Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2023 (2-935/2022;) ~ М-985/2022 от 08.11.2022

Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение изготовлено «08» февраля 2023 года.

«07» февраля 2023 года, Луховицкий районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., с участием Луховицкого городского прокурора Мазуровой Н.В., при секретаре судебного заседания Пушкине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Луховицы Московской области к ФИО 2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа Луховицы обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что администрация городского округа Луховицы является собственником жилого помещения по адресу: .... Данный дом включен в Программу ликвидации аварийного жилищного фонда. Собственнику данного жилого помещения выплачена денежная компенсация по заключенному соглашению. Собственник спорного жилого помещения ФИО 3 является матерью ответчика ФИО 2, выехала из ранее занимаемого жилого помещения. Поскольку ответчик находится в местах лишения свободы, до момента обращения в суд он с регистрационного учета не снялся.

Представитель истца по доверенности ФИО 1 (л.д. 69), просила суд признать ФИО 2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО 2 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д. 87).

Третьи лица Министерство жилищной политики ..., ОМВД России по городскому округу Луховицы, ФИО 3, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

С учетом положений ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

Луховицкий городской прокурор Мазурова Н.В. просила требования удовлетворить.

Выслушав участников процесса, заключение помощника Луховицкого прокурора, исследовав письменные материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от ... № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЖК РФ»).

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В случае не включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу, жилищные права собственника жилого помещения при изъятии жилого помещения для государственных или муниципальных нужд определяются нормами ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с положениями частей 8 и 9 ст. ЖК РФ, а также с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, реконструкции, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Как следует из материалов дела, ФИО 3 является сособственником квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 18-21). В данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО 2 (л.д. 33)

Постановлением администрации городского округа Луховицы от ... ..., многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения - 31.12.2025(л.д. 17).

... между истцом и ФИО 3 заключено соглашение об изъятии спорного жилого помещения для муниципальных нужд, путем его выкупа (л.д. 17-21). ... между истцом и ФИО 3 заключено соглашение о предоставлении субсидии на приобретение жилого помещения (л.д. 22-24). Денежные средства по указанным соглашениям ... перечислены в адрес ...

В соответствии с заключенными соглашениями право собственности на спорную квартиру перешло и зарегистрировано за администрацией городского округа Луховицы (л.д. 25-32).

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из положений пунктов 1 и 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из положений пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», части 1 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные нормы закона содержит и Гражданский кодекс Российской Федерации.

В соответствии со статьями 209, 210, 211 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, сохранение против воли собственника жилого помещения регистрации ответчика в ..., расположенным по адресу: ..., препятствует осуществлению истцом в полном объеме принадлежащих ему прав владения и пользования таким имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 ГК РФ.

ФИО 2 утратил право пользования данным жилым помещением, поскольку переход права собственности на квартиру к другим лицам является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежними собственниками и членами их семьи.

Согласно части первой статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статей 12, 304 ГК РФ ответчик по требованию истца подлежит выселению из спорного жилого помещения, как утративший право пользования указанным жилым помещением.

Материалами дела подтверждается, что на основании соглашение об изъятии спорного жилого помещения для муниципальных нужд, путем его выкупа от ... жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве собственности администрации городского округа Луховицы. По условиям договора зарегистрированные лица, в том числе и ответчик ФИО 2, обязан сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение.

Однако, ответчик ФИО 2 с регистрационного учета из спорного жилого помещения, не снялся, продолжая сохранять регистрацию в доме, который снесен.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к убеждению, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит лишь формальный характер, объект недвижимости подлежит сносу, в связи с чем, следует признать ФИО 2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В силу подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., судебное решение о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установив все обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета, является обоснованным и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа ... о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО 2 ... года рождения (паспорт ...), прекратившим право пользования квартирой ... в ..., расположенным по адресу: ....

По вступлении решения суда в законную силу ФИО 2 ... года рождения (паспорт ...), подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства из ..., расположенным по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд Московская области в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Луховицкого районного суда Московской области И.М. Зуйкина