Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-976/2024 ~ М-616/2024 от 05.03.2024

Дело №

УИД №

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                  а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                               ФИО9

при секретаре                                                            ФИО4,

с участием представителя истца администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО5, ответчика ФИО2, ее представителя по ордеру ФИО7,

помощника прокурора <адрес> Республики Адыгея ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «<адрес>» к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение путем возмещения выкупной стоимости, в обоснование указав, что ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, а.Афипсип, ул.ФИО6, <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО «<адрес>» «О признании многоквартирных домов аварийными и переселении граждан из аварийного жилого фонда» многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира, признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчику было направлено требование о сносе многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, уведомление об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, где указана выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа, на что ответчик не дал согласие и отказался заключать соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Право собственности на данное жилое помещение возникло у ответчика согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости данное жилое помещение у собственника является единственным.

ФИО2 были предложены несколько квартир на выбор, последней из которых была квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м.

Истец просил признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за администрацией МО «<адрес>» путем возмещения ответчику выкупной стоимости в размере 2 249 000 рублей, согласно отчету № об оценке объекта недвижимости, проведенной ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, Действительным членом, членом экспертного совета СРО «Ассоциация «Русское общество оценщиков», регистрационный номер в реестре СРО - 001126.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил суд изъять путем выкупа жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2; установить выкупную цену за жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, в размере 2 337 000 рублей; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с момента выплаты выкупной суммы; признать право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за администрацией МО «<адрес>» после выплаты ФИО2 выкупной цены жилого помещения; выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 44,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по ордеру ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения.

Помощник прокурора <адрес> Республики Адыгея ФИО8 в судебном заседании дал заключение о законности и обоснованности заявленных исковых требований и возможности их удовлетворения.

    Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.        Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.    Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи. В силу статьи 32 ЖК РФ соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, стороны правоотношения могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.     В силу части 7 статьи 32 ЖК Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилою помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лигами, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м.

Постановлением администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов аварийными и переселении граждан из аварийного жилого фонда» многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира, признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчику было направлено требование о сносе многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, уведомление об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: а<адрес>, а также проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, где указана выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа, на что ответчик не дал согласие и отказался заключать соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Право собственности на данное жилое помещение возникло у ответчика согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости данное жилое помещение у собственника является единственным.

ФИО2 были предложены несколько квартир на выбор, последней из которых была квартира, расположенная по адресу: пгт.Яблоновский, <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., однако последняя от предложенных вариантов также отказалась.

В целях определения рыночной стоимость спорного жилого помещения определением суда по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено <данные изъяты>

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, площадью 44,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, на дату подачи искового заявления в суд - ДД.ММ.ГГГГ округленно составляет 2 337 000 рублей.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной судебной экспертизы и обоснованности выводов эксперта.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ, соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ.

Доказательств, свидетельствующих о неравнозначности определенной заключением эксперта суммы реальной рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено не было, равно как и не представлено доказательств пригодности многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, для проживания.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о законности исковых требований администрации об изъятии у ответчика ФИО2 путем выкупа принадлежащего ей жилого помещения - <адрес> <адрес>.

При установлении выкупной цены спорного жилого помещения суд руководствуется заключением, составленным по результатам проведенной судебной экспертизы, и считает необходимым установить ее в размере 2 337 000 рублей.

С учетом принимаемого судом решения об изъятии у ответчика ФИО2 принадлежащего ей жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>, суд также приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО «<адрес>» в части прекращения права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение, признании права собственности на указанную квартиру за администрацией МО «<адрес>» с момента выплаты выкупной суммы, а также в части выселения ФИО2 из указанного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «<адрес>» к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, выселении - удовлетворить.

Изъять путем выкупа жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2.

Установить выкупную цену за жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, в размере 2 337 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, с момента выплаты выкупной суммы.

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за администрацией МО «<адрес>» после выплаты ФИО2 выкупной цены жилого помещения.

Выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 44,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в ЕНРН сведений о прекращения права собственности ФИО2 и возникновении права собственности администрации МО «<адрес>» на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                          ФИО10