Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2023 (2-618/2022;) ~ М-531/2022 от 09.11.2022

68RS0007-01-2022-000847-45 Дело № 2-47/2023

Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 28 декабря 2022 г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Поздняковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Энговатовой Лидии Анатольевны к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

С иском в суд обратилась Энговатова Л.А. к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 08.04.1996г. она приобрела в собственность квартиру №, расположенную в двухквартирном <адрес>. На основании вышеуказанного договора квартира была зарегистрирована за истцом в органах технической инвентаризации и занесена в реестр и реестровую книгу № под номером №. С этого времени истец стала проживать в квартире, однако право собственности на приобретенную квартиру в последующем в органах государственной регистрации они не оформила.

30.06.2012г. квартира была поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и площадью 59,1 кв.м.

В 2009 году без получения необходимых разрешений истец произвела реконструкцию квартиры, путем пристройки к квартире самовольной постройки, в результате чего изменились технические характеристики квартиры, и увеличилась её площадь. Для государственной регистрации жилой квартиры с самовольно построенной к ней пристройкой, истец обратилась в органы государственной регистрации, однако получила отказ в связи с имеющимися противоречиями между представленными сведениями об объекте недвижимости в договоре на передачу квартир в собственность граждан и имеющимися фактическими данными, в настоящее время оформить право собственности на квартиру возможно только в судебном порядке. В соответствии с техническим заключением основные строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение данной квартиры для эксплуатации по назначению (назначение жилое) возможно.

Администрацией города Жердевка Жердевского района Тамбовской области истцам было отказано в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию квартиры с самовольной пристройкой.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ней право собственности на жилую квартиру №, площадью 66 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Энговатова Л.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.69), поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить (л.д.67).

Представитель ответчика администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.71), поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации города Жердевка, решение по сути заявленных требований оставляют на усмотрение суда (л.д.66).

Привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Миронова С.А., собственник квартиры № в доме № по <адрес>, в назначенное судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.70), поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, претензий не имеет (л.д.68).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, возведшим эту постройку, при наличии обязательной совокупности нескольких условий: если земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит лицу на каком-либо вещном праве, если самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, если самовольная постройка не создает угрозу жизни, здоровью граждан и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из представленных материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 08.04.1996г. Энговатова Л.А. приобрели в собственность квартиру № в доме № по <адрес>, площадью 45,2 кв.м., состоящую из 2 комнат. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в органах технической инвентаризации (л.д.5).

Как установлено судом, истец Энговатова Л.А. произвела самовольную пристройку к квартире, реконструировала квартиру.

30.06.2012г. квартире, площадью 59,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №, данные о собственнике отсутствуют (л.д.9-11,58).

26.10.2022 был составлен технический план помещения, согласно которому жилая квартира с кадастровым номером № расположена по адресу: <адрес> и имеет площадь 66 кв.м. По заключению кадастрового инженера в квартире была осуществлена реконструкция здания – пристройка помещения к дому, что влияет на конструктивные элементы здания в целом, а также перепланировка квартиры (изменены внутренние перегородки), вследствие чего площадь квартиры составила 66,0 кв.м. (л.д.12-42).

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после реконструкции администрацией города Жердевка Тамбовской области истцам было отказано, из-за отсутствия документов, согласно ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (л.д.46).

Согласно техническому заключению ООО ПК «СоюзПроект» основные строительные конструкции квартиры № в жилом доме № по <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение – жилая) возможно (л.д.43-44).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Требований о сносе самовольной пристройки не заявлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Энговатовой Л.А. являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 66 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11.01.2023░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░