Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1099/2022 ~ М-712/2022 от 30.05.2022

Дело № 2-1099/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2022 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при секретаре Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суменковой Л.Н. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Утиной С.Н., Сазонову В.Д. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Суменкова Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что <дата> между истцом и Утиным В.А. был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>», участки № <номер> и № <номер>. По соглашению сторон цена участков составила 100 000 руб., которые были переданы Утину В.А. в день подписания предварительного договора купли-продажи. Согласно условиям договора, заключение основного договора купли-продажи, должно было состояться после сбора Утиным В.А. необходимого пакета документов, но не позднее <дата>. Летом 2021 года истец не смогла выйти с Утиным В.А. на связь. Позднее стало известно, что он умер. В связи со смерть стороны не смогли доделать документы по уточнению границ спорных земельных участков. Утину В.А. спорные земельные участки выделялись в связи с тем, что он являлся членом с.т. «Белые Росы». Таким образом, между истцом и Утиным В.А. был заключен предварительный договор купли-продажи, в котором оговорены его существенные условия, цена и предмет, со стороны покупателя был произведен полный расчет, но ввиду смерти продавца сделка не окончена, в связи с чем, истец вынуждена обратиться с настоящим иском, поскольку оформить право собственности на спорные объекты недвижимости во вне судебном порядке истец не имеет возможности.

Просит суд признать за ней право собственности на земельные участки № <номер> и № <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Определением судьи Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СТ «Белые Росы».

Протокольными определениями Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> и <дата> к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Утина С.Н. и Сазонов В.Д. соответственно (л.д.85, 109).

Истец Суменкова Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Суменковой Л.Н. – Бословяк О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основания, указанным в иске.

Ответчик Сазонов В.Д. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленного иска, пояснил, что ему предоставлялся в СТ «Белые Росы» земельный участок, площадью 900 м.м, состоящий из земельного участка № <номер>, площадью 600 кв.м и ? земельного участка № <номер>, площадью 300 кв. м, вторая половина земельного участка № <номер>, площадью была предоставлена Утину В.А., вместе с земельным участком № <номер>, площадью 600 кв.м, так Утину В.А. также был предоставлен земельный участок общей площадью 900 кв.м.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.121).

Ответчик Утина С.Н. в судебное заседание не явилась о времени и месте проведения извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленного иска суду не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СТ «Белые Росы» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленного иска суду не представил.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, ответчика Сазонова В.Д., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до создания системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимые вещи подлежали регистрации в органах БТИ.

Согласно Закону РФ от 23.12.1992 года №4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации и настоящим Законом. Продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству (ст.2).

Из материалов дела видно, что согласно Постановлению Главы администрации <адрес> № <номер> от <дата> гражданам-членам садоводческого товарищества «Белые Росы» в частую собственность передан земельный участок площадью 39,32 га, согласно приложения № <номер> (л.д.6, 80 оборот).

Как следует из списка членов садоводческого товарищества «Белые Росы» с-з Пригородный, Утину В.А. предоставлен в частную собственность земельные участки №№ <номер> и 251(л.д.5).

Сазонову В.Д. в частную собственность предоставлены земельные участки № <номер> и № <номер>, что также подтверждается списком членов садоводческого товарищества «Белые Росы» с-з Пригородный (л.д.75 оборот).

Земельные участки садоводческого товарищества «Белые Росы» расположены в районе д.<адрес> в кадастровом квартале № <номер> (л.д.56).

Согласно выписки из протокола № <номер> общего собрания членов садоводческого товарищества «Белые Росы» о распределении земельных участков от <дата>, Утину В.А. выделен земельный участок № <номер> площадью 600 кв.м и ? участка № <номер> площадью 300 кв.м. Сазонову В.В. выделена ? часть земельного участка № <номер> площадью 300 кв.м (л.д.124).

<дата> между Утиным В.А. и Суменковой Л.Н. заключен предварительный договор купли-продажи двух земельных участков, расположенный по адресу: <адрес>». Цена договора составила <данные изъяты> руб. Указанные денежные средства были выплачены продавцу в полном объеме при заключении предварительного договора купли-продажи. Пунктом 4 договора предусмотрено заключение основного договора купли-продажи спорного недвижимого имущества в будущем, после получения (сбора) необходимых документов для совершения сделки, в срок не позднее 30.05.2021(л.д.40).

Постановлением администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области № <номер> от <дата> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок № <номер>, с видом разрешенного использования: для огородничества (л.д.21).

Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> № <номер> от <дата> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> участок № <номер>, с видом разрешенного использования: для садоводства (л.д.38-39).

<дата> <данные изъяты> подготовлены межевые планы в связи с образованием земельных участков № <номер> и № <номер> из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>» № <номер> и № <номер>, из которых следует, что площадь земельного участка № <номер> – 293 кв.м, площадь земельного участка № <номер> – 582 кв.м (л.д.8-39).

<данные изъяты> умер <дата>(л.д.51).

<дата> Утиной С.Н.(матери наследодателя) выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, оставшееся после смерти <данные изъяты>., <дата> состоящее из ежемесячной денежной выплаты и пенсии по старости. Других свидетельств Утиной С.Н. не выдавалось (л.д.53,54).

Земельные участки № <номер> и № <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, поставлены на кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера № <номер>. Собственник отсутствует (л.д.90).

Вместе с тем, как следует из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей выданного Сазонову В.Д. (л.д.99-102).

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Суменкова Л.Н. вступила во владение спорным имуществом на основании предварительного договора купли-продажи от <дата>. Данный договор фактически исполнен, заинтересованными лицами не оспорен. При этом спорные земельные участки принадлежали Утину В.А. на праве собственности. Наследники после смерти Утина В.А. на данное недвижимое имущество не претендуют, возражений относительно заявленных истцом требований суду не представили.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая изложенное, отсутствие притязаний со стороны ответчиков на спорное имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Суменковой Л.Н. удовлетворить.

Признать за Суменковой Л.Н., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серия № <номер> № <номер> выдан Ленинским РОВД <адрес> <дата> код подразделения № <номер>, право собственности на земельные участки № <номер> и № <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий подпись О.Н.Гаврилова

Мотивированное решение составлено 30.11.2022