Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2024 (2-940/2023;) ~ М-338/2023 от 10.03.2023

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года <адрес>

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Коротковой К.В., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Химик» к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, третьи лица: администрация Можайского городского округа <адрес>, Яковлевский РОСП УФССП России по <адрес>,

у с т а н о в и л :

СНТ «Химик» обратилось в суд с указанным иском, в котором просит суд исключить из ЕГРН, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ <адрес>

Свои требования истец обосновывает тем, что СНТ «Химик» принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м., являющийся землями общего пользования.

Границы вышеуказанного земельного участка в ЕГРН не установлены.

При установлении границ указанного земельного участка выяснилось, что имеется пересечение земель общего пользования СНТ «Химик» и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Пересечение имеет место быть в виду реестровой ошибки допущенной при установлении границ земельного участка ответчика.

Представитель истца на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя были надлежащим образом извещен о его дне, времени и месте, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд считал возможным рассмотреть дело в его отсутствие – в порядке заочного судопроизводства.

Администрация Можайского городского округа <адрес> просила рассмотреть дело в отсутствие её представителя.

Яковлевский РОСП УФССП России по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, о его месте, дате и времени уведомлен надлежащим образом.

Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, СНТ «Химик» принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м., являющийся землями общего пользования.

Границы вышеуказанного земельного участка в ЕГРН не установлены.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является ответчик, границы земельного участка содержатся в ЕГРН.

Судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

На разрешения эксперта были поставлены вопросы:

Соответствует ли фактическая площадь и фактические границы земельного участка находящегося в собственности ответчика, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> правоустанавливающим документам на землю? Если не соответствует определить площадь несоответствия.

Имеется ли пересечение границ земельного участка с кадастровым номером: № с земельным участком с кадастровым номером: № (земли общего пользования СНТ «Химик»)?

Имела ли место реестровая ошибка при постановке на кадастровый учёт земельных участков истца и ответчика? Если да, то какая именно кадастровая ошибка, и каким образом она может быть устранена (привести варианты устранения кадастровой ошибки)?

В соответствии с экспертным заключением установлено:

Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению и пересекают фактические границы смежного земельного участка №.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, в части смежной границы с земельным участком истца, не соответствуют их фактическому местоположению.

Эксперт полагает, что лицом выполнявшим кадастровые работы по установлению (уточнению) границ земельного участка с кадастровым номером № допущены ошибки при определении местоположения характерных точек границ земельных участков на кадастровом плане территории, данные ошибки были внесены в документ (межевой план) на основании которого вносились сведения в ЕГРН.

Экспертом предложено 2 варианта исправления реестровой ошибки границы земельного участка с кадастровым номером №.

Исправление границ земельного участка с кадастровым номером № суд считает необходимым провести по первому варианту, предложенному экспертом, так как исправление реестровой ошибки по второму варианту потребует внесение изменений в границы земельных участков иных лиц.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 п. 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Частью 1 ст.64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 72 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Согласно п. 2 ст. 43 Закона о регистрации если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ст. 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из изложенного, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск СНТ «Химик» к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уч. 60, площадью 1000 кв.м..

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московской областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись    М.Л. Жирнов

Копия верна_______________________Судья