Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1671/2024 ~ М-681/2024 от 20.02.2024

Дело №

                                                                                                 23RS0037-01-2024-000974-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                                9 июля 2024 года

    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Схудобеновой М.А.

при секретаре Персиной О.Т.,

с участием истца Кочетовой Т.В.

пр.ответчика Диптан Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к АО Новороссийская Управляющая компания о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Новороссийская управляющая компания» о взыскании ущерба, причиненного залитием квартиры, указав в обоснование, что является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, в результате аварийной ситуации с отопительной системой, произошедшей в чердачном помещении дома, была залита квартира истца: прихожая и стена в комнате, прилегающая к <адрес>. При заливе были повреждены потолки, стены, напольное покрытие, мебель. Согласно заключению № строительно-технического исследования ООО «СИНТЕЗ», общая сумма ущерба, причиненного в результате затопления, составляет 207000 руб.00 коп. О факте залития квартиры составлен акт спустя две недели от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтвержден факт затопления квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ОАО «Новороссийскую Управляющую Компанию» с претензией о возмещении причиненного ущерба, однако по настоящее-время ответа на претензию нет, материальный ущерб ответчиком в добровольном порядке не возмещён

         В связи с чем, просит взыскать с АО «Новороссийская управляющая компания» в свою пользу стоимость причинённого заливом квартиры ущерба в размере 207000 рублей и оплату услуг эксперта-оценщика в сумме 5000 рублей.

    В судебном заседании истец просила удовлетворить требования, по основаниям изложенным в иске.

       Представитель по доверенности от ответчика АО НУК не отрицал факта залития квартиры истца и вины ответчика, но с иском не согласился.

     Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

           Обязанности управляющей организации устанавливаются договором управления МКД, а в случае определения управляющей организации решением уполномоченного органа - указанным решением.           К функциям управляющей организации, в частности, относятся (ч. 2.3 ст. 161, ч. 1, 2, 4 ст. 162 ЖК РФ; п. 2 Правил N 1616): выполнение работ и оказание услуг по управлению МКД; оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД; предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме, а также лицам, которые пользуются помещениями в этом доме, либо в установленных случаях обеспечение готовности инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг; осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности.

            Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>.

            АО «Новороссийская управляющая компания» является управляющей организацией в вышеуказанном многоквартирном доме.

Согласно акта от 24.01.2024г. АО «Новороссийская управляющая компания», составленного в присутствии представителя АО «НУК» ФИО4, представителя ИП ФИО5 и собственника <адрес> ФИО1, 02.01.2023г. в 17-00 час. из-за аварийной ситуации на инженерных сетях повышенного давления центрального отопления проходящих по чердаку жилого дома <адрес> (1 подъезд) (предположительно гидроудар) произошла утечка теплоносителя на общедомовых сетях.

В результате аварии в <адрес> произошло частичное подтопление жилых помещений: Коридор : потолок 12 кв.м., стена-8 кв.м. Жилая комната №: стена -1,9 кв.м.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются крыши.

Как следует из пункта 42 тех же Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

         В силу п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Согласно п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что причиной залития квартиры истца явилась - утечка теплоносителя на общедомовых сетях в многоквартирном доме, ответственность за которой возложена законом и договором управления на ответчика.

Согласно представленного истцом заключению эксперта № от 02.02.2024г., выполненного ООО «Синтез», стоимость восстановительного ремонта по устранению повреждений, причиненных в результате залития <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет 207 000 рублей.

             В ходе подготовки дела к слушанию представитель ответчика не согласившись со стоимостью ущерба, заявил ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы, в связи с чем, определением суда от 02.05.2024г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертная компания».

Из заключения судебной экспертизы №.24/170 от 18.06.2024г. следует, что стоимость восстановительного ремонта <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> вследствие залития, произошедшего 02.01.2024г. составляет 154 080 рублей.

    Суд принимает во внимание указанное заключение эксперта ООО «Экспертная компания», которое содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом проведено полное исследование квартиры и фотоснимков, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед экспертом вопросам, в связи с чем, у суда отсутствуют основания не доверять данному исследованию. Кроме того, эксперт обладает необходимыми знаниями в области исследования, значительный стаж работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

           Данное экспертное заключение истцом не оспорено, ходатайств о проведении повторной судебной экспертизы в ходе рассмотрения дела истцом не заявлялось.    Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения ущерба 154 080 рублей.

     На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

    Истец просит взыскать судебные расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 5000 руб., которые следует взыскать с ответчика АО «Новороссийская управляющая компания» в пользу истца пропорционально взысканной сумме в размере 3813,50 рублей (или 76,27%), поскольку расходы подтверждены документально.

            На основании ст.103 ГПК РФ с АО Новороссийская Управляющая компания госпошлину в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 4281 рублей 60 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

               Иск удовлетворить частично.

    Взыскать с АО Новороссийская Управляющая компания ИНН 231535870 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт 0304 977447 выдан УВД ЦО <адрес> 15.10.2003г. код подразделения 232-012 в счет возмещения ущерба причиненного в результате залития квартиры ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 154080 рублей, расходы по оценке 3813,50 рублей, а всего взыскать 157 893,50 (сто пятьдесят семь тысяч восемьсот девяносто три) рублей 50 копеек.

    В остальной части иск оставить без удовлетворения.

    Взыскать с АО Новороссийская Управляющая компания ИНН 231535870 госпошлину в доход государства 4281 рублей 60 коп.

    Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в срок один месяц с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:                                     Схудобенова М.А.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2024г.