Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-301/2023 ~ М-218/2023 от 08.06.2023

Дело № 2-301/2023

УИД: 16RS0014-01-2023-000270-05

Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       17 июля 2023 года                                                  село Старое Дрожжаное

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Ракиповой А.А., с участием истцов: Фаизовой Р.М., Шакировой Л.Ю., Фаизова А.Ю.,

при секретаре-Семеновой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаизовой Р.М., Шакировой Л.Ю., Фаизова А.Ю. к Исполнительному комитету <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы: Фаизовой Р.М., Шакировой Л.Ю., Фаизова А.Ю. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету <данные изъяты> и просят:

- признать за Фаизовой Р.М. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности; на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Фаизова Ю.Х., умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за Шакировой Л.Ю., право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности;

- признать за Фаизовым А.Ю., право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Файзова Ю.Х., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Фаизов Ю.Х., Фаизова Р.М., Фаизова Л.Ю. приобрели квартиру, которая находится в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ они проживают в вышеуказанной квартире, оплачивали и оплачивают все необходимые расходы, связанные с её содержанием, что и подтверждает факт владения, пользования и распоряжения данной квартирой. Добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Доказательством такого владения являются следующие факты: квитанции об уплате коммунальных услуг, договор на поставку газа.

Фаизов Ю.Х. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти заведено наследственное дело №. Наследство в виде денежного вклада (по 1/2 доли), 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящийся по вышеуказанному адресу принято, выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ они обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (квартиру), где им в устной форме отказали, объяснив это тем, что договор на передачу жилого помещения в собственность граждан зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что являлось на тот момент неправомерным.

Истцы Шакирова Л.Ю., Фаизов А.Ю. в судебном заседании заявили ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с отказом от заявленных исковых требований в полном объеме в пользу матери-Фаизовой Р.М., о чем имеется письменные заявления, приобщенные к материалам дела.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по настоящему гражданскому делу в части требований о признании за Шакировой Л.Ю., право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности;

о признании за Фаизовым А.Ю., право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Файзова Ю.Х., умершего ДД.ММ.ГГГГ, прекращено в связи с отказом истцов Шакировой Л.Ю., Фаизова А.Ю. от иска.

В судебном заседании истец Фаизова Р.М. исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, уточнила исковые требования, в связи отказом истцов Шакировой (Фаизовой) Л.Ю. и Фаизова А.Ю. от своих исковых требований в её пользу. В связи с этим просит признать за ней на праве собственности жилое помещение-квартиру по адресу: <адрес>.

Представитель Исполнительного комитета Стародрожжановского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признает.

Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился. Поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренной законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин (как в данном случае истцы) по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию принадлежащего им по договору социального найма жилого посещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним право собственности в судебном порядке.

На основании ст.17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение - квартира, расположенное по адресу: <адрес> был предоставлен Фаизову Ю.Х., Многоотреслевым производственным предприятием <данные изъяты> по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение - квартира передавался безвозмездно, на семью в количестве 3-х человек. На момент заключения договора в жилом помещении были зарегистрированы и проживали: Фаизов Ю.Х., Фаизова Р.М., Фаизова Л.Ю..

Договор был зарегистрирован у Главы администрации Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за № и в органах БТИ <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за №.

Фаизов Ю.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Фаизова Р.М. является супругой умершего Фаизова Ю.Х., что подтверждено свидетельством о заключении брака, Шакирова (Фаизова) Л.Ю.-родная дочь, Фаизов А.Ю.-родной сын Фаизова Ю.Х., что подтверждается свидетельствами о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрации прав отношении жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением межмуниципального отдела по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ сообщено о прекращении осуществления государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым №.

Согласно технического паспорта на жилое помещение, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного жилого помещения (квартиры) составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, указанное жилое помещение – квартира состоит на кадастровом учете под №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи на вышеуказанное недвижимое имущество, осуществляет его текущий ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено абзацем 3 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

Принимая во внимание, что истец, приобретая недвижимое имущество, заключил договор, но в силу определенных обстоятельств не произвел его государственную регистрацию, но с момента заключения договора имущество было передано в его владение и пользование, с 1997 года он несет бремя содержания квартиры (оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт), суд приходит к выводу о том, что истец владеет квартирой добросовестно.

Кроме того, судом установлено, что истец открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным с 1997 года, то есть более 25 лет.

Данных о том, что спорная квартира признавалась бесхозяйной, не имеется.

Лиц, заявляющих о правах на спорное имущество, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Фаизова Р.М. на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, оплачивая коммунальные платежи, осуществляя содержание жилого помещения и его ремонт, что свидетельствует о поведении, характерном для собственника, в связи, с чем имеются основания для признания за ней права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Фаизовой Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение – квартиру <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дрожжановский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий                   А.А. Ракипова

     Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2023 года