Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2735/2024 ~ М-1774/2024 от 19.03.2024

ЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по гражданскому делу № 2-2735/2024(43RS0001-01-2024-002373-31)

    г. Киров, ул. Спасская, д.20                                                          10 июля 2024 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Шамриковой В.Н.,

при секретаре Пермяковой Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробейникова В. Б. к Зыряновой Н. В., Шульгину А. С., Шульгину Н. С. о признании права собственности на здание гаража в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Коробейников В.Б. обратился в суд с иском к Зыряновой Н.В., Шульгину А.С., Шульгину Н.С. о признании права собственности на здание гаража в силу приобретательной давности. В обосновании иска указано, что истец в порядке наследования получил в собственность 17/100 долей многоквартирного жилого дома по {Адрес изъят}, расположенного на земельном участке площадью 1 243,6 кв.м., что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию, от {Дата изъята}, удостоверенным нотариусом Кривошеиной Л.П. Другие родственники истца отказались от этого наследства в его пользу, что отражено в этом же Свидетельстве. На дату вступления в наследство на земельном участке рядом с жилым домом находились хозпостройки (сараи). После вступления в наследство истец проживал в указанном жилом доме и в 1996 году по согласованию с другими собственниками этого жилого дома построил собственными силами на отведенном для использования жилого дома земельном участке кирпичный гараж, состоящий из двух частей: 46,3 кв.м и 14,5 кв.м. (всего 60,8 кв.м. - по внутреннему обмеру). В дальнейшем истец приобрел квартиру на {Адрес изъят}, но право на долю в жилом доме и на указанный гараж не утратил, продолжал ими пользоваться. Другими собственниками указанного жилого дома (с противоположного крыльца) был сделан пристрой (веранда), в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась, а доля истца стала меньше (51/400). В 2021 году истец подарил принадлежащую ему долю в жилом доме своей родственнице Зыряновой Н.В., но право на гараж ей не уступил, продолжает открыто и непрерывно использовать указанный гараж, осуществляет его текущий ремонт. За все время владения и пользования имуществом на протяжении 27 лет никаких претензий по правообладанию на указанный гараж от третьих лиц не поступало. Какие-либо иные кроме истца претенденты на право собственности на данный гараж отсутствуют. В связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов истец лишен возможности оформить право собственности на данный объект недвижимости во внесудебном порядке. Для установления технических параметров спорного гаража истец обратился к кадастровому инженеру, которым был составлен технический план здания от {Дата изъята}. В ходе выполнения работ был произведен обмер здания гаража по наружному периметру (62,1 кв.м.), определены координаты характерных точек контура.

Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом как своим собственным с 1996 года недвижимым имуществом - зданием гаража 1996 года постройки, общей площадью 62,1 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}. Признать за истцом Коробейниковым В. Б. право собственности в силу приобретательной давности на здание гаража 1996 года постройки, общей площадью 62,1 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}. Сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости:

{ ... }
{ ... }	{ ... }	{ ... }		{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }
		{ ... }	{ ... }				{ ... }	{ ... }
{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }
{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }
{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }
{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }
{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }
{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. До судебного заседания представили заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из материалов дела, Коробейников В.Б. в порядке наследования от Коробейниковой А.В. получил в собственность 17/100 долей многоквартирного жилого дома по {Адрес изъят}, расположенного на земельном участке площадью 1 243,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, от {Дата изъята}, удостоверенным нотариусом Кривошеиной Л.П.

Другие родственники истца отказались от этого наследства в его пользу, что так же указано свидетельстве.

На дату вступления в наследство на земельном участке рядом с жилым домом находились хозпостройки (сараи).

После вступления в наследство истец проживал в указанном жилом доме и в 1996 году по согласованию с другими собственниками этого жилого дома построил собственными силами на отведенном для использования жилого дома земельном участке кирпичный гараж, состоящий из двух частей: 46,3 кв.м. и 14,5 кв.м. (всего 60,8 кв.м. - по внутреннему обмеру).

На дату строительства гаража действующим гражданским законодательством государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество не требовалась.

Факт наличия гаража в составе двух помещений в 1996 году подтверждается выпиской из технического паспорта БТИ на индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на {Дата изъята}.

В дальнейшем истец приобрел квартиру на {Адрес изъят}, но продолжал пользоваться долей в жилом доме и указанным гаражом.

