Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-570/2023 ~ М-251/2023 от 30.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комисаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-570/2023 по иску Гнедько Алексея Федоровича, Гнедько Вероники Сергеевны к Соловьевой Юлии Александровне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, -

у с т а н о в и л

             Гнедько А.Ф. и Гнедько В.С. обратились в суд с иском ( с учетом уточнения иска с учетом установления факта смерти Сидорова А.К.) к Соловьевой Юлии Александровне с требованиями о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Ответчик Соловьева Юлия Александровна в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, не явилась, явку представителя не направила.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования, Гнедько Алексея Федоровича и Гнедько Вероники Сергеевны являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

По договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от 18.09.2012 г. Истцы приобрели в долевую собственность (по ?) доли каждому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 5 договора купли продажи жилого дома и земельного участка расчет за указанные объекты недвижимости производится после регистрации данного договора и перехода права собственности.

05 октября 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права долевой собственности исттцов на указанный жилой дом и земельный участок. В свидетельствах о праве собственности была проставлена регистрационная отметка, а в Едином государственном реестре недвижимости 05.10.2012г была сделана запись о регистрации.

06 октября 2012 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 18 сентября 2012 года денежные средства в размере 2300000 (два миллиона триста тысяч) рублей были переданы истцами ответчику, что подтверждается распиской от 06 октября 2012г. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 18 сентября 2012 г. истцами выполнены в полном объеме.

Заявление о принятии наследства по закону, поданного 04 октября 2013 года от дочери умершего Соловьевой Юлии Александровны, проживающей по адресу: <адрес>

Заявление об отказе от наследства, поданного 04 октября 2013 года от жены умершего Сидоровой Татьяны Николаевны, проживающей по адресу: <адрес>

Свидетельство о праве на наследство по закону от 27 декабря 2013 года, зарегистрировано в реестре на номером №5-02-4014, наследство на которое выдано свидетельство состоит из 1/2 (одной второй) доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

Свидетельство выдано наследнику - Соловьевой Юлии Александровне.

Наследственное имущество состоит из 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Кроме того, ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.

Договор купли-продажи от 18.09.2012г. полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 38.8 ░░. ░, ░░░░░░░░ ░░░░░ 50-50-17/016/2008-146 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1072 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░░░░░