Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2024 ~ М-44/2024 от 10.01.2024

Дело №2-142/2024

УИД 91RS0015-01-2024-000061-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2024 год                                                                        п.Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи                         Брындя М.А.,

при секретаре                                                       Ибрагимовой А.С.,

    с участием представителей: истца                   Тарасовой И.Г.,

    ответчика ФИО1, адвоката                Кривонос А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт.Нижнегорский гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Михайловского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО1, третьи лица: ФИО2, ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с исковым заявлением к Администрации Новогригорьевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: ФИО2, ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, в котором просит признать за истцом право собственности на <данные изъяты> долю квартиры №№ в доме №№ по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №№ в силу приобретательной давности.

    Иск мотивирован тем, что истец в ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у ФИО1 <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской о передаче денежных средств за покупку доли; с момента передачи денежных средств по настоящее время истец со своей семьёй проживает в спорной квартире. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО18. открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой, полностью несёт бремя её содержания, оплачивает коммунальные услуги, проживает в квартире совместно с членами семьи. Совладельцы квартиры ФИО3 и ФИО2 в спорной квартире не проживают с ДД.ММ.ГГГГ года; ответчик выбыл с территории Михайловского сельского совета в неизвестном направлении, его место жительство неизвестно. Ответчики не несли бремени содержания спорного жилого дома, не проявляли к нему интереса; выморочным наследством или бесхозным имуществом данная квартира не признавалась.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещён надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела без его участия; исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель истца Тарасова И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме и просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации Михайловского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился. Направил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Против удовлетворения иска не возражает.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Кривонос А.Н., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала, против удовлетворения возражал, поскольку позиция ее доверителя ей неизвестна.

Третье лицо: ФИО3 в судебное заседание не явился. Предоставила суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие; против удовлетворения иска не возражает. Также в заявлении указал, что денежные средства за принадлежащую ему долю в спорной квартире от продажи ее ФИО19. им от ФИО1 получены. ФИО20. действительно со своей семьёй с момента продажи квартиры, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в спорной квартире и содержит ее. Он, его мать - ФИО6 и ФИО1 в данной квартире не проживают с ДД.ММ.ГГГГ года, не несут бремя ее содержания. ФИО1 с указанного времени выбыл с территории Михайловского сельского совета, его место жительство ему неизвестно, связь с ним и его матерью ФИО1 не поддерживает.

Третье лицо: ФИО2 в судебное заседание не явилась. Предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие; против удовлетворения иска не возражает. Также в заявлении указала, что денежные средства за принадлежащую ей долю в спорной квартире от продажи ее ФИО21. от ФИО1 получены. ФИО22. действительно со своей семьёй с момента продажи квартиры, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в спорной квартире и содержит ее. Она, ее сын – ФИО3 и ФИО1 в данной квартире не проживают с ДД.ММ.ГГГГ года, не несут бремя ее содержания. ФИО1 с указанного времени выбыл с территории Михайловского сельского совета, его место жительство ей неизвестно, связь с ней и сыном ФИО1 не поддерживает.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес>, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса согласно правилам, предусмотренных ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст.181 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению исходя из следующего.

    Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

    Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

    В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

    Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №№ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 4 ГК РФ).

    Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

        Пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (принят Государственным Советом Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

В соответствии с перечнем документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утверждённым Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, находящаяся по адресу: <адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО1 и членам его семьи: ФИО7 и ФИО3 в равных долях; общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. (л.д.13).

Согласно свидетельству о расторжении брака <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО7 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В соответствии со свидетельством о браке <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года заключила брак с ФИО8; после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО17 (л.д. 11).

Согласно постановлению администрации Михайловского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ вышеуказанному жилому помещению (квартира) присвоен адрес: Кад №№, <адрес> (л.д.14).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилому помещению (квартира), находящейся по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер №№; ранее присвоенный государственный учётный номер: инвентарный номер №№; площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м.; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтённые»; вид собственности: общая долевая собственность, <данные изъяты> - ФИО2, <данные изъяты> - ФИО3 (л.д.15-18; 19-20).

Записями в похозяйственной книге за период ДД.ММ.ГГГГ гг. на квартиру №№, в доме №№ по <адрес>, подтверждается, что квартира находилась в собственности членов семьи: ФИО1, ФИО7, ФИО3; согласно записям в похозяйственной книге за период ДД.ММ.ГГГГ гг. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выбыл в <адрес>. (л.д.32-35).

    Таким образом, установлено, что <данные изъяты> доля квартиры, расположенной по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, кв. 1, принадлежала на праве собственности ФИО1

    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

    Спорные правоотношения возникли в момент действия во времени законодательства государства Украина.

