Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2850/2023 ~ М-1996/2023 от 11.04.2023

            Копия    50RS0№-54

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 июня 2023 года                                                         <адрес> МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО5 к ГСК «Мелиоратор» о признание права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к ГСК «Мелиоратор» о признание права собственности на гараж.

В судебном заседании истец ФИО4, ФИО2, ФИО5 не явились, извещались надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО9, который исковые требования поддержал, пояснив, что истцы являются членами ГСК «Мелиоратор», гаражи, которые находятся у них в пользовании построены были в 1986 году на земельном участке в ГСК «Мелиоратор» с КН №. Однако в связи с тем, что у истцов не имеются документов на гаражи, они не имеет возможности оформить право собственности на возведенное строение в установленном законом порядке, поэтому вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Ответчик ГСК «Мелиоратор» в лице председателя в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО7 в судебном заседании с учетом представленных доказательств, экспертного заключения принятие решения оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Сергиево-Посадского отдела Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Решением Исполнительного комитета Загорского городского ФИО3 народных депутатов <адрес> от 23.09.1981г. за № ГСК «Мелиоратор» был выделен земельный участок площадью 0.38 Га из земель Загорского ПМК-5 под строительство гаражей по типовому проекту серии № тип 1.

Решением Исполнительного комитета Загорского городского ФИО3 народных депутатов <адрес> от 03.11.1981г. за № был зарегистрирован устав ГСК «Мелиоратор», принятый к исполнению общим собранием членов ГСК.

Предоставленный земельный участок площадью 3800 кв.м. в 1981 году был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №, так же данный земельный участок в соответствии с уставом ГСК и проектом планировки и застройки был освоен, на нём был убран мусор, проведены и сделаны дороги, а также построены 43 гаража, что подтверждается инвентарной карточкой дела БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Исполнительного комитета Загорского городского ФИО3 народных депутатов <адрес> от 25.01.1988г. за № ГСК «Мелиоратор» был отведен земельный участок площадью 0.80 Га в <адрес> под строительство индивидуальных гаражей (2-я очередь) на 60 машина мест, севернее территории ПМК-5, из земель города.

Решением Исполнительного комитета Загорского городского ФИО3 народных депутатов <адрес> от 01.02.1988г. ГСК «Мелиоратор» при ПМК-5 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок 0.80 Га для строительства индивидуальных гаражей (2-я очередь строительства), что подтверждается государственным актом на право пользования землей №.

Постановлением главы администрации <адрес> от 31.12.1999г. за № были утверждены границы земельного участка площадью 825.6 кв.м. по адресу: <адрес>, 73 км. <адрес>, и предоставить ГСК «Мелиоратор», данный земельный участок в аренду.

22.04.1998г. между ГСК «Мелиоратор» и Администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № Д№ площадью 11 440 кв.м., с кадастровым №, предоставленный под строительство гаражей, по адресу: <адрес>, на выезде из города по <адрес>, 78 км. <адрес>.

12.10.2010г. между ГСК «Мелиоратор» и Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> было заключено соглашение № ДЗ-674 о внесение изменений в договор аренды земельного участка № Д-107 от 22.04.1998г. согласно которому арендодатель передал в аренду земельный участок сроком на 49 лет с кадастровым №, площадью 11 376 кв.м., предоставленный под строительство гаражей, по адресу: <адрес>, 78 км. ГСК «Мелиоратор».

Истцы, являясь членами ГСК «Мелиоратор», членские взносы выплачены в полном объеме, задолженности по их оплате не имеется. На предоставленном ГСК «Мелиоратор» земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, ГСК «Мелиоратор», были построены спорные гаражи, что подтверждается инвентарной карточкой дела БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный факт подтверждается исследованными квитанциями об уплате членских взносов судом.

Однако, произвести государственную регистрацию права собственности на гараж истцы не имеют возможности в связи с отсутствием разрешительной документации на спорные строение и квитанций о выплаченном пае накоплении с их стороны и об отсутствие со стороны председателя ГСК «Мелиоратор» сведений о праве собственности на земельный участок, на котором расположены спорные строения.

Также выделения земельного участка площадью 3800 кв.м. в 1981 году с кадастровым № под строительство гаражей в ГСК «Мелиоратор» первой очереди им не оспорено.

В соответствии с положениями статьи 12 Земельного кодекса ФИО3 1970 года, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления ФИО3 или ФИО3 автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего ФИО3 депутатов трудящихся в порядке, установленном законодательством Союза ССР и ФИО3. При этом, в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Следовательно, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Доказательств тому, что гаражный кооператив «Мелиоратор» создан на землях, не отведенных под строительство гаражей, в деле не имеется, не представлены такие доказательства и заявителем жалобы в апелляционную инстанцию.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорные гаражи возведены на законных основаниях, и расположены в пределах земельного участка, предоставленного уполномоченным органом на основании распорядительных актов и отведенного в установленном порядке для строительства гаражей.

В соответствии со статьей 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Предыдущие положения не умаляют права государства обеспечить выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов и штрафов.

Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конвенционально и конституционно гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующими и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Указанное право в силу статьи 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В развитие указанных положений статьей 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Конституционный суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 595-О-П разъяснил, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

Согласно заключению специалиста № от 14.06.2023г., фактическая площадь гаражей №, 23, 24 в проекции наружных стен составляют: бокс № – 23.9 кв.м., бокс № – 22.2 кв.м., бокс № – 21.4 кв.м., гаражи полностью расположены в реестровых границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, ГСК «Мелиоратор». <адрес> земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, ГСК «Мелиоратор», составляет 4030 кв.м., а согласно сведениям ЕГРН его площадь составляет 3800 кв.м. Фактические границы гаражей не выходят за пределы реестровой границы данного земельного участка. Смежные границы гаража не затрагивают интересов других собственников, фасадная и тыльная части гаража не затрагивают земли администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>. Вариант приведения земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, ГСК «Мелиоратор», в соответствии со сведениями ЕГРН не требуется, так как спорные гаражи полностью расположены в реестровых границах данного земельного участка.

Возведённые строения – гаражи № соответствует санитарно-техническим, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам Российской Федерации, эксплуатация гаражей не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Данное заключение участниками процесса не оспорено и его выводы под сомнение не поставлены.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Применительно к вышеприведенным нормам материального права и установленным по делу юридически значимым обстоятельствам, суд приходит к выводу о наличии оснований для введения в гражданский оборот в судебном порядке спорных объектов недвижимости, законность возведения гаражей судом проверена, земельный участок в установленном законом порядке для строительства гаражного комплекса выделялся, представлены доказательства законных оснований для возникновения у истцов права собственности на спорные гаражи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 218 ГК РФ, ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО5 к ГСК «Мелиоратор» о признание права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО4 (СНИЛС №), право собственности на гараж №, общей площадью 21.4 кв.м., расположенный в ГСК «Мелиоратор» на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, ГСК «Мелиоратор».

Признать за ФИО2 (СНИЛС №), право собственности на гараж №, общей площадью 22.2 кв.м., расположенный в ГСК «Мелиоратор» на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, ГСК «Мелиоратор».

Признать за ФИО5 (СНИЛС № №), право собственности на гараж №, общей площадью 23.9 кв.м., расположенный в ГСК «Мелиоратор» на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, ГСК «Мелиоратор».

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше объектов недвижимости и регистрации прав на них.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья                (подпись)                                             О.А. Уварова