в следующем порядке:

- сумма арендной платы в месяц 9 913 рублей 40 копеек, в том числе сумму налога на добавленную стоимость в размере 1 652 рубля 23 копейки, на расчетный счет № в Банке «Возрождение» (ПАО);

- сумма арендной платы, подлежащая оплате за период с 13 апреля 2020 г. по 8 апреля 2025 г., составляет 593 175 рублей, сумму налога на добавленную стоимость в размере 98 862 рубля 50 копеек.

В силу п. 8.1.2 договора настоящий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя при нарушении арендатором п. 5.2.4 договора.

13 апреля 2020 г. сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Как следует из объяснений представителей сторон, при подписании акта приема-передачи истец выразила желание получить ключи от нежилого помещения через своего представителя в п. Усть-Омчуг, поскольку фактически на момент заключения договора они находились там; объективная возможность получить ключи от помещения у ответчика имелась, т.е. последующая утрата интереса к использованию данного объекта недвижимости не связана с какими-либо неправомерными действиями истца по воспрепятствованию ответчику в исполнении условий договора.

Доказательств, свидетельствующих о внесении ответчиком арендных платежей, материалы дела не содержат, факт их невнесения представителем ответчика не оспаривался.

Оценивая доводы представителя ответчика о том, что незарегистрированный в установленном законом порядке договор аренды не влечет за собой правовых последствий, суд приходит к следующему.

В п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 г. № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Как указано в названном пункте, по смыслу ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Впоследствии указанная позиция Пленума и Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации нашла отражение в уточняющем дополнении законодателем п. 3 ст. 433 ГК РФ, согласно действующей редакции которого государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. № 13, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст. 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Как установлено в судебном заседании для оплаты арендной платы ответчику в текущем режиме в спорном периоде посредством почтовой связи, электронной почты, телефонной связи (сообщениями с дублированием в мобильное приложение WhatsApp по волеизъявлению ответчика) направлялись платежные документы (счета-фактуры, акты об оказании услуг), оставленные ответчиком без оплаты, ввиду чего образовалась задолженность в размере 95 168 рублей 64 копейки за период с 13 апреля 2020 г. по 26 апреля 2021 г.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а также в иных случаях, предусмотренных Законом или договором (п.2 ст.450 ГК РФ). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

26 апреля 2021 г. истец составил соглашение о расторжении договора (далее - соглашение), но ответчик до настоящего времени так и не подписала указанное соглашение.

18 мая 2021 г. истец отправил ответчику уведомление № 1029 o необходимости исполнения им обязательства по внесению арендной платы по договору и оплате образовавшейся задолженности в размере 105 082 рубля 04 копейки, включая оплату аренды за май 2021 г.

Однако ответчик на указанное предупреждение не отреагировала, задолженность добровольно не погасила.

Впоследствии счет-фактура № 00ГУ-0227 от 13 мая 2021 г. за услуги аренды за май 2021 г. истцом была аннулирована, сумма общей задолженности за период с 13 апреля 2020 г. по 26 апреля 2021 |г. была пересчитана и составила 95 168 рублей 64 копейки; с 1 мая 2021 г. истец прекратил начисление арендной платы ответчику.

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 19 марта 2020 г. № 670-р ответчику за период с 1 мая по 31 июля 2020 г. не начислялась арендная плата, счета-фактуры и акты об оказании услуг не выставлялись. Дополнительное соглашение к договору, предусматривающее отсрочку, между сторонами не заключалось.    |

7 апреля 2022 г. истец направил ответчику по электронной почте с последующей досылкой почтой 12 апреля 2022 г. (почтовое отправление №) на адрес регистрации уведомление от 4 апреля 2022 г. № 881 о досрочном расторжении договора.

8 апреля 2022 г. истец направил ответчику по электронной почте с последующей досылкой почтой 12 апреля 2022 г. (почтовое отправление №) на адрес регистрации претензию от 8 апреля 2022 г. № 950 об оплате задолженности в размере 95 168 рублей 64 копейки с приложением акта сверки взаимных расчетов за 2021 г.    |

Уведомление от 4 апреля 2022 г. № 881 о досрочном расторжении договора и претензия истца от 8 апреля 2022 г. № 950 об оплате задолженности (с приложением) были получены адресатом 20 апреля 2022 г. лично, что подтверждается уведомлением о вручении.

12 апреля 2022 г. истец направил ответчику по электронной почте с последующей досылкой 12 апреля 2022 г. (почтовое отправление №) на почтовый адрес уведомление от 11 апреля 2022 г. № 962 о досрочном расторжении договора и претензию от 11 апреля 2022 г. № 963 об оплате задолженности в размере 95 168 рублей 64 копеек. Данные документы ответчиком не получены.

Статьей 191 ГК РФ установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

С 21 апреля 2022 г. у ответчика начал течь срок для добровольного исполнения требований истца, изложенных в претензии от 8 апреля 2022 г. № 950 и уведомлении от 4 апреля 2022 г. № 881.

В соответствии с полученной 20 апреля 2022 г. претензией истца от 8 апреля 2022 г. № 950 ответчик должна была погасить числящуюся за ней задолженность по внесению арендной платы в общем размере 95 168 рублей 64 копейки в срок по 27 апреля 2022 г. включительно (но задолженность не погасила) и подписать направленный ей акт сверки взаимных расчетов в двух экземплярах, один которых вернуть истцу (но не вернула).

В соответствии с уведомлением истца от 4 апреля 2022 г. № 881 ответчик должна была в срок до 20 мая 2022 г. предпринять меры по расторжению договора, но никаких мер в добровольном порядке в данном направлении не предприняла.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по внесению арендной платы, сумма долга по договору аренды составляет 95 168 рублей 64 копейки.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования областного государственного автономного учреждения «Магаданфармация» министерства здравоохранения и демографической политики Магаданской области» к Угожаевой Н.С. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в размере 95 168 рублей 64 копейки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27 мая 2021 г. по 23 мая 2022 г. в размере 9 027 рублей 98 копеек.

В силу ст.395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27 мая 2021 г. по 23 мая 2022 г. в размере 9 027 рублей 98 копеек судом проверен и признан соответствующим условиям договора аренды, является обоснованным и арифметически верным.

Таким образом, с Угожаевой Н.С. в пользу областного государственного автономного учреждения «Магаданфармация» министерства здравоохранения и демографической политики Магаданской области» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27 мая 2021 г. по 23 мая 2022 г. в размере 9 027 рублей 98 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно статьей 88 этого Кодекса, отнесена государственная пошлина.

Из представленного истцом в материалы дела платежного поручения № 4550 от 25 мая 2022 г. следует, что при подаче настоящего иска в суд истцом в доход муниципального образования «Город Магадан» уплачена государственная пошлина в сумме 9 284 рубля, что соответствует размеру государственной пошлины, установленному подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исчисленному из заявленной цены иска.

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 284 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░ 2020 ░. №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 13 ░░░░░░ 2020 ░. ░░ 26 ░░░░░░ 2021 ░. ░ ░░░░░░░ 95 168 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 64 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 27 ░░░ 2021 ░. ░░ 23 ░░░ 2022 ░. ░ ░░░░░░░ 9 027 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 98 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 284 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ - 21 ░░░░ 2022 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                               ░.░. ░░░░░