Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-832/2022 ~ М-702/2022 от 25.05.2022

Дело №2-832/2022
68RS0013-01-2022-001670-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года                                                 г.Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Невзоровой Л.Е.,

с участием истца Шамовой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамовой Г.И. к администрации города Мичуринска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

Шамовой Г.И. на праве собственности принадлежит жилое помещение - .... В период проживания в квартире истец самовольно произвела реконструкцию путем возведения жилой пристройки Лит А1 площадью 5,9 кв.м. Общая площадь квартиры после реконструкции стала составлять 60,5 кв.м.

25.05.2022 Шамова Г.И. обратились в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к администрации города Мичуринска о сохранении жилого помещения (квартиры), общей площадью 60,5 кв.м., расположенного по адресу: ... - в реконструированном состоянии.

Истец Шамова Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третьи лица Баранова К.А., Панкратов В.А., Данченко Л.В., Беляева Е.В., Сероштанова Л.С. в судебное заседание не явились, возражений против исковых требований Шамовой Г.И. не предоставили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права РП ... Шамовой Г.И. на праве собственности принадлежит двухкомнатная ... площадью 53,4 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения - квартиры с инвентарным номером ... расположенной по адресу ... по состоянию от ..., выполненным техником ГУПТИ Гулынцевой Н.В. установлено, что истцом произведена реконструкция квартиры - возведена пристройка Лит А1 площадью 5,9 кв.м. ... квартиры после реконструкции стала составлять 60,5 кв.м. Разрешительная документация не представлена.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления. Согласно ч.4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку имело место возведение жилой пристройки к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцом была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Из представленного суду технического заключения, выполненного ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» о состоянии строительных конструкций жилого ... следует, что после произведенных строительных работ квартира конструктивно и функционально пригодна по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию. Оценка технического состояния строительных конструкций - работоспособное. Реконструкция не повлияла на прочностные характеристики несущих конструкций многоквартирного жилого дома, и не представляет собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого помещения (квартиры) №1 в реконструированном состоянии, как и жилого дома в целом по своему назначению возможна.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с положениями ст.ст.44, 46 ЖК РФ распоряжение общим имуществом многоквартирного дома осуществляется по решению собственников жилья на общем собрании.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Более того, согласно правовой позиции, изложенной в п.67 - Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даже если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, а земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования - собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Как было указано выше, остальными собственниками помещений в ... возражений или претензий в связи с проведенной истцом реконструкции в суд не представлено. Представителем администрации г. Мичуринска требований об освобождении земельного участка или сносе возведенной истцом пристройки также не заявлено.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную реконструкцию жилого помещения - ..., заключающуюся в возведении жилой пристройки лит.А1 общей площадью 5,9 кв.м. - допустимой. Сохраняет жилое помещение - ... площадью 60,5 кв.м. - в реконструированном состоянии. Также суд признает право собственности Шамовой Г.И. на жилое помещение - ... площадью 60,5 кв.м. - в реконструированном состоянии.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шамовой Г.И. удовлетворить полностью.

Признать произведенную реконструкцию жилого помещения - ..., заключающуюся в возведении жилой пристройки лит.А1 общей площадью 5,9 кв.м. - допустимой.

Сохранить жилое помещение - ... площадью 60,5 кв.м. - в реконструированном состоянии.

Признать право собственности Шамовой Г.И. на жилое помещение - ... площадью 60,5 кв.м. - в реконструированном состоянии.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий судья                                                                       А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2022 года.

Председательствующий судья                                                                       А.К. Сергеев