Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1161/2022 ~ М-999/2022 от 07.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» октября 2022 года г.Ахтубинск

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Бочарникова П.В., при секретаре Кебедовой Д.Г., с участием представителя истца администрации МО «Город Ахтубинск» Петровой И.Г., ответчика Пономарева В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1161/2021 по иску администрации МО «Город Ахтубинск» к Пономареву В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, третьи лица: администрация МО «Ахтубинский район», Ахтубинское РОСП УФССП России по Астраханской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ахтубинскому району и ЗАТО города Знаменск,

установил:

Администрация муниципального образования «Город Ахтубинск» обратилась с иском в суд к Пономареву В.А. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указал, что между администрацией МО «Город Ахтубинск» и Пономаревым В.А. заключен договор аренды земельного участка № от 26 января 2007 года, на основании которого Пономарев В.А. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования – склад. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Согласно расчета задолженности по настоящему договору аренды земельного участка, сумма подлежащая уплате за период с 01 января 2017 года по 25 января 2022 год составляет 750603,03 рубля. Сумма неустойки, подлежащая к уплате за период с 01 января 2017 года по 25 января 2022 год составляет 145416,94 рублей. Расчет произведен в соответствии с постановлением Правительства Астраханской области от 29 июня 2015 года № 284-11 «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки государственная собственность на которые не разграничена». Общая сумма задолженности за период с 01 января 2017 года по 25 января 2022 год составляет 896019,97 рублей. Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от 26 января 2007 года в сумме 797861,55 рубль и неустойку сумме 197757,20 рублей.

Представитель истца администрации МО «Город Ахтубинск» Петрова И.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Пономарев В.А. с исковыми требованиями не согласился, просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований. Пояснил, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный 26 января 2007 года между Комитетом имущественных отношений администрации МО «Ахтубинский район» и ним, расторгнут по решению Ахтубинского районного суда Астраханской области от 6 ноября 2015 года. Считает, что обязательства по уплате арендных платежей за указанный участок прекратились 13 июля 2016 года. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица администрации МО «Ахтубинский район» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Представитель третьего лица Ахтубинского РОСП УФССП России по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ахтубинскому району и ЗАТО города Знаменск в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

На основании абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» и Пономаревым В.А. заключен договор аренды земельного участка от 26 января 2007года №.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель (комитет имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район») предоставил арендатору Пономарева В.А. в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, площадью 7395 кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес> для эксплуатации объектов недвижимого имущества: здания материального склада, здания фабрикатного склада в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Срок договора аренды определен с 01 января 2007 года по 31 декабря 2055 года.

В силу пункта 4.1.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании его способами, приводящими его к порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушении других условий договора.

Согласно пункту 4.4.3 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора.

В соответствии с условиями заключённого договора аренды земельного участка, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора так и при досрочном его освобождении (п.4.4.7).

Судом установлено, что 06 ноября 2015 года Ахтубинским районным судом Астраханской области вынесено решение по иску администрации муниципального образования «Ахтубинский район» к Пономареву В.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, которым исковые требования удовлетворены, постановлено: «Расторгнуть договор аренды земельного участка от 26 января 2007 года №, заключенный между комитетом имущественных отношений администрации муниципального образования «Ахтубинский район» и Пономаревым В.А.. Обязать Пономарева В.А. передать по акту приема - передачи администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7 395 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес> в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Пономарева В.А. в пользу администрации муниципального образования «Ахтубинский район» задолженность по арендным платежам за период с 24 августа 2012 года по 24 августа 2015 года в размере 500 039 рублей 94 копейки, пени в размере 64 205 рублей 35 копеек, а всего 564 245 рублей 29 копеек. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. Взыскать с Пономарева В.А. в доход бюджета муниципального образования «Ахтубинский район» государственную пошлину в размере 8 842 рубля 45 копеек».

8 июня 2016 года Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда решение отменено в части взыскания арендных платежей, принято по делу новое решение, согласно которого исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с Пономарева В.А. в пользу администрации МО «Ахтубинский район» задолженность по арендным платежам за период с 24 августа 2012 года по 24 августа 2015 года в размере 324344 рубля 66 копеек и государственная пошлина в сумме 4421 рубль 23 копейки в доход бюджета МО «Ахтубинский район». Взыскано с Пономарева В.А. в пользу администрации МО «Ахтубинский район» задолженность по арендным платежам за период с 24 августа 2012 года по 24 августа 2015 года в размере 324344 рубля 66 копеек и государственная пошлина в сумме 4421 рубль 23 копейки в доход бюджета МО «Ахтубинский район». В остальной части решение Ахтубинского районного суда от 6 ноября 2015 года оставлено без изменения, а жалоба Пономарева В.А. без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу 8 июня 2016 года.

