Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2415/2024 ~ M-206/2024 от 17.01.2024

УИД 47RS0005-01-2024-000445-71

Гражданское дело № 2-2415/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг                                                                    06 мая 2024 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарабриной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдзенко Владимира Николаевича к Воробьеву Александру Николаевичу и Воробьеву Артему Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 8 декабря 2022 года по делу № 2-1317/2021 исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Воробьеву Александру Николаевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Суд постановил: «Взыскать с Воробьева А.Н. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере 766 933 руб. 24 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 869 руб. 33 коп..

Взыскать с Воробьева А.Н. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 29,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 685 720 руб. 98 коп., с 13 мая 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности в размере 766 933 руб. 24 коп. за каждый календарный день просрочки с 13 мая 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть кредитный договор № 4663689900 от 11 декабря 2020 года заключенный между Воробьевым А.Н. и ПАО «Совкомбанк».

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, <данные изъяты>

05 июня 2023 года возбуждено исполнительное производство № №.

22 декабря 2023 года между Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области и Давыдзенко В.Н. на основании протокола № 3/3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 19 декабря 2023 года, проведенных продавцом 19 декабря 2023 года на электронной площадке, заключен договор купли-продажи заложенного имущества квартиры <данные изъяты>

10 января 2024 года к истцу перешло право собственности на квартиру, запись о праве собственности № №.

Ответчики зарегистрированы в квартире, с регистрационного учета не снялись.

Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец и ответчики, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Воробьев А.Н. на основании договора дарения от 29 августа 2012 года являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 8 декабря 2022 года по делу № 2-1317/2021 исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Воробьеву Александру Николаевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Суд постановил:

«Взыскать с Воробьева А.Н. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере 766 933 руб. 24 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 869 руб. 33 коп..

Взыскать с Воробьева А.Н. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 29,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 685 720 руб. 98 коп., с 13 мая 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности в размере 766 933 руб. 24 коп. за каждый календарный день просрочки с 13 мая 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть кредитный договор № 4663689900 от 11 декабря 2020 года заключенный между Воробьевым А.Н. и ПАО «Совкомбанк».

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, <данные изъяты>

05 июня 2023 года возбуждено исполнительное производство № №.

22 декабря 2023 года между Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области и Давыдзенко В.Н. на основании протокола № 3/3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 19 декабря 2023 года, проведенных продавцом 19 декабря 2023 года на электронной площадке, заключен договор купли-продажи заложенного имущества квартиры <данные изъяты>

10 января 2024 года к истцу перешло право собственности на квартиру, запись о праве собственности №.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

10 января 2024 года к истцу перешло право собственности на квартиру, запись о праве собственности №.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

С момента регистрации истцом права собственности на указанную квартиру, право собственности ответчика на данное жилое помещение прекратилось.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ст. 288 ГК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (п.1 т. 30 ЖК РФ).

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение (п. 16 постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»).

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

У ответчика отсутствуют правовые основания для проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку у него отсутствует документ, являющийся основанием для заселения и проживания в жилом помещении, а соответственно и право на проживание в указанном жилом помещении.

Воробьев А.Н. утратил право пользования указанным жилым помещением.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 статьи 31, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда (п. 5 ст. 31 ЖК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В квартире также зарегистрирован Воробьев А.А.. Право проживания указанного лица в жилом помещении производно от права собственности Воробьева А.Н.. Поскольку право собственности Воробьева А.Н. на жилое помещение прекращено, то и право пользования жилым помещением Воробьева А.А. прекратилось.

Решение следует считать основанием для снятия Воробьева А.Н. и Воробьева А.А. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Давыдзенко Владимира Николаевича к Воробьеву Александру Николаевичу и Воробьеву Артему Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Воробьева Александра Николаевича, ИНН №, и Воробьева Артема Александровича, ИНН №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение считать основанием для снятия Воробьева Александра Николаевича, ИНН №, и Воробьева Артема Александровича, ИНН №, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий         подпись

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2024 года

Председательствующий         подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда                     С.Н. Киселева

Секретарь                                М.В. Тарабрина

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-2415 за 2024 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.