Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1816/2022 ~ М-258/2022 от 18.01.2022

Дело № 2-1816/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО1 ФИО3 к ООО "Специализированный застройщик "РАЗВИЛКА" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 О.И., ФИО1 С.В. обратились в суд к ООО "Специализированный застройщик "РАЗВИЛКА" с требованиями о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № РИМ-3/1-6-27-1/АН в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок (не позднее <дата>) своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, пос. Развилка и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам квартиру № 27.

<дата>, то есть с пропуском срока, между сторонами был подписан передаточный акт.

<дата> истцы обратились к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры, в размере 242 108,28 рублей, которая осталась без удовлетворения.

На основании изложенного истцы просили взыскать с ответчика неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 242 108,28 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40 000,00 рублей, штраф.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании суду пояснил, что иск не признает, поскольку не допустил просрочку передачи, а уведомил истцов заблаговременно о передаче объекта.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Информация о времени и месте судебного заседания размещалась на сайте суда.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО1 О.И., ФИО1 С.В. к ООО "Специализированный застройщик "РАЗВИЛКА" был заключен договор участия в долевом строительстве № РИМ-3/1-6-27-1/АН в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок, своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, пос. Развилка и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам однокомнатную квартиру № 27.

Согласно п.4.2 указанного договора цена договора составила 5 692 201 рубль.

Истцами была оплачена квартира в полном объеме.

По передаточному акту от <дата> истцу передана однокомнатная квартира № 27, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, пос. Развилка, <адрес>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

15.06.2020г. между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к Договору участия в долевом строительстве № РИМ-3/1-6-27-1/АН от <дата>г. по условиям которого новый срок передачи объекта долевого строительстве установлен не позднее <дата>г.

<дата> истцы обратились к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки в связи с нарушением застройщиком установленного срока передачи квартиры в размере 242 108,28 рублей. Ответчик отказал в удовлетворении претензии.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено от 11.01.2021г. № RU<№ обезличен>. Многоквартирному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Ленинский городской округ, пос. Развилка, <адрес>.

По получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик направил в адрес истца по указанному последним почтовому адресу уведомления о готовности квартиры к передаче от <дата>, что подтверждается копией уведомления, описью вложения в ценное письмо с отметкой почтового штемпеля, почтовым реестром с идентификационным кодом (ШПИ 80094957575502).

Из распечатки с сайта ФГУП «Почта России» в сети Интернет о движении почтового отправления с идентификатором 80094957575502 усматривается, что по месту жительства истцов оно поступило <дата>, адресатом в установленный срок не получено и возвращено отправителю.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в день поступления уведомления в отделение почтовой связи по месту жительства истца по адресу, указанному ими, истец считается получившей данные уведомления о готовности объектов к передаче.

В связи с этим ответчика следует признать исполнившим свою обязанность по уведомлению.

В соответствии с ч.4 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок.

Однако в установленный срок истец к приемке объектов не приступил, доказательств чинения ответчиком препятствий в передаче квартиры или кладового помещения, наличия недостатков спорных объектов, препятствующих их приему истцом не представлено.

В связи с уклонением истца от приема помещения, Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами лишь <дата>.

Разрешая исковые требования и отказывая в их удовлетворении, суд учитывает готовность ответчика передать истцу объекты в сроки, предусмотренные заключенными с ним договорами. Поскольку в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки отказано, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, судебных расходов.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░1 ░░░3 ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░>

░░░ 50RS0<№ ░░░░░░░░░>-55

░░░░░    ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░ № 2-1816/2022

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

<░░░░>░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░. 13-░, ░. ░░░░░ <░░░░░>░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░:░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░1 ░░░3 ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░

<░░░░>░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░. 13-░, ░. ░░░░░ <░░░░░>░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░:░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░1 ░░░3 ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░>░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░. 13-░, ░. ░░░░░ <░░░░░>░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░:░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░1 ░░░3 ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░

<░░░░>░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░. 13-░, ░. ░░░░░ <░░░░░>░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░:░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░1 ░░░3 ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░

<░░░░>░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░. 13-░, ░. ░░░░░ <░░░░░>░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░:░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░1 ░░░3 ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░

<░░░░>░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░. 13-░, ░. ░░░░░ <░░░░░>░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░:░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░1 ░░░3 ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░

<░░░░>░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░. 13-░, ░. ░░░░░ <░░░░░>░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░:░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░1 ░░░3 ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░

<░░░░>░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░. 13-░, ░. ░░░░░ <░░░░░>░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░:░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░1 ░░░3 ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░1 ░░░3 ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░1 ░░░3 ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░    ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░. 13-░, ░. ░░░░░ <░░░░░>, 141400 ░░░.: 8 (498) 691-35-14; ░░░░: 8 (498) 691-35-16	░░░1 ░.░. 142715 ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░. ░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░, ░. 5, ░░. 27 ░░░1 ░.░. 142715 ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░. ░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░, ░. 5, ░░. 27 ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░ ░░., ░. 29, ░░. 828, ░. ░░░░░, <░░░░░>, 141400
<░░░░>	№	2-1816/2022
░░ №	░░
░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 214 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░1 ░░░1 ░░░3 ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░    ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░