Таким образом, судом признается, что согласно вступившему в законную силу решению суда договор аренды № от 26 января 2007 года расторгнут.

Согласно соглашению о расторжении договора аренды № от 26 января 2007 года, указанный договор 26 ноября 2015 года расторгнут. Прекращено право аренды земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым №, общей площадью 7395 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись № от 14 февраля 2007 года. Указанное соглашение является актом приема-передачи земельного участка.

С 1 января 2017 года полномочия по предоставлению земельных участков в черте города Ахтубинск в аренду были переданы администрации МО «Город Ахтубинск», согласно Федеральному закону № 334-ФЗ от 3 июля 2016 года «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Сведений об обращении администрации МО «Ахтубинский район» и его правопреемника администрации МО «Город Ахтубинск» в регистрационную палату с заявлением об изменении сведений о спорном земельном участке материалы дела не содержат и сторонами не представлены.

Согласно представленному истцом расчёту, истец просит взыскать с Пономарева В.А. арендную плату по договору аренды земельного участка за период с 1 января 2017 года по 25 мая 2022 год.

Третье лицо администрация МО «Ахтубинский район» не предоставила суду доказательства о направлении администрации МО «Город Ахтубинск» соглашения о расторжении договора аренды для предоставления его в государственный регистрирующий орган.

Доводы истца о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о праве аренды земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым №, общей площадью 7395 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> за Пономаревым В.А., в связи с чем подлежит взыскание арендных платежей, не состоятельны.

В абзаце первом пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны.

Таким образом, именно на стороне истца по исковому заявлению лежит обязанность обращения с заявлением о внесении изменений Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросу расторжения договора аренды. Договор аренды земельного участка был расторгнут и по акту приема-передачи сдан администрации МО «Ахтубинский район», по заявлению которой, в связи с решением суда вынесенному в её пользу, должна быть погашена запись об аренде. Поскольку администрация МО «Город Ахтубинск» является правопреемником администрации МО «Ахтубинский район» в вопросах полномочий по предоставлению земельных участков в аренду именно на них лежала обязанность обращения в ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области о внесении изменении сведений об основных характеристиках объекта недвижимости.

Суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты права, поскольку расторжение судом договора аренды является юридически значимым фактом по делу о взыскании арендных платежей по договору. Признание судом договора аренды расторгнутым прекращает по нему все договоренности сторон. В то же время по делам о взыскании неосновательного обогащения вследствие сохранения платы за использование земельного участка на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату. По данной категории дел юридически значимым фактом является использование земельного участка без имеющихся на то оснований без соответствующей оплаты.

Статьёй 56 частью 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца о том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 27.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права, несостоятельны, поскольку как установлено судом договор аренды земельного участка с Пономарёвым В.А. был расторгнут, земельный участок сдан, однако обязанность по решению суда зарегистрировать изменение прав на земельный участок ни истец, ни его правопреемник не исполнили, при том, что ответчик таким правом не наделен.

В случае продолжения использования Пономаревым В.А. спорного земельного участка после расторжения договора истец имеет право заявить требования о взыскании неосновательного обогащения. Однако предмет доказывания в данном случае будет иным и подлежит представить суду доказательства использования Пономаревым В.А. спорного земельного участка без арендной платы, которая в расчётах не может исходить из расторгнутого договора.

Истцом доказательства, подтверждающие фактическое использование Пономаревым В.А. спорного земельного участка не представлены, истец настаивал на рассмотрении исковых требований по взысканию арендных платежей по расторгнутому договору на основании существования зарегистрированного права.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку договор аренды спорного земельного участка расторгнут решением Ахтубинского районного суда вступившим в законную силу, земельный участок передан истцу актом приема – передачи, доказательств невозможности регистрации расторжения спорного договора не представлено, доказательств использования ответчиком Пономаревым В.А. спорного земельного участка после расторжения договора стороной истца не представлено. При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные истцом требования о взыскании арендной платы с Пономарева В.А. за период с 1 января 2017 года по 25 мая 2022 год удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении заявленных исковых требований администрации МО «Город Ахтубинск» к Пономареву В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, третьи лица: администрация МО «Ахтубинский район», Ахтубинское РОСП УФССП России по Астраханской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ахтубинскому району и ЗАТО города Знаменск, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено на компьютере 12 октября 2022 года.

Судья: Бочарников П.В.