Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9552/2019 ~ М-9025/2019 от 20.09.2019

Дело № 2-9552/2019

35RS0010-01-2019-012249-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 21 октября 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Думовой Е.Н., при секретаре Нарожной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Коммунальщик» к Костровой Н. В. о возложении обязанности,

установил:

20.09.2019 открытое акционерное общество «Коммунальщик» (далее –ОАО «Коммунальщик», управляющая организация) обратилось в суд с иском к Костровой Н.В. о возложении обязанности. В обоснование указало, что Кострова Н.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В целях нормализации напора воды в точках водоразбора квартиры №, расположенной в указанном доме, управляющей организации необходимо выполнить работы по замене врезок холодного, горячего водоснабжения стального трубопровода, проходящего через квартиры №, №, №, о чем собственник жилого помещения № уведомлен, но доступ в жилое помещение не предоставил. Ссылаясь на то, что неисправности в системе водоснабжения должны устраняться незамедлительно, с целью обеспечения благоприятных условий проживания граждан, недопущения нарушения прав и законных интересов жителей многоквартирного дома, просило возложить на Кострову Н.В. обязанность предоставить ОАО «Коммунальщик» доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома (стояку водоснабжения), расположенному в <адрес>; взыскать с Костровой Н.В. в пользу управляющей организации расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Коммунальщик» по доверенности Гусева Т.В. иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Кострова Н.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений не представила.

В отсутствие возражений представителя истца против рассмотрения дела без участия ответчика, суд рассматривает дело в порядке заочного производства и, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей организации лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенных на этих сетях (п. 5).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (далее –Правила).

Согласно пп. 2б» п. 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя, в том числе для выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости.

В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение, в том числе для выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.09.2019 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности Костровой Н.В.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ОАО «Коммунальщик», в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 21.09.2015.

На основании обращений жильцов квартиры № указанного жилого дома по вопросу недостаточного напора воды, специалистами ОАО «Коммунальщик» установлено, что для нормализации напора воды в точках водозабора квартиры № необходимо выполнить работы по замене врезок холодного, горячего водоснабжения стального трубопровода, проходящего через квартиры №, №, №.

Уведомление об обеспечении доступа сотрудников управляющей организации в жилое помещение 51 в срок до 06.09.2019 оставлено в почтовом ящике собственника жилого помещения и входной двери (л.д. 8).

Вместе с тем, запланированные работы по замене стальных стояков холодного и горячего водоснабжения выполнить не представилось возможным, из-за не предоставления ответчиком доступа в жилое помещение, о чем 02.09.2019 составлен акт.

При таких обстоятельствах, исходя из необходимости соблюдения законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, с целью обеспечения благоприятных условий проживания граждан, недопущения нарушений прав и законных интересов жителей многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить ОАО «Коммунальщик» доступ в жилое помещение для проведения работ по ремонту стояка водоснабжения.

Удовлетворяя исковые требования на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования открытого акционерного общества «Коммунальщик» к Костровой Н. В. о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать Кострову Н. В. обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения работ по ремонту стояка водоснабжения.

Взыскать с Костровой Н. В. в пользу открытого акционерного общества «Коммунальщик» государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 28.10.2019.

Судья Е.Н. Думова