Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1503/2024 ~ М-867/2024 от 20.03.2024

Гражданское дело № 2-1503/2024

55RS0005-01-2024-001841-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года         город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Березняк И. В. к Новиковой С. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Березняк И. В. обратилась в суд с иском к Новиковой С. В. о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование на то, что истец являлся долевым собственником ? в праве собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Собственником оставшейся доли является супруг истицы Березняк С. Н.. Несколько лет назад истец, согласовав со своим супругом, сдала в наем указанный объект недвижимости. Изначально размер арендной платы по договору составлял 10000 рублей +к/у; в дальнейшем размер аренды увеличивался, в результате, на период задолженности он составлял 15000 рублей ежемесячно плюс показания приборов учета. Договор найма был подписан между сторонами, однако в дальнейшем, был утрачен, между тем, ответчик длительное время исполняла условия договора, внося платежи по найму и оплачивая коммунальные расходы, что подтверждается электронными платежными документами. Указанные обстоятельства подтверждаются записями аудио переговоров с ответчиком а также электронными документами об оплате арендной платы помесячно на счет истца (за период до возникновения задолженности). С июля 2023 г. ответчик, пояснив, что в ее семье умер близкий родственник и она понесла непредвиденные траты, перестала платить за арендуемое жилье, спустя несколько месяцев съехала с квартиры, не уведомив об этом истца. Попытки урегулирования спора не привели к какому-либо результату. В ходе переговоров ответчик не отрицала задолженность, предложила истцу обратиться в суд или подождать, когда она рассчитается. Согласно расчетам к иску, размер задолженности ответчика составляет 79193,52 рублей.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 79193,52 рублей в счет задолженности по договору найма жилого помещения - <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, заключенному между истцом и ответчиком, а также взыскать судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2575,82 рублей.

Истец Березняк И.В. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Новикова С.В. в судебном заседании участия при надлежащем извещении не принимала, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований в полном объеме.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, Березняк И.В. и Березняк С.Н. являются собственниками на праве общей совместной собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права.

Как следует из пояснений истца, истец сдала в наем вышеуказанный объект недвижимости ответчику, при этом изначально размер арендной платы по договору составлял 10000 рублей +к/у; в дальнейшем размер аренды увеличивался, в результате, на период задолженности он составлял 15000 рублей ежемесячно плюс показания приборов учета. Договор найма был подписан между сторонами, однако в дальнейшем, был утрачен, между тем, ответчик длительное время исполняла условия договора, внося платежи по найму и оплачивая коммунальные расходы.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными электронными платежными документами ПАО Сбербанк Онлайн, а также записями аудио переговоров с ответчиком, что свидетельствует о заключении между сторонами договора аренды.

Данные обстоятельства ответчик не оспорила.

Как следует из пояснений истца, с июля 2023 г. ответчик, пояснив, что в ее семье умер близкий родственник и она понесла непредвиденные траты, перестала платить за арендуемое жилье, спустя несколько месяцев съехала с квартиры, не уведомив об этом истца.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом составляет 79193 рубля 52 копейки, из которых: июль 2023 года - аренда 13000 рублей и 5541,04 рублей коммунальные услуги; август 2023 года - аренда 15000 рублей и 5270,07 рублей коммунальные услуги; сентябрь 2023 года - аренда 15000 рублей и 5463,81 рублей коммунальные услуги; октябрь 2023 года - аренда 15000 рублей и 4918,60 рублей коммунальные услуги.

Согласно ст. 671 ч. 1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ч. 1 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно с. 676 и ст. 678 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик Новикова С.В. в судебное заседание не явилась, доказательств отсутствия задолженности в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представила, как и контррасчета заявленных требований. При этом ответчик представила суду ходатайство, согласно которому требования признала в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с Новиковой С.В. в пользу истца задолженности по договору аренды в размере 79193 рублей 52 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Истец при подаче иска оплатила государственную пошлину в размере 2575 рублей 82 копеек, которая в связи с удовлетворением требований подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Кроме того, за подготовку искового заявления истцом оплачено 5000 рублей, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией № от 27.12.2023 года.

В связи с удовлетворением требований указанные расходы истца в размере 5000 рублей подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Иск Березняк И. В. удовлетворить.

Взыскать с Новиковой С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Березняк И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, задолженность по арендной плате в размере 79193 (семьдесят девять тысяч сто девяносто три) рублей 52 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 (пять тысяч) рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 2575 (две тысячи пятьсот семьдесят пять) рублей 82 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Судья:             Базылова А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.