Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-696/2022 ~ М-627/2022 от 29.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2022 года                  ст. Крыловская

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Василенко Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, об уточнении границ и площади земельного участка,

         установил:

ФИО1 обратилась с иском об исправлении реестровой ошибки, об уточнении границ и площади земельного участка.

Указывает о том, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по <адрес>. Так же является она собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>.

На земельном участке осуществлено строительство объекта капитального строительства, который зарегистрировать не представляется возможным, так объект капитального строительства находится за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №

Реестровая ошибка, как на то ссылается истица состоит в том, что два земельных участка расположенных по <адрес> с кадастровым номером № по <адрес> с кадастровым номером № внесены в ЕГРН в ошибкой в местоположении границ земельных участков и наложением на земельный участок по <адрес> с кадастровым номером №

Ссылается истица, что на карте план от ДД.ММ.ГГГГ показан графически полностью весь земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № с площадью <данные изъяты> кв.м. Однако по координатам согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м., в результате чего графически показаны два земельных участка с общей площадью <данные изъяты>.м., а по семантике один с кадастровым номером №

Факт наложения границ земельных участков подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и заключением кадастрового инженера.

Из-за этой ошибки, как на это ссылается истца невозможно постановка на кадастровый учет объект капитального строительства, и уточнить границы земельного участка по <адрес> с кадастровым номером №

Реестровая ошибка исправляется межевым планом об исправлении ошибки в местоположении границ земельных участков расположенных по <адрес>, с кадастровым номером № и по <адрес> с кадастровым номером №

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просит удовлетворить заявленные исковые требования, рассмотреть спор в свое отсутствие. В заявлении, адресованном суду, представитель ФИО1,- ФИО8 ходатайствует о рассмотрении исковых требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

В заявлениях, адресованных суду, ФИО3, ФИО2, ФИО4 собственники земельного участка расположенного по <адрес> ходатайствуют о рассмотрении предъявленных к ним требованиям в свое отсутствие, против требований истицы они возражений не имеют, спора относительно границ земельного участка с истицей ФИО1 у них нет.

В заявлении, адресованном суду, ФИО9 собственник земельного участка расположенного по <адрес> ходатайствует о рассмотрении требований ФИО1 не имеет.

В заявлении, адресованном суду, представитель межмуниципального отдела по Крыловскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО10, возражений относительно заявленных ФИО1 требований не имеет, ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие.

В заявлении, адресованном суду, представитель администрации муниципального образования <адрес> ФИО11, возражений относительно заявленных исковых требований не имеет, ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Истица ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по <адрес>. Так же она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>.

На земельном участке осуществлено строительство объекта капитального строительства, который зарегистрировать не представляется возможным, так объект капитального строительства находится за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок, расположенный по <адрес> с кадастровым номером №, земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с ошибкой в местоположении границ земельных участков и наложением на земельный участок по <адрес> с кадастровым номером №

На карте план от ДД.ММ.ГГГГ показан графически полностью весь земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № с площадью <данные изъяты> кв.м. Однако по координатам согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., в результате чего графически показаны два земельных участка с общей площадью <данные изъяты> кв.м., а по семантике один с кадастровым номером №

Факт наложения границ земельных участков подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и заключением кадастрового инженера.

Из-за этой ошибки, невозможна постановка на кадастровый учет объекта капитального строительства расположенного по <адрес>, и уточнить границы земельного участка по <адрес> с кадастровым номером №

Реестровая ошибка исправляется межевым планом об исправлении ошибки в местоположении границ земельных участков расположенных по <адрес>, с кадастровым номером № и по <адрес> с кадастровым номером №

Согласно сведений из ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> следует, что при выполнении кадастровых работ по изготовлению технического плана на жилой дом, расположенный по <адрес> литером <данные изъяты>» выло выявлено, что координаты жилого дома пересекают границы уточненного земельного участка с кадастровым номером № что не позволяет изготовить технический план. ФИО1 рекомендовано привести границы земельных участков, расположенных в <адрес> в соответствии с земельным законодательством.

    По смыслу статьи 304 Гражданского кодекса РФ владеющий собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническая плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполняющим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах о, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а итак же в ином порядке, подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение. возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Местоположение границ земельного участка в силу ч. 8 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа исходя из сведений, содержащихся в документа, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Целью исправления кадастровой ошибки (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН. в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таковых по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением их на местности.

Тем самым требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств: сведения о координатах границ земельных участков ответчика имеют пересечения с границами земельных участков, находящихся в собственности истца и между сторонами отсутствует спор о праве о принадлежности в юридическом пользовании ответчика (в границах, учтенных в реестре) той или иной части земли.

Осуществление государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровым номером № по <адрес> и с кадастровым номером № по <адрес> произведено в нарушение требований законодательства, так как границы участка накладываются.

С учетом изложенного, наличествуют правовые основания для удовлетворения заявленных ФИО1 требований о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № по <адрес> и с кадастровым номером № по <адрес>.

Сохранение сведений о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером № препятствует истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения земельным участком с кадастровым номером № ввиду наложения пересечения границ с границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО5, ФИО4, ФИО12, ФИО2, №, принадлежащего ФИО9

Фактическое местоположение данного земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям о координатах, внесенных в государственный кадастр недвижимости на основании карты (план) границ от ДД.ММ.ГГГГ.

    В связи с тем, фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 23:№ не соответствует сведениям о координатах, внесенных в государственный кадастр недвижимости, так как границы земельных участков, сведения о которых содержатся в кадастре недвижимости не соответствуют фактическим границам участка, в связи с тем, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с ошибкой в сведениях о границах участка, то требования истца об установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Крыловской земельный центр» ФИО13 подлежат удовлетворению.

Тем самым, установив несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровым номером № принадлежащего истице ФИО14, с кадастровым номером № находящегося в долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2, с кадастровым номером № принадлежащего ФИО9, ввиду установления кадастровым инженером новых границ спорных участков в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ которое не дает пересечений и наложений, суд определяет новые координаты местоположения характерных точек границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Крыловской Земельный центр» ФИО13ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░13 (░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 16584).

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░