Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1816/2022 ~ М-258/2022 от 18.01.2022

Дело № 2-1816/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО1 ФИО3 к ООО "Специализированный застройщик "РАЗВИЛКА" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 О.И., ФИО1 С.В. обратились в суд к ООО "Специализированный застройщик "РАЗВИЛКА" с требованиями о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № РИМ-3/1-6-27-1/АН в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок (не позднее <дата>) своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, пос. Развилка и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам квартиру № 27.

<дата>, то есть с пропуском срока, между сторонами был подписан передаточный акт.

<дата> истцы обратились к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры, в размере 242 108,28 рублей, которая осталась без удовлетворения.

На основании изложенного истцы просили взыскать с ответчика неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 242 108,28 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40 000,00 рублей, штраф.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании суду пояснил, что иск не признает, поскольку не допустил просрочку передачи, а уведомил истцов заблаговременно о передаче объекта.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Информация о времени и месте судебного заседания размещалась на сайте суда.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО1 О.И., ФИО1 С.В. к ООО "Специализированный застройщик "РАЗВИЛКА" был заключен договор участия в долевом строительстве № РИМ-3/1-6-27-1/АН в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок, своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, пос. Развилка и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам однокомнатную квартиру № 27.

Согласно п.4.2 указанного договора цена договора составила 5 692 201 рубль.

Истцами была оплачена квартира в полном объеме.

По передаточному акту от <дата> истцу передана однокомнатная квартира № 27, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, пос. Развилка, <адрес>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

15.06.2020г. между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к Договору участия в долевом строительстве № РИМ-3/1-6-27-1/АН от <дата>г. по условиям которого новый срок передачи объекта долевого строительстве установлен не позднее <дата>г.

<дата> истцы обратились к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки в связи с нарушением застройщиком установленного срока передачи квартиры в размере 242 108,28 рублей. Ответчик отказал в удовлетворении претензии.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено от 11.01.2021г. № RU<№ обезличен>. Многоквартирному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Ленинский городской округ, пос. Развилка, <адрес>.

По получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик направил в адрес истца по указанному последним почтовому адресу уведомления о готовности квартиры к передаче от <дата>, что подтверждается копией уведомления, описью вложения в ценное письмо с отметкой почтового штемпеля, почтовым реестром с идентификационным кодом (ШПИ 80094957575502).

Из распечатки с сайта ФГУП «Почта России» в сети Интернет о движении почтового отправления с идентификатором 80094957575502 усматривается, что по месту жительства истцов оно поступило <дата>, адресатом в установленный срок не получено и возвращено отправителю.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в день поступления уведомления в отделение почтовой связи по месту жительства истца по адресу, указанному ими, истец считается получившей данные уведомления о готовности объектов к передаче.

В связи с этим ответчика следует признать исполнившим свою обязанность по уведомлению.

В соответствии с ч.4 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок.

Однако в установленный срок истец к приемке объектов не приступил, доказательств чинения ответчиком препятствий в передаче квартиры или кладового помещения, наличия недостатков спорных объектов, препятствующих их приему истцом не представлено.

В связи с уклонением истца от приема помещения, Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами лишь <дата>.

Разрешая исковые требования и отказывая в их удовлетворении, суд учитывает готовность ответчика передать истцу объекты в сроки, предусмотренные заключенными с ним договорами. Поскольку в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки отказано, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, судебных расходов.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО1 ФИО3 к ООО "Специализированный застройщик "РАЗВИЛКА" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме принято <дата>

УИД 50RS0<№ обезличен>-55

Судья    Панферова Дарья Александровна

Дело № 2-1816/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

<дата>ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки <адрес>Химкинский городской суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Панферовой Д.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО1 ФИО3 к ООО "Специализированный застройщик "РАЗВИЛКА" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

<дата>ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки <адрес>Химкинский городской суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Панферовой Д.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО1 ФИО3 к ООО "Специализированный застройщик "РАЗВИЛКА" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда <дата>ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки <адрес>Химкинский городской суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Панферовой Д.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО1 ФИО3 к ООО "Специализированный застройщик "РАЗВИЛКА" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

<дата>ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки <адрес>Химкинский городской суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Панферовой Д.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО1 ФИО3 к ООО "Специализированный застройщик "РАЗВИЛКА" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

<дата>ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки <адрес>Химкинский городской суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Панферовой Д.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО1 ФИО3 к ООО "Специализированный застройщик "РАЗВИЛКА" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

<дата>ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки <адрес>Химкинский городской суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Панферовой Д.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО1 ФИО3 к ООО "Специализированный застройщик "РАЗВИЛКА" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

<дата>ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки <адрес>Химкинский городской суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Панферовой Д.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО1 ФИО3 к ООО "Специализированный застройщик "РАЗВИЛКА" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

<дата>ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки <адрес>Химкинский городской суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Панферовой Д.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО1 ФИО3 к ООО "Специализированный застройщик "РАЗВИЛКА" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

руководствуясь частью 1 статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО1 ФИО3 к ООО "Специализированный застройщик "РАЗВИЛКА" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Исковое заявление ФИО1 ФИО1 ФИО3 к ООО "Специализированный застройщик "РАЗВИЛКА" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья    Панферова Дарья Александровна

Химкинский городской суд <адрес> ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки <адрес>, 141400 тел.: 8 (498) 691-35-14; факс: 8 (498) 691-35-16	ФИО1 О.И. 142715 МО Ленинский г. о., п. Развилка, пр. Римский, д. 5, кв. 27 ФИО1 С.В. 142715 МО Ленинский г. о., п. Развилка, пр. Римский, д. 5, кв. 27 ООО "Специализированный застройщик "РАЗВИЛКА" Ленинградская ул., д. 29, оф. 828, г. Химки, <адрес>, 141400
<дата>	№	2-1816/2022
На №	от
В соответствии с требованиями ст. 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направляю Вам копию решения Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу по ФИО1 ФИО1 ФИО3 к ООО "Специализированный застройщик "РАЗВИЛКА" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Судья    Панферова Дарья Александровна