Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5045/2023 ~ М-3109/2023 от 16.03.2023

                                                                                                            № 2-5045/2023

50RS0031-01-2023-004232-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                                            10 августа 2023 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Шашенковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилось в суд к ответчику с требованиями о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... и судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере .....

В обоснование требований указано, что ФИО8 является управляющей организацией многоквартирного АДРЕС по адресу: АДРЕС. ФИО9 управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного дома. Ответчик является собственником АДРЕС по вышеуказанному адресу в размере № доли в праве. Оплата за коммунальные услуги и техническое обслуживание ответчиком не производится, в связи с чем, образовалась задолженность, которую истец просит взыскать. До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, ФИО10 вынуждено обратится с иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в письменных пояснениях указала, что договорных отношений с истцом не имеет, считала, что поставляемые истцом ресурсы бесплатны.

Третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ст. 233 ГПК РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что ответчик, извещенная в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительности причин неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, возражений против вынесения заочного решения не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, конструкции, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 153 ЖК РФ установлен перечень лиц, у которых возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. ч. 1.3, 9, 13 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление; многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией; собственники обязаны заключить договор управления домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Согласно ч. 1, 7 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса; управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Согласно п. 37 гл. VI "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС на ответчика открыт лицевой счет № (л.д. №).

В указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО5, иных зарегистрированных лиц не имеется, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. №).

Согласно позиции истца, ФИО2 надлежащим образом не производит оплату коммунальных услуг, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере ..... соразмерно ее доле в праве собственности на квартиру.

В соответствии с представленными в материалы дела договором управления многоквартирным домом от 22.08.2020г. ФИО15, является управляющей организацией многоквартирного дома № № по адресу: АДРЕС. (л.д. №).

21.12.2022 г. определением мирового судьи судебного участка №323 Одинцовского судебного района Московской области отменен судебный приказ от 21.11.2022 г. о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности за ЖКУ в связи с поданными ответчиком возражениями.

Основываясь на положениях ст. ст. 161, 162, 192 ЖК РФ, суд считает, что в спорный период управление МКД на законных основаниях осуществлялось одной управляющей организацией ФИО14, которое обладает необходимой лицензией.

Отсутствие письменного договора управления с управляющей организацией не освобождает ответчика от внесения платы за содержание общего имущества (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Договором управления МКД установлен порядок расчета ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества в доме.

При этом, законодательством установлен запрет на начисление платы за содержание жилого помещения управляющей организацией в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, вследствие изменения порядка определения размера платы (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Из письменной позиции истца и представленных им вычислений применяемый тариф для расчета размера платы за содержание и ремонт жилья соответствует стоимости работ и услуг, установленных договором.

Таким образом, истец не начисляет плату за те услуги, которые фактически не оказывает, запрет на превышение установленного размера платы не нарушен, что свидетельствует о соблюдении истцом принципа добросовестности, который закреплен нормами гражданского законодательства РФ.

Фактическое выполнение истцом работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД стороной ответчика не оспаривается.

Оснований не доверять вышеперечисленным доказательствам стороны истца у суда не имеется, представленные документы подтверждают обслуживание МКД, которое отвечает признакам, закрепленным в ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ.

В этой связи, суд отклоняет доводы ответчика о том, что ресурсы должны предоставляться бесплатно.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности ФИО2 за 1/2 долю в праве собственности, согласно которому размер задолженности за период с 01.01.2021 по 30.09.2022 гг. составил ....., который проверен судом и сомнений в правильности у суда не вызывает, поскольку соответствует положениям жилищного законодательства.

С учетом вышеизложенного, а также положений ст. ст. 37, 158 ЖК РФ, Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75, проверив доводы истца и предоставленные документы, суд соглашается с представленным истцом расчетом ежемесячной задолженности по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание, поскольку он является законным и обоснованным, содержит формулу с соответствующими техническими показателями, а также выполненные в соответствии с ними вычисления посредством определенного алгоритма арифметических действий, последовательность которых очевидна.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком в материалы дела не представлено доказательств оплаты задолженности, также не представлен контррасчет, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 01.01.2021 по 30.09.2022 в размере .....

Резюмируя изложенное, суд удовлетворяет исковые требования ФИО11 по вышеуказанным основаниям и считает, что иные обстоятельства, на которые ссылается сторона ответчика, не имеют значения для разрешения настоящего спора, иное толкование положений закона и оценка установленных судом фактических обстоятельств дела не означают наличие оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 274 руб. 63 коп. (л.д. №), которая также подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: №) в пользу ФИО13 (ИНН: №)

задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.01.2021 по 30.09.2022 в размере .....

расходы по уплате государственной пошлины в размере .....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                        Е.А. Селин