    Статьей 5 Гражданского Кодекса Украины установлено, что акт гражданского законодательства регулирует отношения, которые возникли со дня вступления его в силу. Акт гражданского законодательства не имеет обратного действия во времени, кроме случаев, когда они смягчают либо отягчают гражданскую ответственность лица. Если гражданские отношения возникли ранее и регулируются актом гражданского законодательства, утратившим силу, новый акт гражданского законодательства применяется к правам и обязанностям, которые возникли с момента вступления его в силу.

    В соответствии с положениями ст. 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом.

    Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда.

    В связи с принятием Федерального Конституционного Закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» споры рассматриваются по правилам, установленным соответствующим законодательством Российской Федерации.

    В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся улица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    Давностное владение является добросовестным, если лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без кого-либо правового основания.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

    Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Пункт 16 вышеуказанного Постановления регламентирует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозяйное имущество.

    В соответствии со ст. 39 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

    Согласно ч.2 ст. 14 Федерального Закона «О Государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, а так же вступившие в законную силу судебные акты.

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

    Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживающий по адресу: <адрес> продал ФИО23. 2-х комнатную приватизированную квартиру за 250 (двести пятьдесят) долларов США; расписка составлена в присутствии свидетелей ФИО9 и ФИО10 (л.д. 63).

    Согласно Акту социально-бытового обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленному депутатом Михайловского сельского совета ФИО11 и утверждённому председателем Михайловского сельского совет ФИО12, установлено, что квартира №№ в доме №№ по <адрес> Приобретена ФИО24. у предыдущего собственника ФИО1 согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств за покупку квартиры, составленной в присутствии свидетелей ФИО9 и ФИО10; ФИО25. открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой №№ в доме по <адрес> с момента ее приобретения ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, полностью несет бремя содержания указанной квартиры, оплачивает счета за поставку электроэнергии, проживает в квартире совместно с членами его семьи; ФИО1 с момента продажи квартиры выбыл с территории Михайловского сельского совет, место его жительства не известно; ФИО2, ФИО3 в указанной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 24).

    В соответствии со справкой за исх. №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Михайловского сельского поселения <адрес> Республики Крым ФИО26. открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой №№ в доме №№ по <адрес> с момента ее приобретения с ДД.ММ.ГГГГ гожа по настоящее время полностью несет бремя содержания указанной квартиры, оплачивает счета за поставку электроэнергии, проживает в квартире совместно с членами его семьи; администрацией Михайловского сельского поселения исковое заявление о признании <данные изъяты> доли вышеуказанной квартиры, так и квартиры в целом бесхозным имуществом, об освобождении самовольно занятого жилого помещений в суд не подавались, расходы на содержание указанного имущества администрацией поселения не неслись; ФИО1 с момента продажи квартиры выбыл с территории Михайловского сельского совета, место его жительства не известно. ФИО17 (ФИО27. и ФИО3 в вышеуказанной квартире не проживают с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.25).

    Согласно договору о пользовании электрической энергией от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> потребителем является ФИО1 (л.д.26-27).

    Согласно справке <адрес> отделения энергосбыта ГУП РК «Крымэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ №№ по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наипоказания прибора учета 28275 коммунального вида ресурса – электроэнергия, задолженность по вышеуказанному адресу отсутствует (л.д.28).

    Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по лицевому счету №№ оплачены коммунальные услугам за вывоз мусора по адресу: <адрес> (л.д. 29).

    Из технического паспорта на квартиру, находящуюся в собственности гражданина ФИО13, расположенной по адресу: Республика Крым, <адрес>, усматривается, что общая площадь квариры составляет – <данные изъяты> кв.м. (л.д.21-22).

    В соответствии с информацией Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года право собственности по адресу: Республика Крым, <адрес> зарегистрировано за ФИО1, ФИО7, ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности, выданного Михайловским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ на целый объект недвижимости в равных долях; право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ кн. 5 реестр №№ (л.д. 65-69).

Согласно ответу <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4 №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имется сведения о регистрации права на квартиру с кадастровым номером №№ на <данные изъяты> долю в праве собственности за ФИО3 и за ФИО2, зарегистрированное на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО28. с момента приобретения <данные изъяты> доли квартиры с ДД.ММ.ГГГГ года владеет ею открыто, как своей собственной, какое либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса, ввиду чего за истцом следует признать право собственности на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

    иск удовлетворить. Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> доли квартиры №№, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №№, расположенной по адресу: Республика ФИО4, <адрес> порядке приобретательной давности.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 20.02.2024 года.

        Председательствующий: