Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1029/2022 (2-6620/2021;) ~ М-6195/2021 от 24.11.2021

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка в составе:

председательствующего Мухиной И.Г.,

при секретаре Акуловой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

17 марта 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению Стариковой С. А. к Шмидт Т. А., ООО «Водоканал», ООО «ЭкоТек», ООО «Энерготранзит», ООО «Земляничная поляна-Сервис», ООО «Жилкомцентр» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

Старикова С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Шмидт Т.А., ООО «Жилкомцентр» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу г.<адрес>. Другим собственниками ? доли является Шмидт Т.А. Ответчик отказывается оплачивать жилищно-коммунальные услуги за свою долю в праве собственности и разделить лицевые счета на их оплату. Заключить соглашение об определении порядка оплаты жку не удалось, в связи с чем, образовалась задолженность. Разделение лицевого счета возможно только по заявлению обоих собственников. В квартире ответчик не проживает, истцом установлены счетчики учета электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, поэтому данные услуги истец оплачивает самостоятельно.

Просит определить порядок и размер оплаты за коммунальные услуги между Стариковой С.А. и Шмидт Т.А. пропорционально долям в праве собственности на квартиру по <адрес> по оплате отопления, обращению с ТКО, расходы на ОДН, пени на просроченную задолженность по ?. Оплату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию определить за Стариковой С.А. Обязать ООО «Жилкомцентр» производить начисление оплаты коммунальных услуг собственникам с выдачей отдельных платежных документов.

В ходе рассмотрения дела к участию привлечены соответчики ООО «Водоканал», ООО «ЭкоТек», ООО «Энерготранзит», ООО «Земляничная поляна-Сервис».

Истец Старикова С.А. не явилась, направила представителя.

Представители ООО «Жилкомцентр», ООО «Водоканал» в суд не явились, извещены о судебном заседании, направили отзывы на иск с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ООО «ЭкоТек», ООО «Энерготранзит», ООО «Земляничная поляна-Сервис» не явились, отзывы не направили.

В судебном заседании представитель истца Кузнецов А.В., действующий по доверенности, поддержал исковые требования.

Ответчик Шмидт Т.А. требования не признала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

Согласно ст.210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п. 1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.3 ст.54 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пп.2,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.153, ч.5 п.2 ст.155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно п.1 ст.157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях:

1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса;

2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее в настоящей статье - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также - договор ресурсоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи;

3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Судом установлено, что сособственниками жилого помещения - квартиры площадью 49,5 кв.м. по адресу г.<адрес> являются истец Старикова С.А. (1/2 доли) и ответчик Шмидт Т.А. (1/2 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами.

Собственниками создано ТСН «Гайка», осуществляющее обслуживание общедомового имущества МКД по адресу г.<адрес> ранее обслуживающей компанией являлось ООО «Земляничная поляна-Сервис», в пользу которой начислена задолженность за предыдущие периоды, что следует из платежных документов, выставляемых собственникам по данному адресу для оплаты жилищных услуг. Начисления за коммунальные услуги собственникам помещений в МКД по <адрес> производит ООО «Жилкомцентр» на основании заключенных договоров с жилищными компаниями ООО «ЭкоТек» (обращение с ТКО), ООО «Земляничная поляна-Сервис» (управляющая компания), оказывающих услуги собственникам что подтверждается копиями договоров, представленных в материалы дела. Также, начисления производятся в пользу ресурсоснабжающих организаций ООО «Водоканал» (холодное и горячее водоснабжение ОДН, водоотведение), ООО «Энерготразит» (отопление). Лицевой счет для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по адресу г.<адрес> открыт на имя Стариковой С.А.

Из указанных истцом доводов следует, что в настоящее время между собственниками имеется спор относительно оплаты жилищно-коммунальных услуг за свои доли в праве собственности на указанную квартиру. При этом, ответчик Шмидт Т.А. не представила возражений на исковые требования, не указала доводов и правовых оснований, по которым истцу следует отказать в требованиях о разделе лицевых счетов на оплату услуг и определении порядка их оплаты.

Также, истец в судебном заседании не оспорила, что в спорной квартире зарегистрирована и проживает только она, соответственно, пользуется коммунальными услугами, при этом услуги по холодной и горячей воде, а также, электроэнергии начисляются по показаниям счетчиков, которые истец оплачивает самостоятельно в полном объеме.

