Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1491/2021 ~ М-1421/2021 от 24.08.2021

Дело №2-1491/2021

УИД 21RS0016-01-2021-001775-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2021 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Афанасьева Э.В., при секретаре Дмитриеве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Вероники Юрьевны к Любимовой Елене Владимировне, Курбатову Руслану Геннадьевичу, Курбатову Никите Геннадьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истица Михайлова В.Ю. (до регистрации брака 8.06.2017 - Филиппова В.Ю.) обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Любимовой Е.В., Курбатову Р.Г., Курбатову Н.Г. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, и снятии их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В обоснование искового заявления истцом указано, что она является собственником жилого дома и земельного участка, на котором он расположен по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 6.03.2014. Право собственности истец приобрел на основании договора купли-продажи от 21.02.2014. На дату подписания договора купли-продажи в спорном жилом доме были зарегистрированы Любимова Е.В., Курбатов Р.Г., Курбатов Н.Г., которые согласно условиям договора обязались сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение до 1.04.2014, однако в установленный договором срок ответчики свои обязательства не выполнили, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись, в спорном жилом помещении не проживают, обязанность по оплате коммунальных услуг ответчики не выполняют. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Последнее место жительства ответчиков истцу не известно. Истец не желает сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.

На судебном заседании истица Михайлова В.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

На судебном заседании ответчики Любимова Е.В. и Курбатов Р.Г. исковые требования признали и пояснили, что снимутся с регистрации в ближайшее время.

На судебное заседание ответчик Курбатов Н.Г. и третье лицо Курбатов Г.Н., надлежаще и своевременно извещённые, не явились, о причинах не известили и каких-либо возражений по поводу исковых требований суду не представили, в связи с чем суд признаёт их неявку неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения явившихся лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

При рассмотрении данного гражданского дела суд, принимая во внимание положения ст. ст. 56, 59, 67 Гражданско-процессуального кодекса РФ определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Также при этом суд учитывает, что в силу положений ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданско-процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.

Также при этом суд учитывает положения ст. 196 Гражданско-процессуального кодекса РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Так, согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истица Михайлова В.Ю. является собственником жилого дома площадью 20,7 кв. м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.02.2014, право собственности в установленном порядке зарегистрировано 6.03.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, запись регистрации №.

Согласно выписке из похозяйственной книги № по администрации <данные изъяты> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики по состоянию на 10.08.2021 собственником хозяйства, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, указана Михайлова В.Ю. Членами хозяйства по вышеуказанному адресу записаны: Курбатов Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Любимова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Курбатов Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Курбатов Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи от 21.02.2014 Курбатов Г.Н. (продавец) продал Филипповой В.Ю. (покупатель) принадлежащие ему на праве собственности земельный участок общей площадью 4100 кв. м, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 20,7 кв. м с кадастровым номером 21:21:250301:301, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, а покупатель купила на праве собственности вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Согласно п. 4 вышеназванного договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы: Курбатов Г.Н., третье лицо по делу, который сохраняет право проживания, а Любимова Е.В., Курбатов Р.Г., Курбатов Н.Г., ответчики по делу, обязуются сняться с регистрационного учета до 1.04.2014.

В соответствии со ст. ст. 18, 46, 47 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована также в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Статьей 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, судом установлено, что ответчики Любимова Е.В., Курбатов Р.Г., Курбатов Н.Г. до настоящего времени не выполнили своих обязательств и не снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес>, при этом фактически не проживают в спорном жилом помещении, чем нарушаются права собственника.

В соответствии с действующим законодательством и разъяснениями Конституционного Суда Российской Федерации, содержащимся в его постановлении от 02 февраля 1998 года №4-П, регистрация по месту жительства является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящий уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, то есть регистрация ответчика в данном жилом доме не является определяющим обстоятельством при решении вопроса об его праве на проживание в спорном жилом помещении.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, определяющей правомочия собственника жилых помещений, суд считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, поскольку не являются членами семьи собственника, не ведут с ним общего хозяйства, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиками не заключалось, право собственности от прежнего собственника на этот дом перешло к новому собственнику, то есть истцу.

Таким образом, поскольку право собственности на жилое помещение принадлежит истцу, а также учитывая, что суду согласно ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ не предоставлено доказательств того, что ответчики являются членами семьи собственника (истца) и (или) стороны заключали какое-либо соглашение о пользовании данным жилым помещением, у истца не имеется обязанностей перед ответчиками на сохранение права пользования жилым помещением. Также при этом необходимо учитывать то, что истец как собственник не желает в настоящее время предоставлять ответчикам жилое помещение для проживания.

Как указано выше, сама по себе регистрация является лишь административным актом, не порождающим права на эту жилую площадь.

Также, согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В связи с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Поскольку регистрация ответчиков в данном жилым помещении нарушает права и интересы собственника жилого помещения и препятствует реализации прав истца как собственника суд полагает необходимым защитить право собственности истца на данное жилое помещение путём признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

При этом, суд также считает необходимым отметить, что, так как согласно подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, то решение суда об этом является основанием для соответствующего органа регистрационного учета для снятия с регистрационного учета из соответствующего жилого помещения ответчиков и вынесения отдельного решения суда в этой части не требуется.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Приведенная норма права не содержит указания на возможность взыскания судебных расходов в солидарном порядке, Налоговый кодекс РФ также не предусматривает солидарное взыскание суммы государственной пошлины с её плательщиков, в связи с чем расходы по государственной пошлине подлежат распределению между ответчиками в долевом порядке, что также следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Согласно квитанции от 20.08.2021 истцом уплачена государственная пошлина по данному гражданскому делу в сумме 300 рублей, которая на основании ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке по 100 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковые требования Михайловой Вероники Юрьевны к Любимовой Елене Владимировне, Курбатову Руслану Геннадьевичу, Курбатову Никите Геннадьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Любимову Елену Владимировну, Курбатова Руслана Геннадьевича, Курбатова Никиту Геннадьевича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>.

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для Управления по вопросам миграции МВД по Чувашской Республике о снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Чебоксарский район, <адрес>, Любимовой Елены Владимировны, Курбатова Руслана Геннадьевича, Курбатова Никиты Геннадьевича.

Взыскать с Любимовой Елены Владимировны, Курбатова Руслана Геннадьевича, Курбатова Никиты Геннадьевича в пользу Михайловой Вероники Юрьевны в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины в долевом порядке в сумме 100 (сто) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2021 года.

Председательствующий, судья:                                                                Афанасьев Э.В.