Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3468/2023 ~ М-2281/2023 от 19.05.2023

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2023 года.

50RS0005-01-2023-003422-70

Дело №2-3468/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2023 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО8 к ФИО7 о реальном разделе жилого дома,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО4, с учётом уточнения исковых требований, просит о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствии с представленным в заключении эксперта ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ вариантом, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование иска ссылается на то, что стороны являются собственниками указанного жилого дома, по ? доли каждый; при доме расположен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., ? доля которого принадлежит ей на праве собственности; вторая доля оформлена ответчиком в качестве самостоятельного участка.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, с заключением эксперта о реальном разделе жилого дома ознакомлен, согласен с вариантом раздела дома, предложенным экспертом.

Третье лицо ФГБУ «Росреестр» МО, представитель в судбеное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 и ответчику ФИО4 на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Спорный жилой дом расположен на земельных участках с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности на который зарегистрировано за истцом ФИО3, а также с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ответчиком ФИО4.

В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что порядок пользования между собственниками жилого дома сложился в соответствии с границами принадлежащих им земельных участков, однако во внесудебном порядке не достигнуто соглашение о разделе жилого дома.

Согласно положений статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1); участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В рамках настоящего гражданского дела по ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение строительно-технической экспертизы, производство которых поручено эксперту ФИО2.

Из представленного в суд заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, фактически составляет <данные изъяты> кв.м. технически возможен; экспертом установлено, что жилой дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, следовательно, данный жилой дом возможно считать, с технической точки зрения, жилым домом блокированной застройки, с количеством блоков -2. Элементов общего имущества собственников помещений жилой дом не содержит. Ввод системы водоснабжения располагается в части, предлагаемой к выделу ответчику ФИО4, системы отопления, водоотведения и электроснабжения фактически разделены. Жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам, СниП.

Экспертом предложен 1 вариант раздела жилого дома, данный вариант будет соответствовать фактическому пользованию жилым домом – помещения фактически разделены. Ввод системы водоснабжения располагается в части, предлагаемой к выделу ответчику ФИО4 По данному варианту требуется выполнение работ: отключение части, предлагаемой к выделу истцу ФИО3 от ввода системы водоснабжения, расположенного в части, предлагаемой к выделу ответчику ФИО4 – <данные изъяты> рублей. Ввод системы водоснабжения по варианту № раздела жилого дома остается в части, предлагаемой к выделу ответчику ФИО4 Стоимость системы водоснабжения составляет <данные изъяты> рублей, стоимость ? доли – <данные изъяты> рубля. Экспертом отмечено, что после выполнения предусмотренных работ по переоборудованию элементов общего имущества собственников помещений (помещения общего пользования, коммуникации, чердачные помещения, иное) жилой дом содержать не будет.

В фактическом пользовании истца ФИО3 находится блок, площадью <данные изъяты> кв.м.: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 3,6 кв.м., помещение № площадью 12,2 кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

В фактическом пользовании ответчика ФИО4 находится блок, площадью <данные изъяты> кв.м.: помещение №площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО2, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием спорного объекта недвижимости, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

Суд, исследовав заключение эксперта в совокупности и взаимосвязи с другими представленными доказательствами, принимает данное заключение за основу при разрешении требований о реальном разделе жилого дома, с учетом мнения сторон, отсутствие возражений относительно представленного экспертом варианта раздела жилого дома, полагает возможным произвести реальный раздел дома по варианту № заключения эксперта.

В соответствии с вариантом № выдела долей жилого дома экспертного заключения, в собственность ФИО3 выделяется часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м. в составе следующих помещений: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 3,6 кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты>.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, в собственность ответчика ФИО4 –часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м. в составе следующих помещений: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты>.м.

Судом установлено, что собственники дома, стороны по данному делу, достигли согласия по реальному разделу жилого дома, поскольку порядок пользования домом сложился. У каждого совладельца отдельный вход в жилой дом, части изолированы друг от друга, в каждой части жилого дома имеются самостоятельные системы электроснабжения.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд находит законным и обоснованным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,98,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м. в составе следующих помещений: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты>.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

Оставить в собственности ответчика ФИО4 часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м. в составе следующих помещений: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № адресу: <адрес>, прекратить с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда            А.С. Калюжная