Истец направлял в адрес ООО «Жилкомцентр» заявление с требованием разделить вышеуказанный лицевой счет, открыв два лицевых счета на имя Стариковой С.А. и Шмидт Т.А., на которое направил ответ о возможности разделении лицевого счета по заявлению собственников

Как следует из объяснений истца, в настоящее время по лицевому счету, открытого на имя истца на оплату жку, имеется задолженность в связи с отсутствием договоренности об оплате услуг между собственниками, в связи с чем, суд считает обоснованным заявленное истцом требование о разделении лицевых счетов и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку обязанность собственников участвовать в расходах и платежах по общему имуществу с учетом размера, приходящейся на них доли определена законодательно, следовательно, истец и ответчик как собственники жилого помещения обязаны осуществлять платежи в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг каждый соразмерно своей доле в праве собственности на спорную квартиру.

Таким образом, исходя из положений ст.ст.247,249 ГК РФ каждый участник долевой собственности в зависимости от размера своей доли в праве собственности вправе требовать заключения с ними отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи отдельного платежного документа от управляющей организации и ресурсоснабжающих компаний.

Поскольку истцом заявлено требование о разделении лицевых счетов, суд считает, что данные требования истца обоснованны, при этом, раздел лицевых счетов между всеми собственниками должен быть произведен в соответствии с размером долей в праве собственности каждого из собственников путем начисления платы за жку и выставления счетов на их оплату раздельно каждому из собственников.

Не использовании жилого помещения не являются основанием для освобождения от оплаты жку, в том числе за обращение с ТКО, кроме того, указанные обстоятельства не имеют правого значения при разрешении требования истца о раздельном начислении платы за жку, поскольку нарушения прав остальных собственников разделением лицевого счета на оплату жку, суд не установил, соответственно, правовых оснований к отказу в удовлетворении заявленного истцом требования не усматривается.

Указанные действия следует возложить на ресурсоснабжающие компании и только с момента вступления настоящего решения суда в законную силу и при начислении платы за коммунальные услуги за периоды, последующие после этой даты. ООО «Жилкомцентр» осуществляет начисление и учет платежей по жилым помещениям в пользу ресурсоснабжающих и жилищных компаний в соответствии с заключенными с ними договорами, соответственно, не может самостоятельно осуществлять действия по разделению лицевых счетов без распоряжения этих компаний.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что следует определить доли участия истца и ответчика в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по отоплению, обращению с ТКО, ОДН и начисленной пени за просроченную общую задолженность за ранние периоды - по ? каждому, а долю участия в расходах на ГВС, ХВС и водоотведение в размере 100% определить за Стариковой С.А.

Также, удовлетворяя заявленные исковые требования истца, следует обязать ООО «ЭкоТек», ООО «Энерготранзит», ООО «Земляничная поляна-Сервис», ООО «Водоканал» разделить лицевой счет, открытый на имя Стариковой С.А., путем выдачи отдельных платежных документов Стариковой С.А. и Шмидт Т.А. на оплату коммунальных услуг в соответствии с их долями.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок и размер оплаты за коммунальные услуги между Стариковой С. А. и Шмидт Т. А. пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а именно: за Стариковой С. А. – ? доли расходов по отоплению, ? доли расходов по обращению с ТКО, ? доли расходов на ОДН, ? доли по начисленным пени за просроченную общую задолженность. По горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению долю участия в расходах Стариковой С. А. определить - 100 процентов.

За Шмидт Т. А. определить ? долю участия в расходах по отоплению (теплоснабжению), ? доли участия в расходах по обращению с ТКО, ? доли участия в расходах на ОДН, ? доли при начислении пени за просроченную общую задолженность.

Обязать ООО «ЭкоТек», ООО «ЭнергоТранзит», ООО «Земляничная поляна-Сервис», ООО «Водоканал» выдавать Стариковой С. А. и Шмидт Т. А. отдельные платежные документы для внесения платы за жилищные и коммунальные услуги, производя начисления соразмерно долям их участия в расходах на эти услуги, определенным настоящим судебным решением.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Жилкомцентр» Стариковой С. А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 24.03.2022.

Председательствующий: И.Г. Мухина