Другими собственниками указанного жилого дома (с противоположного крыльца) был сделан пристрой (веранда), в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась, а доля истца стала меньше (51/400).

В 2021 году истец подарил принадлежащую ему долю в жилом доме своей родственнице Зыряновой Н.В., но право на гараж ей не уступил, продолжает открыто и непрерывно использовать указанный гараж, осуществляет его текущий ремонт.

По состоянию на {Дата изъята} в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют сведения о здании гаража площадью 62,1 кв.м., расположенного по адресу{Адрес изъят}.

В отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} ЕГРН содержатся следующие сведения: разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, площадью 1504 кв.м, (уточненная площадь {Дата изъята}) по адресу: {Адрес изъят}, права не зарегистрированы, в сведениях о незарегистрированных правах имеется указание на общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В границах земельного участка расположен многоквартирный дом с кадастровым номером {Номер изъят}, наименование: здание (многоквартирный дом) признано аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Департамента городского хозяйства администрации города Кирова Кировской области от {Дата изъята} {Номер изъят}-п., по адресу: {Адрес изъят}.

В ЕГРН на многоквартирный дом зарегистрированы права общей долевой собственности: {Дата изъята} - право на 1/16 долю за Шульгиным Н.С., на 1/16 долю за Шульгиным А.С., {Дата изъята} - право на 1/4 долю за Бжевской Л.И., {Дата изъята} право на 51/400 долю за Зыряновой Н.В.

Также в ЕГРН на кадастровом учете стоят кварталы {Номер изъят}, 2, 3, 4 с кадастровыми номерами {Номер изъят}

На {Адрес изъят} кадастровым номером {Номер изъят} зарегистрировано {Дата изъята} право собственности Крысова С.А.

Как указывает истец и следует из материалов вдела, за все время владения и пользования имуществом на протяжении 27 лет никаких претензий по правообладанию на указанный гараж от третьих лиц не поступало. Какие-либо иные кроме истца претенденты на право собственности на данный гараж отсутствуют.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абз. 3 п. 16 указанного постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Началом срока течения приобретательной давности следует считать {Дата изъята} (дата проведения инвентаризации БТИ, по результатам которой спорный гараж поставлен на учет как объект недвижимости).

Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение 27 лет подряд владеет самостоятельно построенным им на своем земельном участке объектом недвижимости - зданием гаража 1996 года постройки, общей площадью 62,1 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, выполняет права и обязанности, связанные с владением спорным имуществом, несет бремя его содержания в полном объеме.

Для установления технических параметров спорного гаража истец обратился к кадастровому инженеру, которым был составлен технический план здания от {Дата изъята}. В ходе выполнения работ был произведен обмер здания гаража по наружному периметру (62,1 кв.м.), определены координаты характерных точек контура:

{ ... }
{ ... }	{ ... }	{ ... }		{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }
		{ ... }	{ ... }				{ ... }	{ ... }
{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }
{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }
{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }
{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }
{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }
{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	Наземный	–	–

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то суд принимает признание иска ответчиком Смирновой Е.В..

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требование Кооробейникова В.Б. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом как своим собственным с 1996 года недвижимым имуществом - зданием гаража 1996 года постройки, общей площадью 62,1 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}. признании за истцом Коробейниковым В. Б. право собственности в силу приобретательной давности на здание гаража 1996 года постройки, общей площадью 62,1 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, в соответствии со сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости, указанным в техническом плане здания от 16.06.2023

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на гараж за Коробейниковым В.Б..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коробейникова В. Б. к Зыряновой Н. В., Шульгину А. С., Шульгину Н. С. о признании права собственности на здание гаража в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования Коробейниковым В. Б. как своим собственным с 1996 года недвижимым имуществом - зданием гаража 1996 года постройки, общей площадью 62,1 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}.

Признать за истцом Коробейниковым В. Б. право собственности в силу приобретательной давности на здание гаража 1996 года постройки, общей площадью 62,1 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}. Сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости:

{ ... }
{ ... }	{ ... }	{ ... }		{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }
		{ ... }	{ ... }				{ ... }	{ ... }
{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }
{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }
{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }
{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }
{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }
{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }	Наземный	–	–

Решение является основанием для регистрации за Коробейниковым В. Б. права собственности на гараж 1996 года постройки, общей площадью 62,1 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000507:118 по адресу: {Адрес изъят}.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья                                                                                    В.Н. Шамрикова

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2024

Судья                                                                                    В.Н. Шамрикова