Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1343/2023 ~ M-832/2023 от 03.04.2023

КОПИЯ

Дело №2-1343/2023

                03RS0015-01-2023-001137-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года                                                                               г. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халиловой Л.М.,

при секретаре Ростовой Н.С.,

              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску Акционерного Общества «Россельхозбанк» к Хайруллину ФИО6 о признании на пользование жилым помещением прекращенным, снятии его с регистрационного учета,

Установил:

            Истец Акционерное Общество «Россельхозбанк» обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения, к Хайруллину ФИО7 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) и снятии с регистрационного учета из указанного жилого помещения, мотивируя тем, что истец является собственником жилой квартиры площадью 34,2 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: (адрес), на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю №б/н от 00.00.0000 года, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю ... от 00.00.0000 года. Право собственности подтверждается Выпиской из ЕГРН №б/н от 00.00.0000 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительной причины неявки суду не предоставил, в материалах гражданского дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Хайруллин М.Ф. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка об извещении.

Руководствуясь статьями 117, 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства..

Суд, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, представителей третьих лиц, надлежаще извещенных о дне рассмотрения дела, без участия ответчика в заочном порядке, исследовав материалы дела, полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).     Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как следует из материалов дела, Решением Салаватского городского суда от 00.00.0000 исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Хайруллиной ФИО9, Хайруллину ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания – удовлетворено. Взыскано в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» с Хайруллиной ФИО10, Хайруллина ФИО11 задолженность по кредитному договору от 00.00.0000 года ... в размере 570326,07 руб., из них: просроченный основной долг – 528682,84 руб., проценты за пользование долгом – 50766,11 руб., штраф за неисполнение условий кредитного договора – 15750 руб. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Назначена начальная продажная цена заложенного объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: (адрес), при ее реализации на публичных торгах – 1510000 (один миллион пятьсот десять тысяч) рублей.

             Указанное судебное постановление имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела в силу положений ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

              В связи с тем, что заложенная квартира в установленный срок не реализована на торгах, в счет погашения долга квартира передана в собственность взыскателю Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк».

              В судебном заседании установлено, что истец Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

Согласно справке 00.00.0000 года в спорной квартире, расположенной по адресу: (адрес), зарегистрирован Хайруллин ФИО12.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Доводы истца в судебном заседании не опровергнуты, что в настоящее время соглашения с собственником квартиры о проживании ответчика не заключено, истец не имеет возможности пользоваться квартирой, принадлежащей ему на праве собственности. Добровольно ответчик требований истца о снятии с регистрационного учета не исполняет.

Поскольку право собственности Банка на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, в судебном порядке такое право истца не прекращено, следовательно, истец вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений прав, что является также основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры. Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, установленный статьей 446 ГПК РФ, не распространяется на ипотечные обязательства.

В данном случае имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на указанное жилое помещение, право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчиком не оспорено.

На основании изложенного, имеются основания для удовлетворения иска и признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (адрес), и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, учитывая отсутствие иных доказательств и требований, принимая во внимание положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

В силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с Хайруллина М.Ф. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. согласно ст. 333.19 НК РФ, разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 61, 67, 68, 100, 113, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного Общества «Россельхозбанк» – удовлетворить.

Признать Хайруллина ФИО13, 00.00.0000 года рождения (паспорт ...) утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика (адрес).

Снять с регистрационного учета Хайруллина ФИО14, 00.00.0000 года рождения (паспорт ...) из занимаемого жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Взыскать с Хайруллина ФИО15, 00.00.0000 года рождения (паспорт ...) в пользу Акционерного Общества «Россельхозбанк» (ИНН 7725114488, ОГРН 1027700342890) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                      подпись                      Л.М. Халилова

Копия верна, судья                                         Л.М. Халилова

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)