Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1127/2023 от 04.07.2023

делу № 2 – 1127 /2023 г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

       08 августа 2023 года                                                                г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Уджуху М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации МО «Город Адыгейск » к Женетль ФИО4      о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании    арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Адыгейск » обратился в суд с иском к Женетль К.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании    арендной платы.

        На день рассмотрения дела в суд поступило ходатайство от истца о прекращении     производства в части расторжении договора аренды по делу в связи с отказом истца от иска.

           Суд, исследовав материалы дела, считает, что производство по делу подлежит прекращению в части расторжении договора аренды, в связи с отказом истца от иска.

       Согласно абз. 4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

       Отказ от иска принят судом, поскольку он не противоречит закону и не ущемляет интересы сторон по делу.

        Руководствуясь    абз.4 ст.220, ст. ст.224-225, ст.144    ГПК РФ, суд

                                                     ОПРЕДЕЛИЛ:

Дело по исковому заявлению Администрации МО «Город Адыгейск » к Женетль ФИО5    о расторжении договора аренды земельного участка производством прекратить, в связи с отказом истца от иска.

         Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям не допускается.

           На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий                              А.Х. Чич

Копия верна

к делу № 2 - 1127 /2023 г.

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года                                                                г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Уджуху М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации МО «Город Адыгейск » к Женетль ФИО6    о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании    арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Адыгейск » обратился в суд с иском к Женетль К.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании    арендной платы.

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 25 заключенного 05 апреля 2017 года между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и Женетль К.А. (арендатор) сроком на 5 лет до 03 апреля 2022 года, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Республика Адыгея, <адрес> для установки торгового павильона, общей площадью 40,0 кв.м.

        Согласно ст. ст. 131, 164, 609 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор на указанный земельный участок прошел государственную регистрацию в Межмуниципальном отделе по г. Адыгейску и Теучежскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 26.12.2018 г.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за Участок установлен в сумме 3 450,75 руб..

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Ввиду изменений кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде, и методики исчисления размера арендной платы, стоимость изменилась.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам по состоянию на 12.10.2020 г. в размере 5 285,23 руб., в том числе задолженность в сумме 5 175,00 руб., пеня в сумме 110,23 руб., что подтверждается расчетом арендной платы.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом досрочно в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязанности по внесению арендных платежей повлекло направление администрацией претензии от 27.05.2020 г. № 01.26-616 с предупреждением о необходимости погашения задолженности в сумме 3 595,33 руб. по состоянию на 26.05.2020 г.

             Представитель истца администрации МО «Город Адыгейск» Багирокова З.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия. Исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 5 175,00 руб. и пени за нарушение срока внесение арендной платы в размере 110,23 руб. поддержала в полном объеме. а в части    расторжения договора аренды отказалась от иска.

Ответчик Женетль К.А. просил отказать в исковых требования в полном объеме, в связи с погашением задолженности в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

По смыслу статей 164, 432, 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем год, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 25 заключенного 05 апреля 2017 года между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и Женетль К.А. (арендатор) сроком на 5 лет до 03 апреля 2022 года, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Республика Адыгея, <адрес>, для установки торгового павильона, общей площадью 40,0 кв.м.

        Согласно ст. ст. 131, 164, 609 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор на указанный земельный участок прошел государственную регистрацию в Межмуниципальном отделе по г. Адыгейску и Теучежскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 26.12.2018 г.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за Участок установлен в сумме 3 450,75 руб..

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Ввиду изменений кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде, и методики исчисления размера арендной платы, стоимость изменилась.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам по состоянию на 12.10.2020 г. в размере 5 285,23 руб., в том числе задолженность в сумме 5 175,00 руб., пеня в сумме 110,23 руб., что подтверждается расчетом арендной платы.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом досрочно в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязанности по внесению арендных платежей повлекло направление администрацией претензии от 27.05.2020 г. № 01.26-616 с предупреждением о необходимости погашения задолженности в сумме 3 595,33 руб. по состоянию на 26.05.2020 г.

Ответчиком Женетль К.А. представлены в суд доказательства оплаты сумм обязательных платежей.

Исследовав все представленные по делу материалы, суд пришел к выводу, что иск подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации МО «Город Адыгейск » к Женетль ФИО7    о взыскании задолженности    по арендной плате - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий                                   А.Х. Чич